Exklusivität, die man nicht verpassen sollte!

Für diese Gelegenheit empfehle ich Ihnen, schnell Kontakt aufzunehmen:

Die Besichtigungen beginnen am Donnerstag, den 2. Juli, ab 14:30 Uhr und gehen bis Samstag, den 4. Juli, am Abend weiter.

Im Herzen der Gemeinde Évian-les-Bains, im sehr gefragten Sektor Grottes, nur wenige Schritte vom Genfersee, vom Hafen und von der Anlegestelle entfernt, biete ich Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 35,20 m² nach dem Carrez-Gesetz. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer, einen Keller und einen angenehmen Balkon mit Blick auf den See. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1988 erbauten Gebäudes und bietet einen ebenerdigen Zugang sowie einen Aufzug. Sie wurde 2022 sorgfältig renoviert und benötigt keine weiteren Arbeiten, weist ein günstiges Energieeffizienzdiagramm auf und hat niedrige Nebenkosten. Durch ihre Westausrichtung, Helligkeit und zahlreiche Stauräume ist sie sehr komfortabel zu bewohnen.

Vermietungspotenzial: 1.000 €/Monat

Ausstattung:
Eingang mit Kleiderschrank, separates WC;
Wohnzimmer mit 15,63 m², das einen Wohnbereich und eine offene, ausgestattete Küche umfasst, mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon von 8,15 m² durch eine Glasfront.
Schlafzimmer mit privater Dusche von 2,20 m² und Zugang zum Balkon.
Die Wohnanlage bietet auch mehrere kostenlose Parkplätze und einen Fahrradkeller.

Der an diesen Anteil geknüpfte ALUR-Fondsarbeitbeitrag von etwa 450 € muss an den Verkäufer zurückgezahlt werden.

Wohnanlage mit 34 Hauptanteilen.
Monatliche Nebenkosten: 70,77 €.
Keine laufenden Verfahren und keine geplanten Arbeiten.

Sie finden ein Präsentationsvideo dieses Objekts direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre

Ich lade Sie ein, mich schnell mit bereits validiertem Finanzierungsvorhaben zu kontaktieren, um eine Priorität für die Besichtigungen zu erhalten und sich in den besten Bedingungen zu positionieren.

Umgebung:

Weniger als 10 Minuten zu Fuß von der Anlegestelle, die Lausanne und Thonon-les-Bains mit der Fähre verbindet.
Nur eine Minute zu Fuß von den Buslinien 2, 3 und 11, die unter anderem Publier, Lugrin, den Bahnhof, Bernex und Thonon-les-Bains bedienen.
Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kinderkrippe, Schulen, Hafen von Évian-les-Bains, Stadtzentrum von Évian-les-Bains, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte, Boutiquen, Schwimmbad, Genfersee, Ärzte und andere Annehmlichkeiten.

Grundsteuer: 705 € pro Jahr.

Heizung und Warmwasserversorgung: individuelle elektrische Anlage.

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie in der Haute-Savoie (74) und im Ain (01) als bevorzugter Ansprechpartner.

Eine interagenturuelle Zusammenarbeit ist unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht direkt mit mir Kontakt aufgenommen hat, möglich.

Die Agenturprovisionen sind vollständig vom Verkäufer zu tragen.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.