Documentation de vente / description détaillée voir PIÈCE JOINTE

Emplacement & Environnement

La propriété ensoleillée est située à la périphérie sud de Finstersee (commune de Menzingen) dans la zone résidentielle W2. Elle est calme, adjacente à des terres agricoles et entourée de maisons résidentielles.

Le centre villageois idyllique, la nature intacte et la proximité des forêts combinent un mode de vie naturel avec de bonnes connections à Zug, Baar et Zurich. Finstersee est un emplacement idéal pour les personnes et les entreprises qui valorisent la concentration, la cohérence et un environnement cohérent.

La haute qualité de vie dans la région et les conditions fiscales attractives du canton de Zug rendent l'emplacement particulièrement intéressant - à la fois comme lieu de résidence et d'investissement.

Perspectives d'utilisation & flexibilité structurelle

La propriété offre diverses possibilités d'utilisation et convainc par sa substance durable et son utilisation d'espace flexible. Avec des ajustements structurels simples, jusqu'à trois appartements en copropriété ou en location peuvent être réalisés, ce qui rend la propriété adaptée à la fois à une utilisation privée et commerciale.

Pour les familles et les développeurs, les investisseurs, les entrepreneurs - une propriété avec des possibilités et une vision à long terme

• Investisseurs & sensibles à la valeur : Substance durable, structure flexible et potentiel de réaménagement stratégique

• Occupants propriétaires & entrepreneurs : Espace pour travailler et vivre, norme Minergie-P et sécurité de planification à long terme

• Familles & amateurs de nature : Emplacement calme, espaces extérieurs spacieux et espace pour vivre dans la nature

• Développeurs & concepteurs de projets : Base solide pour de nouveaux concepts et développement soigneux

Que ce soit comme siège familial, lieu de travail représentatif ou projet innovant - cette propriété ouvre de nombreuses possibilités pour réaliser des visions individuelles.

Description de la propriété

Actuellement utilisée comme immeuble de bureaux. Bâtiment représentatif avec des espaces de travail lumineux et flexibles, des salles de réunion, des salles de pause et des terrasses. Emplacement calme avec parking et accès direct à la nature. D'autres détails sur la disposition des pièces, l'équipement et le potentiel de développement peuvent être trouvés dans la documentation de vente en annexe.

Les principales caractéristiques clés peuvent être trouvées dans la documentation jointe, notamment :

• Parcelle : 744 m2

• Surface utile du bâtiment : 548 m2

• Année de construction : 2013

• Stationnement : plusieurs places de parking directement au bâtiment

• Conditions : CHF 3'200'000

• Prise en charge : immédiatement (contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2026 selon les conditions actuelles)