Presentazione generale

Questo bellissimo appartamento duplex di 5.5 locali, che si estende su due livelli e completamente rinnovato con materiali di alta qualità, è sicuramente in grado di catturare il vostro cuore. Combinando comfort moderno e eleganza senza tempo, offre un ambiente di vita eccezionale nel tranquillo e verde villaggio di Donatyre, alle porte della città romana di Avenches.

Ideale per una famiglia con 2 o 3 bambini, questo appartamento riunisce tutto ciò che serve: ampi e luminosi spazi di vita, una cucina di alta qualità, camere da letto spaziose, nonché comodi e raffinati servizi su ogni livello. Un'opportunità rara sul mercato immobiliare della Broye vaudoise.

Scheda tecnica

Tipo di proprietà

Appartamento duplex (2 livelli)

Numero di locali

5.5 locali

Camere da letto

3 camere da letto

Bagno

1 bagno completo

Locale aggiuntivo

Spazio soffitta (ufficio / sala riunioni)

Cucina

Di alta qualità, aperta sul soggiorno

Soggiorno / Sala da pranzo

Ampio, luminoso, aperto sulla cucina

Armadi a muro

Numerosi, distribuiti in tutto l'appartamento

Posti auto

2 posti auto coperti inclusi

Cantina

Inclusa, di grande volume

Stato generale

Completamente rinnovato, materiali di alta qualità

Posizione

Donatyre - Comune di Avenches (VD)

Regione

Broye vaudoise

Descrizione dettagliata degli spazi

Piano principale - Piano terra

Appena si entra, si è sedotti dalla qualità dei finimenti e dalla cura dedicata a ogni dettaglio. Il piano principale accoglie l'essenziale della vita quotidiana:

- Soggiorno e sala da pranzo: ampio e luminoso spazio di vita, aperto sulla cucina, ideale per riunioni familiari o incontri con amici. La configurazione open space favorisce gli scambi e offre una grande sensazione di spazio.

- Cucina di alta qualità: completamente attrezzata con elettrodomestici e materiali di alta qualità. Ampia superficie di lavoro, stoccaggio ottimizzato, elettrodomestici di qualità. Una cucina pensata per gli amanti della buona cucina.

- 3 camere da letto: tre camere da letto spaziose e luminose, ognuna con armadi a muro che offrono uno stoccaggio ottimale. Sono perfette per una famiglia con bambini.

- Bagno lussuoso: completamente rinnovato con materiali di alta qualità. Comprende una doccia all'italiana, una vasca da bagno, due lavabi e un grande armadio bagno. Un'area benessere sorgfatta e funzionale.

- Armadi a muro: numerosi armadi a muro sono distribuiti in tutto l'appartamento, garantendo uno stoccaggio abbondante senza invadere lo spazio di vita.

Piano superiore - Spazio soffitta

La soffitta è stata completamente convertita per offrire uno spazio aggiuntivo, molto piacevole e versatile:

- Ufficio: ideale per il telelavoro o per i compiti dei bambini, in un'area tranquilla e separata dell'appartamento.

- Sala riunioni / tempo libero: questo livello può accogliere una sala riunioni, una sala giochi o uno spazio creativo, secondo le esigenze della famiglia.

- Luminosità e carattere: lo spazio soffitta offre un fascino particolare e un'atmosfera calda, grazie al volume specifico di questo tipo di spazio.

Annessi e esterno

- 2 posti auto coperti: due posti auto coperti sono inclusi nell'annuncio, un comfort apprezzato in tutte le stagioni.

- Cantina privata: di grande volume, consente di stoccare facilmente biciclette, sci, attrezzature da giardino e altri oggetti senza ingombrare l'appartamento.

Rinnovamento e qualità dei materiali

L'appartamento è stato completamente e accuratamente rinnovato, con materiali di alta qualità selezionati per la loro durata, estetica e qualità. In particolare:

- Pavimenti: rivestimenti di alta qualità, caldi e facili da mantenere, coerenti in tutto l'appartamento.

- Bagno: doccia all'italiana con piastrelle di alta qualità, vasca da bagno incorporata, rubinetteria di alta qualità, doppio lavabo con grande armadio bagno.

