Nous proposons une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte à vendre, avec une surface habitable totale d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine tranquillité résidentielle et commodité aux principaux services et connexions.

Le bâtiment s'étend sur deux étages au-dessus du sol plus un sous-sol et est composé de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable avec 4,5 pièces, d'environ 135 m² de superficie, caractérisé par un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin privé entourant la maison, qui offre un agréable espace extérieur sur plusieurs côtés, idéal pour la détente et la convivialité.
Le jardin dispose également d'une zone pavée, couverte, avec des stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², parfait pour profiter des espaces extérieurs en toute saison.
Le séjour est desservi par une salle de bain fenêtrée avec douche.

La zone de nuit accueille trois chambres à coucher, dont deux avec accès direct au jardin privé entourant la maison, ainsi qu'une deuxième salle de bain fenêtrée avec douche.

PREMIER ETAGE:
L'étage abrite deux unités de logement distinctes:

- Un studio d'environ 24 m² avec balcon et salle de bain fenêtrée avec douche, idéal en tant qu'investissement ou espace indépendant;
- Un appartement avec 3,5 pièces, d'environ 85 m² de superficie, rendu chaleureux et accueillant par des poutres apparentes, actuellement loué. L'unité dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m², complète avec store de soleil.
La zone de nuit comprend deux chambres à coucher et une salle de bain fenêtrée avec baignoire et douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également en tant qu'investissement locatif.

SOUS-SOL:
Un grotte élégant, chauffé, d'environ 46 m², idéal pour des moments de convivialité, complet avec cuisine, cheminée, four à bois pour pizza, cave à vin et zone de séjour confortable.
L'étage est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² avec des connexions séparées pour chaque unité et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé grâce à une pompe à chaleur avec distribution en serpent, avec comptage des consommations indépendant pour les appartements de 4,5 et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l'efficacité énergétique de la propriété et à réduire les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin entièrement clôturé avec système d'irrigation et porte d'entrée blindée.
La propriété offre quatre places de parking extérieures couvertes.

La configuration de la maison trifamiliale fait de cette propriété une opportunité unique, idéale à la fois en tant que résidence principale avec unités locatives et en tant qu'investissement à haut potentiel: une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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