BATTO CUORE PER INVESTITORI O FAMIGLIE

Edificio a uso misto - Corcelles-près-Payerne (VD)

Vivere Attività commerciale Reddito Terrazza Garage

Al centro del villaggio - Nessun compromesso

"Vivere al primo piano, riscuotere affitti al piano terra - o ottimizzare i vostri beni affittando l'intero edificio. Un'opportunità rara in un villaggio popolare vicino a Payerne."

L'essenziale in un colpo d'occhio

3

fonti di reddito

~267 m²

superficie totale

35 m²

superficie della terrazza

Composizione dell'immobile

Piano terra - Spazi commerciali e servizi

- Stanza indipendente di 20 m² - ideale per affitto arredato, studio o uso ufficio

- Stanza indipendente di 14 m² - stanza per affitto, ufficio privato o laboratorio

- Spazio commerciale di 32 m² - perfetto per negozio, ufficio, professioni liberali o artigianato

- Stanza tecnica e riscaldamento - impianto centralizzato, manutenzione facilitata

- Servizi igienici condivisi

1° piano - Appartamento 4,5 locali 89 m² chiavi in mano

NESSUN LAVORO DA ESEGUIRE - abitabile immediatamente dalla consegna delle chiavi

- 2 camere da letto spaziose e luminose

- Soggiorno generoso e inondato di luce

- Sala da pranzo separata

- Cucina attrezzata e funzionale

- Bagno completo

- Servizi igienici separati

2° piano - Appartamento 4,5 locali ~89 m² da ristrutturare

Preventivo di ristrutturazione stimato intorno a CHF 45'000 - alto valore aggiunto - massimizzato il reddito di locazione futuro

- Stessa configurazione dell'appartamento al 1° piano (4,5 locali, ~89 m²)

- Lavori di ristrutturazione da eseguire - preventivo stimato CHF 45'000.-

- Ottimo leveraggio per aumentare il valore dell'immobile: ristrutturare = aumentare il reddito di locazione

- Grande potenziale per il reddito di locazione dopo la ristrutturazione

Annessioni e esterni

- Garage chiuso privato - valore di locazione o uso personale

- 2 posti auto esterni coperti

- Grande terrazza di 35 m² - rara nel centro del villaggio, un vantaggio di standing

Due strategie vincenti

Strategia A - Occupante-proprietario

Vivere nell'appartamento chiavi in mano al 1° piano e ricevere reddito immediato dal piano terra (attività commerciale + stanze). Ristrutturare il piano superiore al proprio ritmo per affittarlo e completare il proprio reddito.

Strategia B - Investitore puro

Affittare l'intero edificio: locazione commerciale al piano terra, due appartamenti ai piani superiori, stanze e garage. Ristrutturare il piano superiore (CHF 45'000) per massimizzare il reddito di locazione lordo dell'intero edificio.

Il villaggio di Corcelles-près-Payerne

Situato nella pianura della Broye vaudoise, Corcelles-près-Payerne è un villaggio con dimensioni umane, che offre un ambiente di vita notevole tra natura e modernità. A pochi minuti da Payerne, capoluogo del distretto di Broye-Vully, combina la tranquillità del villaggio con l'accesso immediato a tutte le comodità urbane.

Scuole e famiglia

- Asilo nido e scuola primaria nel villaggio stesso - percorsi pedonali sicuri

- Scuola secondaria (istituto Payerne, Avenue de la Promenade) in 10 minuti con l'autobus

- Centro sportivo intercantonale a Payerne

- Rete di accoglienza diurna ARAJ Broye - asili e strutture extrascolastiche

Negozio e servizi

- Coop e Migros a Payerne - 5 minuti in auto, 10 minuti con l'autobus

- Farmacie, medici, dentisti, servizi bancari a Payerne

- Negozi di prossimità e ristoranti nel villaggio

- Mercato settimanale del giovedì a Payerne

Trasporti e mobilità

- 2 stazioni CFF sul territorio comunale: Corcelles-Nord e Corcelles-Sud

- Treno diretto per Friburgo (20 minuti), Losanna (45 minuti), Berna (50 minuti)

- Autobus CarPostal regolare per Payerne e i villaggi vicini

- Autostrada A1: uscita Payerne in 5 minuti - accesso rapido all'asse Losanna-Berna

Sport, natura e tempo libero

- Sentieri per escursioni e mountain bike nella pianura della Broye

- Lago di Morat (Murten) a 15 km - balneazione, vela, passeggiate

- Centro sportivo e piscina coperta a Payerne (Collège de la Promenade)

- Sito romano di Aventicum (Avenches) - anfiteatro, museo, festival

- Riserva naturale della Grande Cariçaie sulle rive del lago di Neuchâtel

Quadro e qualità della vita

- Villaggio tranquillo, senza traffico pesante, tessuto sociale forte

- Numerose associazioni locali, vita di villaggio animata

- Ambienti verdi - paesaggio agricolo aperto, aria pura

- Prossimità a Friburgo (città bilingue, università, cultura)

Raro sul mercato - un immobile di reddito completo, nel centro del villaggio, con attività commerciale, appartamenti e aree esterne. Un'opportunità da non perdere.

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