- Cucina: attrezzature di marche riconosciute, fronti e superfici di lavoro in materiali di alta qualità.

- Porte e infissi interni: scelti con cura per armonizzare l'intero ambiente di vita.

- Finiture: pittura, stucco e dettagli interni eseguiti con la massima cura.

Ambiente e servizi vicini

Scuole e istituzioni educative

Donatyre e il comune di Avenches offrono un ambiente ideale per le famiglie con bambini, con tutte le istituzioni educative a portata di mano:

- Asilo nido: presente nella regione, consente ai più piccoli di iniziare la loro scolarità in buone condizioni.

- Scuola primaria: facilmente accessibile, accoglie i bambini dal primo ciclo scolastico.

- Scuola secondaria: il Ciclo di orientamento di Avenches e le opzioni di formazione di secondo livello sono disponibili nelle vicinanze.

- Trasporto scolastico: servizio di autobus scolastico organizzato per facilitare gli spostamenti dei bambini.

Negozi e servizi

Tutte le necessità quotidiane sono a pochi minuti di distanza:

- Coop ad Avenches: supermercato completo per la spesa quotidiana.

- Migros ad Avenches: grande area con ampia scelta di prodotti alimentari e non alimentari.

- Farmacia, ufficio postale, servizi comunali e altri negozi vicini ad Avenches.

- Ristoranti e caffè: diverse strutture nel centro di Avenches per uscite in famiglia.

Natura, tempo libero e sport

La regione della Broye vaudoise è un vero paradiso per gli amanti della natura e del tempo libero:

- Lago di Morat: a pochi chilometri di distanza, ideale per il nuoto, il ciclismo e le passeggiate in famiglia.

- Sentieri pedonali e ciclabili: numerosi percorsi segnalati nella pianura della Broye e nelle colline circostanti.

- Palestra ad Avenches: strutture sportive comunali per la pratica di numerose attività.

- Piscina regionale e aree di svago: accessibili da Donatyre.

- Sito romano di Avenches (Aventicum): patrimonio storico eccezionale, a due passi, con museo romano e anfiteatro.

- Attività culturali: festival, mercati, eventi locali durante tutto l'anno.

Trasporto pubblico e accessibilità

Donatyre beneficia di un'eccellente connessione ai trasporti pubblici e alla rete stradale:

- Autobus regionale: collegamenti regolari con Avenches e Payerne, che consentono un rapido accesso ai negozi, servizi e collegamenti ferroviari.

- Treno da Avenches: linea CFF Avenches - Palézieux, con collegamenti per Losanna (circa 40 minuti), Friburgo (circa 30 minuti) e Berna (circa 50 minuti).

- Stazione ferroviaria di Avenches: a meno di 5 minuti in auto o in bicicletta.

- Autostrada A1: rapido accesso all'uscita Murten/Avenches, che collega Losanna, Berna e Friburgo in pochi minuti.

- Aeroporto di Berna-Belp: a circa 45 minuti, e aeroporto di Ginevra a circa 1 ora e 15 minuti per autostrada.

Questo immobile è ideale per...

Questo appartamento è particolarmente adatto per:

- Famiglie con 2 o 3 bambini che cercano una casa spaziosa, ben attrezzata e in un ambiente sicuro e piacevole.

- Coppie che desiderano stabilirsi definitivamente nella regione della Broye vaudoise, in un ambiente di vita di qualità.

- Persone che lavorano da casa e apprezzano avere un ufficio dedicato e uno spazio di lavoro tranquillo e confortevole.

- Appassionati di qualità e belle finiture che desiderano trasferirsi in un appartamento immediatamente abitabile, senza necessità di lavori di rinnovamento.

Un immobile eccezionale da non perdere

Raro sul mercato immobiliare della Broye vaudoise, questo appartamento duplex completamente rinnovato combina spazio, qualità e posizione geografica privilegiata. Il suo ambiente di vita notevole, le sue attrezzature di alta qualità e la vicinanza a tutti i servizi lo rendono un immobile eccezionale che convincerà anche i clienti più esigenti.

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