Seltene Gelegenheit in Lausanne: Schöne 2.5-Zimmer-Wohnung in einer Residenz mit allem Komfort

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese 2.5-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen im gesuchten Wohnviertel Montriond / Cour in Lausanne.

Sie befindet sich in einer PPE mit 21 Wohnungen, die 2011 erbaut wurde, und profitiert von einer bevorzugten Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof, Geschäften, Schulen, Grünflächen und dem Ufer des Genfersees. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Gebäude entfernt.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von etwa 60 m² und wurde 2026 nach dem Auszug des Mieters renoviert. Sie befindet sich in einem excellenten Zustand und ist sofort verfügbar.

Die Räume sind funktional und hell. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit integrierten Schränken, einer voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem angenehmen Balkon von 11 m², der es ermöglicht, einen komfortablen Außenbereich im Herzen der Stadt zu genießen.

Die Residenz verfügt über moderne Ausstattungen wie einen Aufzug, einen gesicherten Untergrundparkplatz, eine Gemeinschaftswaschküche, einen Fahrradraum sowie einen Abfallraum. Ein Intercom ermöglicht die Öffnung der Eingangstür direkt von der Wohnung aus.

Die Wohnung wird mit einem privaten, sehr geräumigen Keller und einer Parkplatz in der Tiefgarage verkauft, die ebenfalls eine der großzügigsten in der Residenz ist, zusätzlich für 45'000 CHF.

Hauptmerkmale:

• Nutzfläche: 60 m²
• Anzahl der Zimmer: 2.5
• Anzahl der Schlafzimmer: 1
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Balkon: 11 m²
• Baujahr: 2011
• Letzte Renovierung: 2026
• PPE: 21 Wohnungen
• Aufzug: Ja
• Keller: Ja
• Innenparkplatz: Ja (zusätzlich 45'000 CHF)

Aufteilung:

Wohnung:

• Eingangsbereich mit integrierten Schränken und Intercom.
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist.
• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Badezimmer mit Badewanne.

Anhängsel:

• Großer privater Keller
• Geräumiger Parkplatz in der Tiefgarage (zusätzlich 45'000 CHF)
• Gemeinsamer Fahrradraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Äußerer Abfallraum

Stärken:

Bevorzugtes Viertel:
Ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadt- und Naturleben, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellem Zugang zum See, Bahnhof und Stadtzentrum, perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Renovierte Wohnung:
Neuer Intercom, frische Farbe und renovierter Parkettboden im Jahr 2026. Keine Arbeiten erforderlich, bevor Sie einziehen.

Moderner Wohnkomplex:
Erst 2011 erbaut, ist die PPE perfekt gepflegt und bietet modernen Komfort: Aufzug, gesicherter Untergrundparkplatz, Fahrradraum, Waschküche, Intercom.

Qualitätsleistungen:
Großer Keller, großer Parkplatz in der Tiefgarage, nur 100 Meter von einer Bushaltestelle entfernt.

Exklusives Dubimo-Angebot
Dubimo bietet Ihnen eine umfassende Begleitung für die Planung und Umsetzung Ihres Innenarchitekturprojekts. Profitieren Sie von 2 Stunden Beratung mit einem Innenarchitekten, die Ihnen bei dem Kauf Ihrer Wohnung angeboten werden.

LAGE:

Das Viertel Montriond / Cour genießt eine bevorzugte Lage im Herzen von Lausanne. Sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, ermöglicht es einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, Bahnhof, Universitäten und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Die umliegenden Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, Schulen und Einrichtungen für Kinder sind zu Fuß erreichbar. Die Grünflächen und das Ufer des Genfersees sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gesuchte Lebensumgebung, in der Natur und Stadt harmonisch zusammenleben.

Lausanne, die Olympiahauptstadt und viertgrößte Stadt der Schweiz, begeistert mit ihrem wirtschaftlichen, kulturellen und universitären Dynamismus. Der Immobilienmarkt bleibt einer der solidesten des Landes, getragen von einer starken Nachfrage und begrenztem Angebot in den zentralen Vierteln.

Lausanne ist der Hauptort des Kantons Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lausanne hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 0,8% pro Jahr verändert und beträgt 144.873 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 14,2% (Kanton: 13,7%). Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittsbau rate von Wohnungen in der Gemeinde 0,8%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 19,6% verändert (Kanton: +20,7%).

Dieses seltene Objekt ist bereit, Sie zu empfangen. Eine schöne Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Wir freuen uns, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen.
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