Eine exklusive Gelegenheit, die schnell genutzt werden sollte!

Im Herzen des begehrten Sektors Beaumont - Le Châble (74160), in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze entfernt, entdecken Sie dieses T3 in einem umgekehrten Erdgeschoss mit 67,39 m² nach dem Carrez-Gesetz. Integriert in eine kleine Wohnanlage, die 2004 erbaut wurde, verführt diese Wohnung mit ihren zahlreichen Vorzügen: zwei Schlafzimmer, eine Garage mit Waschküche und zusätzlicher Küche, ein Keller und ein privater Außenbereich. Die ruhige Umgebung und die gute Energieeffizienz vervollständigen die Qualitäten dieser einladenden Unterkunft.
Ich empfehle Ihnen, mich ohne Verzögerung zu kontaktieren, um diese schöne Gelegenheit nicht zu verpassen.

Die Wohnung kann sofort ohne obligatorische Renovierungen bewohnt werden. Einige Käufer werden jedoch einige ästhetische Verbesserungen in Betracht ziehen, wie z.B. die Erneuerung der Farbanstriche, den Austausch bestimmter Bodenbeläge oder die Modernisierung des Badezimmers.

Das potenzielle Mieteinkommen wird auf 1.650 € pro Monat geschätzt (brutto Kapitalisierungsrate: 6,63 %).

Ausstattung:

-Wohnzimmer mit offener Küche, ohne direkten Zugang zum Außenbereich;
-Flur mit separatem WC;
-Badezimmer mit 3,95 m²;
-Ein erstes Schlafzimmer mit 7,91 m² und ein zweites Schlafzimmer mit 12,13 m²;
Wir erinnern daran, dass kein Gesetz ein Mindestmaß von 9m² für ein Schlafzimmer vorschreibt.
-Sommerküche/Waschküche mit 10,43 m²;
-Eine Garage mit 16,55 m² und einem Keller mit 2,58 m²;
-Eine Terrasse mit umschlossener Gartenanlage von 42,95 m², die nur von der Waschküche und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Durchschnittliche quartalsweise Gebühren:
Allgemeine Gebühren/Schächte/VMC: 349 €
Fonds für Arbeiten: 18,33 €

Ein Video-Besichtigung ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre.

Ich lade Sie ein, mich sofort mit einem validierten Finanzierungsvorschlag zu kontaktieren, um eine priorisierte Besichtigung zu genießen und sich schnell auf dieses Objekt zu positionieren.

Umgebung:

-Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut bedient, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennis, Fußballplatz, Skatepark, Apotheke;
-Saint-Julien-en-Genevois in fünf Minuten: Collège, Lycée, schweizerische Grenze, Bahnhof, Krankenhaus.

Grundsteuer: 660 € pro Jahr.

Individuelle elektrische Heizung mit Heizkörpern, Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher.

Wohnungseigentum: 23 Hauptwohnungen, keine laufenden Verfahren, keine geplanten Arbeiten.

Haben Sie ein Kauf- oder Verkaufsprojekt für Immobilien? Möchten Sie den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in der Haute-Savoie (74) und im Ain (01).

Kollegen, meine Agentur praktiziert Interagentur unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um auszutauschen.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques einsehbar: georisques.gouv.fr
Berufskarte Transaction n CPI 000 008, ausgestellt von der CCI de Haute-Savoie.