PräsentationAllgemeine BeschreibungGarantiert ein Highlight für diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 5.5 Zimmern, die sich über zwei Ebenen erstreckt und vollständig renoviert wurde, mit edlen Materialien von höchster Qualität. Moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz verbinden sich hier, um ein außergewöhnliches Wohnambiente im ruhigen und grünen Dorf Donatyre, vor den Toren der römischen Stadt Avenches, zu schaffen.

Ideal konzipiert für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, bietet diese Wohnung alles, was Sie benötigen: geräumige und helle Wohnbereiche, eine hochwertige Küche, große Schlafzimmer sowie praktische und sorgfältig gestaltete Ausstattungen auf jeder Ebene. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye.

Technische Daten

Art der Immobilie

Duplex-Wohnung (2 Ebenen)

Anzahl der Räume

5.5 Räume

Schlafzimmer

3 Schlafzimmer

Badezimmer

1 vollständiges Badezimmer

Zusätzlicher Raum

Ausgebauter Dachboden (Büro / Treffpunkt)

Küche

Hochwertig ausgestattet, offen zum Wohnzimmer

Wohn-/Esszimmer

Geräumig, hell, offen zur Küche

Eingebaute Schränke

Viele, über die gesamte Wohnung verteilt

Parkplätze

2 überdachte Parkplätze inklusive

Keller

Inklusive, großzügig

Allgemeiner Zustand

Vollständig renoviert, edle Materialien

Ort

Donatyre - Gemeinde Avenches (VD)

Region

Waadtländer Broye

Detaillierte Beschreibung der Räume

Hauptebene - ErdgeschossSobald Sie eintreten, werden Sie von der Qualität der Ausführung und der Sorgfalt, die in jeden Detail gesteckt wurde, begeistert sein. Die Hauptebene bietet den wesentlichen Teil des täglichen Lebens:

- Wohn- und Esszimmer: ein großzügiger, heller Wohnbereich, offen zur Küche, ideal für Familienfeiern oder Zusammenkünfte mit Freunden. Die offene Raumgestaltung fördert den Austausch und bietet ein großes Raumgefühl.

- Hochwertig ausgestattete Küche: vollständig ausgestattet mit Markenprodukten und edlen Materialien. Großer Arbeitsplatz, optimale Lagerung, hochwertige Elektrogeräte. Eine Küche, die für Gourmets konzipiert wurde.

- 3 Schlafzimmer: drei große, helle Schlafzimmer, jedes mit eingebauten Schränken für optimale Lagerung. Sie eignen sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

- Luxuriöses Badezimmer: vollständig renoviert mit edlen Materialien. Es verfügt über eine italienische Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und einen großen Badezimmerschrank. Ein sorgfältig gestaltetes und funktionales Wellness-Bad.

- Eingebaute Schränke: viele eingebaute Schränke sind über die gesamte Wohnung verteilt, garantieren reichlich Lagerung ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Obergeschoss - Ausgebauter DachbodenDer Dachboden wurde vollständig ausgebaut, um einen zusätzlichen, sehr angenehmen und vielseitigen Raum zu bieten:

- Büro: ideal für Home-Office oder für die Hausaufgaben der Kinder, in einem ruhigen und abgetrennten Bereich der Wohnung.

- Treffpunkt / Freizeitbereich: dieser Bereich kann als Treffpunkt, Spielzimmer oder kreativer Bereich genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie.

- Helligkeit und Charakter: der ausgebauter Dachboden bietet einen besonderen Charme und eine warme Atmosphäre, dank der spezifischen Raumhöhe.

Anlagen und Außenbereich

- 2 überdachte Parkplätze: zwei überdachte Stellplätze sind in der Anzeige enthalten, ein Komfort, der in jeder Jahreszeit geschätzt wird.

- Privater Keller: von großzügiger Größe, der Keller ermöglicht es, Fahrräder, Ski, Gartengeräte und andere Gegenstände leicht zu lagern, ohne die Wohnung zu überfüllen.

Renovierung und MaterialqualitätDie Wohnung wurde vollständig und sorgfältig renoviert, unter Verwendung edler Materialien, die für ihre Haltbarkeit, Ästhetik und Qualität ausgewählt wurden. Insbesondere sind zu erwähnen:

- Böden: hochwertige Beläge, warm und pflegeleicht, konsistent in der gesamten Wohnung.

- Badezimmer: italienische Dusche mit hochwertiger Fliesenarbeit, eingebauter Badewanne, hochwertige Armaturen, Doppelwaschbecken mit großem Badezimmerschrank.

