Verkaufsdokumentation / Detailbeschreib siehe BEILAGE

Lage & Umfeld

Die gut besonnene Liegenschaft befindet sich am südlichen Ortsrand von Finstersee (Gemeinde Menzingen) in der Wohnzone W2. Sie liegt ruhig, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen und umgeben von Wohnhäusern.

Der idyllische Dorfkern, die intakte Natur und die Nähe zu Wäldern verbinden naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Zug, Baar und Zürich. Finstersee ist ein idealer Standort für Menschen und Betriebe, die Wert auf Konzentration, Beständigkeit und ein stimmiges Umfeld legen.

Die hohe Lebensqualität der Region sowie die steuerlich attraktiven Rahmenbedingungen des Kantons Zug machen den Standort zusätzlich besonders interessant - sowohl als Wohn- als auch als Investitionsort

Nutzungsperspektiven & bauliche Flexibilität

Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre nachhaltige Substanz und flexible Raumnutzung. Mit einfachen baulichen Anpassungen lassen sich bis zu drei Eigentums- oder Mietwohnungen realisieren, sodass sich die Immobilie sowohl für private wie auch für gewerbliche Nutzung hervorragend eignet.

Für Familien und Entwickler, Investoren, Unternehmer - eine Liegenschaft mit Möglichkeiten und Weitsicht

• Investoren & Wertbewusste: Nachhaltige Substanz, flexible Struktur und strategisches Umnutzungspotenzial

• Eigennutzer & Unternehmer: Raum für Arbeiten und Wohnen, Minergie-P-Standard und langfristige Planungssicherheit

• Familien & Naturfreunde: Ruhige Lage, grosszügige Aussenflächen und Platz für naturnahes Wohnen

• Entwickler & Projektierer: Solide Basis für neue Konzepte und behutsame Weiterentwicklung

Ob als Familiensitz, repräsentativer Arbeitsort oder innovatives Projekt - diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Visionen zu verwirklichen

Beschreibung der Liegenschaft

Wird zurzeit als Bürogebäude genutzt. Repräsentatives Gebäude mit hellen, flexibel nutzbaren Arbeitsräumen, Sitzungszimmern, Aufenthaltsbereichen und Terrassen. Ruhige Lage mit Parkplätzen und direktem Zugang zur Natur. Weitere Details zur Raumaufteilung, Ausstattung und Entwicklungspotenzial finden Sie in der Verkaufsdokumentation im Anhang.

Die wichtigsten Eckdaten finden Sie in der beigelegten Dokumentation, u.a.:

• Grundstück: 744 m2

• Nutzfläche Gebäude: 548 m2

• Baujahr: 2013

• Parkierung: mehrere Parkplätze direkt beim Gebäude

• Konditionen: CHF 3'200'000

• Übernahme: ab sofort (bestehendes Mietverhältnis bis Ende Oktober 2026 gemäss aktuellen Konditionen)