Präsentation allgemein

Dieses wunderschöne Duplexappartement mit 5,5 Zimmern, das sich über zwei Ebenen erstreckt und vollständig renoviert wurde, bietet mit edlen Materialien ein außergewöhnliches Wohnambiente. Moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensraum im ruhigen und grünen Dorf Donatyre, nahe der römischen Stadt Avenches.

Ideal konzipiert für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, bietet dieses Appartement alles, was man benötigt: geräumige und helle Wohnbereiche, eine hochwertige Küche, große Schlafzimmer sowie praktische und sorgfältig gestaltete Ausstattung auf jeder Ebene. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye.

Technische Daten

Art der Immobilie

Duplex-Wohnung (2 Ebenen)

Anzahl der Zimmer

5,5 Zimmer

Schlafzimmer

3 Schlafzimmer

Badezimmer

1 vollständig ausgestattetes Badezimmer

Zusätzlicher Raum

Ausgebauter Dachboden (Büro / Aufenthaltsraum)

Küche

Hochwertig ausgestattet, offen zum Wohnbereich

Wohn-/Esszimmer

Geräumig, hell, offen zur Küche

Eingebaute Schränke

Viele, über das gesamte Appartement verteilt

Parkplätze

2 überdachte Parkplätze inklusive

Keller

Inklusive, großzügig

Allgemeiner Zustand

Vollständig renoviert, edle Materialien

Ort

Donatyre - Gemeinde Avenches (VD)

Region

Waadtländer Broye

Detaillierte Beschreibung der Räume

Hauptebene - Erdgeschoss

Schon bei der Eingangstür wird man von der Qualität der Ausführung und der Sorgfalt bei jedem Detail beeindruckt. Die Hauptebene bietet den wesentlichen Teil des täglichen Lebens:

- Wohn- und Esszimmer: ein großer, heller Wohnbereich, offen zur Küche, ideal für Familienfeiern oder Zusammenkünfte mit Freunden. Die offene Raumgestaltung fördert den Austausch und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

- Hochwertig ausgestattete Küche: vollständig ausgestattet mit Markenprodukten und edlen Materialien. Große Arbeitsflächen, optimale Lagerung, hochwertige Elektrogeräte. Eine Küche, die für Gourmets konzipiert wurde.

- 3 Schlafzimmer: drei große, helle Schlafzimmer, jedes mit eingebauten Schränken für optimale Lagerung. Sie eignen sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

- Luxuriöses Badezimmer: vollständig renoviert mit edlen Materialien. Es verfügt über eine italienische Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen großen Badezimmerschrank. Ein sorgfältig gestalteter Wellnessbereich.

- Eingebaute Schränke: viele eingebaute Schränke sind im Appartement verteilt, gewährleisten reichlich Lagerung ohne Einengung des Wohnraums.

Oberere Ebene - Ausgebauter Dachboden

Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut, um einen zusätzlichen, sehr angenehmen und vielseitigen Raum zu bieten:

- Büro: ideal für Home-Office oder Kinderarbeiten, in einem ruhigen, abgetrennten Bereich des Appartements.

- Aufenthalts-/Freizeitraum: diese Ebene kann als Treffpunkt, Spielzimmer oder kreativer Bereich genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie.

- Helligkeit und Charakter: der ausgebauter Dachboden bietet einen besonderen Charme und eine warme Atmosphäre, dank der spezifischen Raumhöhe.

Anlagen und Außenbereich

- 2 überdachte Parkplätze: zwei überdachte Stellplätze sind in der Anzeige enthalten, ein Komfort, der in jeder Jahreszeit geschätzt wird.

- Privater Keller: von großzügiger Größe, ermöglicht der Keller eine einfache Lagerung von Fahrrädern, Ski, Gartengeräten und anderen Gegenständen, ohne den Wohnbereich zu belasten.

Renovierung und Materialqualität

Das Appartement wurde vollständig und sorgfältig renoviert, unter Verwendung edler Materialien, die für ihre Dauerhaftigkeit, Ästhetik und Qualität ausgewählt wurden. Hervorzuheben sind:

- Böden: hochwertige Beläge, warm und pflegeleicht, konsistent im gesamten Appartement.

- Badezimmer: italienische Dusche mit hochwertiger Fliesenarbeit, eingebauter Badewanne, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken mit großem Badezimmerschrank.

