Eine besonders seltene Exklusivität, die Sie ohne Verzögerung entdecken sollten!

Im gefragten Viertel Romagny in Annemasse lassen Sie sich von dieser angenehmen T4-Wohnung mit drei Zimmern, Balkon, Keller und privatem Parkplatz verführen. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer 1958 erbauten Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Residenz verfügt über mehrere Sicherheitseinrichtungen, darunter eine Schranke, ein Intercom-System, ein Vigik-System und eine Panzertür, die ein sicheres Wohnen im Alltag gewährleisten. Hell und einladend, zeichnet sich die Wohnung durch ihre offene Küche aus, die zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt, und durch ihr beeindruckendes türkisches Fliesen, das den Räumen eine echte Eleganz verleiht.
Für diese Gelegenheit empfehle ich Ihnen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren.

Um die Energieeffizienz der Wohnung bis zur Klasse D zu verbessern, sind Arbeiten im Wert von 5.800 € und 8.600 € zu erwarten, die hauptsächlich mit der Isolierung und der Optimierung des mechanischen Belüftungssystems zusammenhängen.
Es bleiben auch einige Fertigstellungsarbeiten zu erledigen, um das Ensemble zu vervollständigen, wie z.B. die Anbringung von Türgriffen und Schränken, einige Streicharbeiten und den Kauf von Abdeckungen für Schalter und Lüftungsgitter.

Ausstattung:
-Eingang mit Abstellraum;
-Wohnbereich mit offener, nicht ausgestatteter Küche von 26,34 m², die Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon bietet;
-Hinterküche/Trockenraum/Waschküche von 2,51 m²;
-3 Zimmer von 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²;
-Badezimmer mit italienischer Dusche von 3,42 m²;
-Separates WC;
-Ein Keller von 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.

Quartalsmiete:
Gemeinschaftskosten: 384,87 €
Heizkosten: 407,79 €
ALUR-Fonds: 40,95 €

Der an diesen Anteil geknüpfte ALUR-Fondsarbeit von etwa 1.000 € muss dem Verkäufer bei Verkauf erstattet werden.

Die Studien für ein zukünftiges Energie-Sanierungsprogramm wurden bereits genehmigt und vollständig finanziert. Bisher wurden die Arbeiten selbst jedoch noch nicht abgestimmt.

Ein Vorstellungsvideo ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Ich lade Sie ein, mich schnellstmöglich mit einem validierten Finanzierungsvorschlag zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und eine Priorität für diese Immobilie zu erhalten.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt;
-Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar;