HERZSCHLAG FÜR INVESTOREN ODER FAMILIEN

Gebäude mit gemischter Nutzung - Corcelles-près-Payerne (VD)

Wohnen Gewerbe Rendite Terrasse Garage

Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse

"Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die Mieten unten - oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie das gesamte Gebäude vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf bei Payerne."

Das Wichtigste auf einen Blick

3

Einnahmequellen

~267 m²

Gesamtnutzfläche

35 m²

Terrassenfläche

Objektzusammensetzung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen und Dienstleistungen

- Unabhängiges Zimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büronutzung

- Unabhängiges Zimmer von 14 m² - Zimmer zur Vermietung, privates Büro oder Atelier

- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Laden, Büro, freie Berufe oder Handwerk

- Technikraum und Heizung - zentrale Anlage, einfache Wartung

- Gemeinsames WC/Lavabo

1. Stock - 4,5-Zimmer-Wohnung 89 m² Schlüssel fertig

KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN - sofort bewohnbar ab Schlüsselübergabe

- 2 geräumige und helle Schlafzimmer

- Großzügiger Wohnbereich und lichtdurchflutet

- Separates Esszimmer

- Ausgestattete und funktionale Küche

- Komplettes Badezimmer

- Separates WC/Lavabo

2. Stock - 4,5-Zimmer-Wohnung ~89 m² zur Renovierung

Renovierungsbudget auf etwa CHF 45'000 geschätzt - hoher Mehrwert - maximierter zukünftiger Mietwert

- Gleiche Konfiguration wie die Wohnung im 1. Stock (4,5 Zimmer, ~89 m²)

- Renovierungsarbeiten vorzusehen - geschätztes Budget CHF 45'000.-

- Exzellenter Hebel für die Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Mietrendite steigern

- Großes Potenzial für Mieteinnahmen nach Renovierung

Anhängige und Außenbereiche

- Privater geschlossener Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung

- 2 überdachte Außenparkplätze

- Große Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, ein Standortvorteil

Zwei gewinnbringende Strategien

Strategie A - Eigennutzer

Wohnen Sie in der fertigen Wohnung im 1. Stock und erhalten Sie sofort Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das obere Stockwerk in Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihren Ertrag zu vervollständigen.

Strategie B - Reiner Investor

Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbevermietung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das obere Stockwerk (CHF 45'000), um den Bruttomietwert des gesamten Gebäudes zu maximieren.

Das Dorf Corcelles-près-Payerne

In der waadtländischen Broyeebene gelegen, ist Corcelles-près-Payerne ein Dorf mit menschlichem Maß, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten.

Schulen und Familie

- Kindergarten und Primarschule im Dorf selbst - sichere Fußwege

- Sekundarschule (Einrichtung Payerne, Avenue de la Promenade) in 10 Minuten mit dem Bus

- Intercantonaler Sportplatz in Payerne

- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kinderkrippen und außerschulische Einrichtungen

Geschäfte und Dienstleistungen

- Coop und Migros in Payerne - 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus

- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne

- Nahversorgung und Gastronomie im Dorf

- Wöchentlicher Markt am Donnerstag in Payerne

Verkehr und Mobilität

- 2 CFF-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud

- Direkter Zug nach Freiburg (20 Minuten), Lausanne (45 Minuten), Bern (50 Minuten)

- Regelmäßiger CarPostal-Bus nach Payerne und den Nachbardörfern

- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne in 5 Minuten - schneller Zugang zur Lausanne-Bern-Achse

Sport, Natur und Freizeit

- Wander- und Mountainbike-Wege in der Broyeebene

- Murten-See (Murten) in 15 km - Baden, Segeln, Spaziergänge

- Sportzentrum und überdachtes Schwimmbad in Payerne (Collège de la Promenade)

- Römisches Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival

- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie an den Ufern des Neuenburgersees

Rahmen und Lebensqualität

- Ruhiges Dorf, ohne schweren Transit, starkes soziales Gefüge

- Viele lokale Vereine, lebendiges Dorfleben

- Grün umgebender Umgebung - offene Agrarlandschaft, reine Luft

- Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)

Selten auf dem Markt - ein vollständiges Gewinnobjekt, im Dorfzentrum, mit Gewerbe, Wohnungen und Außenbereichen. Eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte.

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