- Küche: Geräte von renommierten Marken, Fronten und Arbeitsflächen aus edlen Materialien.

- Innentüren und -zargen: sorgfältig ausgewählt, um den Gesamteindruck des Wohnraums zu harmonisieren.

- Fertigstellung: Malerarbeiten, Putz und innere Details mit größter Sorgfalt ausgeführt.

Umgebung und nahegelegene Einrichtungen

Schulen und Bildungseinrichtungen

Donatyre und die Gemeinde Avenches bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, mit allen Bildungseinrichtungen in Reichweite:

- Kindergarten: in der Region vorhanden, ermöglicht den Kleinsten, ihre Schulzeit unter guten Bedingungen zu beginnen.

- Primarschule: leicht erreichbar, nimmt Kinder ab dem ersten Schuljahr auf.

- Sekundarschule: der Orientierungscyclus Avenches und weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung.

- Schulbus: organisierter Schulbusverkehr, um den Transport der Kinder zu erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Alle täglichen Bedürfnisse sind nur wenige Minuten entfernt:

- Coop in Avenches: vollständiger Supermarkt für den täglichen Einkauf.

- Migros in Avenches: große Fläche mit breitem Angebot an Lebensmitteln und Non-Food-Produkten.

- Apotheke, Post, kommunale Dienstleistungen und andere nahegelegene Geschäfte in Avenches.

- Restaurants und Cafés: mehrere Einrichtungen im Zentrum von Avenches für familiäre Ausflüge.

Natur, Freizeit und Sport

Die Region der Waadtländer Broye ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten:

- Murtensee: nur wenige Kilometer entfernt, ideal für Schwimmen, Radfahren und familiäre Spaziergänge.

- Wander- und Radwege: zahlreiche markierte Routen in der Broyeebene und den umliegenden Hügeln.

- Sporthalle in Avenches: kommunale Sportanlagen für die Ausübung verschiedener Aktivitäten.

- Regionales Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: von Donatyre aus erreichbar.

- Römisches Avenches (Aventicum): außergewöhnliches historisches Erbe, nur wenige Schritte entfernt, mit römischem Museum und Amphitheater.

- Kulturelle Veranstaltungen: Festivals, Märkte, lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Öffentliche Verkehrsmittel und Erreichbarkeit

Donatyre profitiert von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz:

- Regionalbus: regelmäßige Verbindungen nach Avenches und Payerne, ermöglichen einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnverbindungen.

- Bahn ab Avenches: CFF-Linie Avenches - Palézieux, mit Anschlüssen nach Lausanne (ca. 40 Min.), Fribourg (ca. 30 Min.) und Bern (ca. 50 Min.).

- Bahnhof Avenches: weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder erreichbar mit dem Fahrrad.

- Autobahn A1: schneller Zugang zur Autobahnausfahrt Murten/Avenches, verbindet Lausanne, Bern und Fribourg in wenigen Minuten.

- Flughafen Bern-Belp: ca. 45 Minuten entfernt, und Flughafen Genf ca. 1 Stunde 15 Minuten über die Autobahn.

Dieses Objekt ist ideal für...

Diese Wohnung richtet sich besonders an:

- Familien mit 2 bis 3 Kindern, die nach einer geräumigen, gut ausgestatteten Wohnung in einer sicheren und angenehmen Umgebung suchen.

- Paare, die sich langfristig in der Region der Waadtländer Broye niederlassen möchten, in einem hochwertigen Lebensumfeld.

- Menschen im Home-Office, die einen separaten Arbeitsbereich und einen ruhigen, komfortablen Arbeitsplatz schätzen.

- Qualität und schöne Ausführung liebende Personen, die in eine Schlüssel-in-der-Tür-Wohnung einziehen möchten, ohne Renovierungsarbeiten.

Ein außergewöhnliches Objekt, das man nicht verpassen sollte

Selten auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye, verbindet diese vollständig renovierte Duplexwohnung Raum, Qualität und privilegierte geografische Lage. Ihr bemerkenswerter Lebensraum, ihre hochwertigen Ausstattungen und die Nähe zu allen Einrichtungen machen sie zu einem außergewöhnlichen Objekt, das selbst die anspruchsvollsten Bewerber überzeugen wird.

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