- Küche: Geräte von renommierten Marken, Fronten und Arbeitsplatten aus edlen Materialien.

- Innentüren und -zargen: sorgfältig ausgewählt, um die Gesamtheit der Wohnung zu harmonisieren.

- Ausführung: Malerarbeiten, Putz und innere Details sorgfältig ausgeführt.

Umwelt und nahegelegene EinrichtungenSchulen und BildungseinrichtungenDonatyre und die Gemeinde Avenches bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, mit allen Bildungseinrichtungen in Reichweite:

- Kindergarten: in der Region vorhanden, ermöglicht es den Jüngsten, ihre Schulzeit unter guten Bedingungen zu beginnen.

- Primarschule: leicht zugänglich, nimmt sie die Kinder ab dem ersten Schuljahr auf.

- Sekundarschule: der Orientierungscyclus Avenches und die weiterführenden Bildungsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.

- Schulbus: organisierter Schulbusverkehr, um den Transport der Kinder zu erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten und DienstleistungenAlle täglichen Bedürfnisse sind nur wenige Minuten entfernt:

- Coop in Avenches: vollständiger Supermarkt für den täglichen Einkauf.

- Migros in Avenches: große Fläche mit breitem Angebot an Lebensmitteln und Non-Food-Produkten.

- Apotheke, Post, kommunale Dienstleistungen und andere nahegelegene Geschäfte in Avenches.

- Restaurants und Cafés: mehrere Einrichtungen im Zentrum von Avenches für familiäre Ausflüge.

Natur, Freizeit und SportDie Region der Waadtländer Broye ist ein wahrer Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten:

- Murtensee: nur wenige Kilometer entfernt, ideal für Schwimmen, Radfahren und familiäre Spaziergänge.

- Wander- und Mountainbike-Wege: zahlreiche markierte Routen in der Broye-Ebene und den umliegenden Hügeln.

- Sporthalle in Avenches: kommunale Sportanlagen für die Ausübung vieler Aktivitäten.

- Regionales Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: von Donatyre aus erreichbar.

- Römisches Areal Avenches (Aventicum): außergewöhnliches historisches Erbe, nur wenige Schritte entfernt, mit Römischem Museum und Amphitheater.

- Kulturelle Aktivitäten: Festivals, Märkte, lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Öffentliche Verkehrsmittel und ErreichbarkeitDonatyre profitiert von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz:

- Regionalbus: regelmäßige Verbindungen nach Avenches und Payerne, ermöglichen einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnverbindungen.

- Bahn ab Avenches: CFF-Linie Avenches - Palézieux, mit Anschlüssen nach Lausanne (ca. 40 Minuten), Freiburg (ca. 30 Minuten) und Bern (ca. 50 Minuten).

- Bahnhof Avenches: weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad erreichbar.

- Autobahn A1: schneller Zugang zur Anschlussstelle Murten/Avenches, verbindet Lausanne, Bern und Freiburg in wenigen Minuten.

- Flughafen Bern-Belp: etwa 45 Minuten entfernt, und Flughafen Genf etwa 1 Stunde 15 Minuten über die Autobahn.

Dieses Objekt ist ideal für...Diese Wohnung richtet sich besonders an:

- Familien mit 2 bis 3 Kindern, die nach einer geräumigen, gut gestalteten Wohnung in einer sicheren und angenehmen Umgebung suchen.

- Paare, die sich langfristig in der Region der Waadtländer Broye niederlassen möchten, in einer hochwertigen Wohnumgebung.

- Menschen im Home-Office, die einen eigenen Bürobereich und einen ruhigen, komfortablen Arbeitsplatz schätzen.

- Qualität und schöne Ausführung liebende Personen, die in eine schlüsselfertige Wohnung einziehen möchten, ohne Renovierungsarbeiten.

Ein außergewöhnliches Objekt, das man nicht verpassen sollteSelten auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye, verbindet diese vollständig renovierte Duplex-Wohnung Raum, Qualität und privilegierte geografische Lage. Ihr bemerkenswertes Wohnambiente, ihre hochwertigen Ausstattungen und die Nähe zu allen Einrichtungen machen sie zu einem außergewöhnlichen Objekt, das auch die Anspruchsvollsten überzeugen wird.

Zögern Sie nicht - Objekte dieser Qualität werden schnell vermietet oder verkauft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und sich in Ihre zukünftige Heimat zu verlieben.

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