Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Anwesen befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern, ca. 135 m² groß, mit einer hellen Wohnzone und einer voll ausgestatteten offenen Küche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Wohnung umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt außerdem über eine gepflasterte, überdachte Zone mit elektrischen Sonnenschirmen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen.
Die Wohnzone ist mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Die Schlafzone bietet drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;
- Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, ca. 85 m² groß, die durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine offene, voll ausgestattete Küche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² öffnet, komplett mit Sonnenschirm.
Die Schlafzone umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als rentables Investitionsobjekt interessant macht.

UNTERGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Wohnzone.
Die Etage wird durch ein Badezimmer, ein Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller completed.

Die Heizung ist zentralisiert und erfolgt über eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplatten Tür.
Das Anwesen bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit rentablen Einheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität kombiniert und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESER CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!