Un'opportunità esclusiva da cogliere rapidamente!

Nel cuore del settore popolare di Beaumont - Le Châble (74160), in prossimità di negozi, scuole e trasporti, e a soli nove minuti dal confine svizzero, scopri questo T3 in un piano terra invertito con 67,39 m² secondo la legge Carrez. Integrato in una piccola coproprietà costruita nel 2004, questo appartamento ha molti vantaggi: due camere da letto, un garage con lavanderia e cucina aggiuntiva, un seminterrato, e uno spazio esterno privato. L'ambiente pacifico e la buona efficienza energetica completano le qualità di questo alloggio accogliente.
Ti consiglio di contattarmi senza ritardo per non perdere questa bella opportunità.

L'appartamento può essere occupato immediatamente senza lavori obbligatori. Alcuni acquirenti vorranno, tuttavia, considerare alcuni miglioramenti estetici, come il rinfresco della pittura, la sostituzione di certains rivestimenti del pavimento o la modernizzazione del bagno.

Il reddito locativo potenziale è stimato a 1.650 € al mese (tasso di capitalizzazione lordo: 6,63%).

Layout:

-Soggiorno con cucina aperta, senza accesso diretto all'esterno;
-Corridoio che distribuisce un WC indipendente;
-Bagno con 3,95 m²;
-Una prima camera da letto con 7,91 m² e una seconda camera da letto con 12,13 m²;
Ti ricordiamo che nessuna legge impone un minimo di 9m² per una camera da letto.
-Cucina estiva/lavanderia con 10,43 m²;
-Un garage con 16,55 m² e un seminterrato con 2,58 m²;
-Una terrazza con giardino recintato con 42,95 m², accessibile solo dalla lavanderia e da una delle camere da letto.

Spese medie trimestrali:
Spese generali/scalinate/VMC: 349 €
Fondo per lavori: 18,33 €

Una visita in video è disponibile direttamente in questo annuncio, così come sui miei social network: Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre.

Ti invito a contattarmi immediatamente con una proposta di finanziamento validata per godere di una visita prioritaria e poterti posizionare rapidamente su questa proprietà.

Ambiente:

-A meno di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che serve Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, tennis, campo da calcio, skatepark, farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois in cinque minuti: collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria, ospedale.

Tassa fondiaria: 660 € all'anno.

Riscaldamento elettrico individuale con radiatori, riscaldamento a pavimento e boiler.

Coproprietà: 23 lotti principali, nessun procedimento in corso, nessun lavoro pianificato.

Hai un progetto di acquisizione o vendita di immobili? Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Ti accompagno come interlocutore privilegiato in Alta Savoia (74) e nel dipartimento dell'Ain (01).

Colleghi, la mia agenzia pratica l'inter-agenzia soggetta alla presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora contattato me. Rimango a tua disposizione per scambiare.

Le informazioni relative ai rischi a cui è esposta questa proprietà sono consultabili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Carta professionale Transazione n CPI 000 008 rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.