Presentazione generale

Questo splendido appartamento duplex di 5,5 locali, che si estende su due livelli e completamente rinnovato con materiali di alta gamma, è sicuro di catturare il vostro cuore. Combinando comfort moderno ed eleganza senza tempo, offre un ambiente di vita eccezionale nel tranquillo e verde villaggio di Donatyre, alle porte della città romana di Avenches.

Ideale per una famiglia con 2 o 3 bambini, questo appartamento riunisce tutto ciò di cui avete bisogno: ampi e luminosi spazi di vita, una cucina di alta gamma, grandi camere da letto, nonché comodi e raffinati servizi su ogni livello. Un'opportunità rara sul mercato immobiliare della Broye vaudoise.

Scheda tecnica

Tipo di proprietà

Appartamento duplex (2 livelli)

Numero di locali

5,5 locali

Camere da letto

3 camere da letto

Bagno

1 bagno completamente attrezzato

Locale aggiuntivo

Spazio soffitta (ufficio / sala riunioni)

Cucina

Di alta gamma, aperta sul soggiorno

Soggiorno / Sala da pranzo

Ampio, luminoso, aperto sulla cucina

Armadi a muro

Numerosi, distribuiti in tutto l'appartamento

Posti auto

2 posti auto coperti inclusi

Cantina

Inclusa, di grande volume

Stato generale

Completamente rinnovato, materiali di alta gamma

Località

Donatyre - Comune di Avenches (VD)

Regione

Broye vaudoise

Descrizione dettagliata degli spazi

Piano principale - Piano terra

Fin dall'ingresso, sarete sedotti dalla qualità dei finimenti e dalla cura dedicata a ogni dettaglio. Il piano principale accoglie l'essenziale della vita quotidiana:

- Soggiorno e sala da pranzo: un ampio e luminoso spazio di vita, aperto sulla cucina, ideale per riunioni familiari o incontri con amici. La configurazione open space favorisce gli scambi e offre una grande sensazione di spazio.

- Cucina di alta gamma: completamente attrezzata con elettrodomestici e materiali premium. Ampie superfici di lavoro, stoccaggio ottimizzato, elettrodomestici di qualità. Una cucina pensata per gli amanti della buona cucina.

- 3 camere da letto: tre ampie e luminose camere da letto, ognuna con armadi a muro che offrono uno stoccaggio ottimale. Sono perfette per una famiglia con bambini.

- Bagno lussuoso: completamente rinnovato con materiali di alta gamma. Include una doccia all'italiana, una vasca da bagno, due lavabi e un grande armadio bagno. Un'area benessere curata e funzionale.

- Armadi a muro: numerosi armadi a muro sono distribuiti in tutto l'appartamento, garantendo uno stoccaggio abbondante senza invadere lo spazio di vita.

Piano superiore - Spazio soffitta

La soffitta è stata completamente convertita per offrire uno spazio aggiuntivo, molto piacevole e versatile:

- Ufficio: ideale per il telelavoro o per i compiti dei bambini, in un'area tranquilla e separata dell'appartamento.

- Sala riunioni / tempo libero: questo piano può accogliere un'area di riunione, una sala giochi o uno spazio creativo, secondo le esigenze della famiglia.

- Luminosità e carattere: lo spazio soffitta offre un particolare fascino e un'atmosfera calda, grazie alla volumetria specifica di questo tipo di spazio.

Annessi e esterno

- 2 posti auto coperti: due posti coperti sono inclusi nell'annuncio, un comfort apprezzato in ogni stagione.

- Cantina privata: di buon volume, la cantina consente uno stoccaggio facile di biciclette, sci, attrezzature da giardino e altri oggetti senza ingombrare l'appartamento.

Ristrutturazione e qualità dei materiali

L'appartamento è stato completamente e curatamente rinnovato, utilizzando materiali di alta gamma selezionati per la loro durata, estetica e qualità. In particolare:

- Pavimenti: rivestimenti premium, caldi e facili da mantenere, coerenti in tutto l'appartamento.

- Bagno: doccia all'italiana con piastrelle di alta qualità, vasca da bagno incorporata, rubinetteria di alta gamma, doppio lavabo con grande armadio bagno.

