Un'esclusiva particolarmente rara da scoprire senza ritardi!

Nel quartiere ricercato di Romagny ad Annemasse, lasciatevi sedurre da questo piacevole appartamento T4 con tre camere, balcone, cantina e parcheggio privato. Situato al piano rialzato di una coproprietà costruita nel 1958, questo appartamento ha una superficie abitabile di 70,16 m² secondo la legge Carrez. La residenza dispone di diversi sistemi di sicurezza, tra cui una barriera levante, un citofono, un sistema Vigik e una porta blindata, che garantiscono un ambiente di vita sereno nella vita quotidiana. Luminoso e accogliente, l'appartamento si distingue per la sua cucina aperta, propizia ai momenti di condivisione, e per il suo notevole rivestimento in ceramica turca, che conferisce agli spazi un'eleganza vera.
Per questa opportunità, vi consiglio vivamente di contattarmi il più presto possibile.

Per migliorare la prestazione energetica dell'appartamento fino alla classe D, sono previsti lavori stimati tra 5.800 € e 8.600 €, principalmente legati all'isolamento e all'ottimizzazione del sistema di ventilazione meccanica.
Rimangono anche alcuni lavori di finitura da eseguire per perfezionare l'insieme, come l'installazione di maniglie e armadietti, alcuni ritocchi di pittura e l'acquisto di copri-interruttori e griglie di ventilazione.

Distribuzione:
-Ingresso con armadio a muro;
-Soggiorno con cucina aperta non attrezzata di 26,34 m² che dà accesso a un balcone di 2,75 m²;
-Lavanderia/essicatoio di 2,51 m²;
-3 camere da letto di 11,20 m², 10,57 m² e 9,51 m²;
-Bagno con doccia all'italiana di 3,42 m²;
-Servizio igienico separato;
-Una cantina di 5,66 m² e un parcheggio completano le dotazioni di questa proprietà.

Spese trimestrali:
Spese comuni: 384,87 €
Riscaldamento: 407,79 €
Fondo ALUR: 40,95 €

Il fondo ALUR di circa 1.000 € allegato a questa quota dovrà essere rimborsato al venditore in caso di vendita.

Gli studi per un futuro programma di ristrutturazione energetica sono già stati votati e finanziati integralmente. Tuttavia, i lavori stessi non sono ancora stati votati.

Un video di presentazione è disponibile direttamente in questo annuncio, così come sui miei social network: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Vi invito a contattarmi rapidamente con una proposta di finanziamento validata per organizzare una visita e beneficiare di una priorità per questa proprietà.

Ambiente:
-Menos di 10 minuti a piedi: asilo, scuola, liceo, supermercato, panificio, palestra, ristoranti, medico;
-Stazione ferroviaria di Annemasse raggiungibile in 19 minuti a piedi;