- Cucina: elettrodomestici di marche rinomate, facciate e superfici di lavoro in materiali di alta gamma.

- Porte e infissi interni: scelti con cura per armonizzare l'aspetto complessivo dell'alloggio.

- Finiture: pitture, intonaci e dettagli interni eseguiti con la massima cura.

Ambiente e servizi vicini

Scuole e istituti educativi

Donatyre e il comune di Avenches offrono un ambiente ideale per le famiglie con bambini, con tutte le istituzioni educative a portata di mano:

- Asilo nido: presente nella regione, consente ai più piccoli di iniziare la loro scolarità in buone condizioni.

- Scuola primaria: facilmente raggiungibile, accoglie i bambini dal primo ciclo scolastico.

- Scuola secondaria: il Ciclo di orientamento di Avenches e le opzioni di formazione di secondo livello sono disponibili nelle vicinanze.

- Trasporto scolastico: servizio di autobus scolastico organizzato per facilitare gli spostamenti dei bambini.

Negozi e servizi

Tutte le necessità quotidiane sono a pochi minuti di distanza:

- Coop ad Avenches: supermercato completo per la spesa quotidiana.

- Migros ad Avenches: grande area con ampia scelta di prodotti alimentari e non alimentari.

- Farmacia, ufficio postale, servizi comunali e altri negozi vicini ad Avenches.

- Ristoranti e caffè: diversi locali nel centro di Avenches per le uscite in famiglia.

Natura, tempo libero e sport

La regione della Broye vaudoise è un vero paradiso per gli amanti della natura e del tempo libero:

- Lago di Morat (Murten): a pochi chilometri di distanza, ideale per il nuoto, il ciclismo e le passeggiate in famiglia.

- Sentieri per trekking e mountain bike: numerosi itinerari segnalati nella piana della Broye e nelle colline circostanti.

- Palestra ad Avenches: strutture sportive comunali per la pratica di diverse attività.

- Piscina regionale e strutture ricreative: accessibili da Donatyre.

- Sito romano di Avenches (Aventicum): patrimonio storico eccezionale, a due passi di distanza, con museo romano e anfiteatro.

- Eventi culturali: festival, mercati, eventi locali durante tutto l'anno.

Trasporti pubblici e accessibilità

Donatyre beneficia di un'eccellente connessione ai trasporti pubblici e alla rete stradale:

- Autobus regionale: collegamenti regolari con Avenches e Payerne, che consentono un rapido accesso ai negozi, servizi e collegamenti ferroviari.

- Treno da Avenches: linea CFF Avenches - Palézieux, con collegamenti per Losanna (circa 40 minuti), Friburgo (circa 30 minuti) e Berna (circa 50 minuti).

- Stazione di Avenches: a meno di 5 minuti in auto o raggiungibile in bicicletta.

- Autostrada A1: rapido accesso al casello di Murten/Avenches, che collega Losanna, Berna e Friburgo in pochi minuti.

- Aeroporto di Berna-Belp: a circa 45 minuti di distanza, e aeroporto di Ginevra a circa 1 ora e 15 minuti via autostrada.

Questo immobile è ideale per...

Questo appartamento si rivolge in particolare a:

- Famiglie con 2 o 3 bambini che cercano un appartamento spazioso, ben arredato e in un ambiente sicuro e piacevole.

- Coppie che desiderano stabilirsi a lungo termine nella regione della Broye vaudoise, in un ambiente di vita di qualità.

- Persone che lavorano da casa e apprezzano avere un ufficio dedicato e uno spazio di lavoro tranquillo e confortevole.

- Chi apprezza la qualità e i bei finimenti, che vuole trasferirsi in un appartamento chiavi in mano, senza lavori di ristrutturazione.

Un immobile eccezionale da non perdere

Raro sul mercato immobiliare della Broye vaudoise, questo appartamento duplex completamente rinnovato combina spazio, qualità e posizione geografica privilegiata. Il suo ambiente di vita notevole, i suoi servizi di alta gamma e la vicinanza a tutte le comodità lo rendono un immobile eccezionale che convincerà anche i richiedenti più esigenti.

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