Exklusivität Valimmobilier!

Dieses Grundstück ist eine Chance, die man nutzen sollte! Es besteht aus einem Haus, das auf einem 558 m2 großen Grundstück steht, und 3 angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 905 m2, insgesamt 1'463 m2. Das Haus verteilt sich auf 2 bewohnbare Ebenen à 91 m2 und einem teilweise unterirdischen Keller der gleichen Größe, der nicht beheizt ist, also 91 m2 zusätzlich. Es ist auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück angelegt, mit einem kleinen, überdachten Bereich und einem Grill aus Trockenmauerwerk, Parkplatz für 3 Fahrzeuge. Der Zugang ist leicht und asphaltiert. Das Anwesen verfügt über Keller, einen Weinkeller, eine große Werkstatt und baureife Grundstücke, die an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen sind. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die in einen Fußweg mündet, ruhig und mit ländlicher Atmosphäre. Dieses Grundstück hat ein großes, ausbaufähiges Potenzial und der Preis gilt für das gesamte Grundstück mit den baureifen Parzellen!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:

• Flur
• Technikraum mit Ölkessel (immer noch funktionstüchtig, aber von 1996)
• Große Werkstatt und Lagerraum, Zugang zum Garten und den angrenzenden Parzellen
• Weinkeller
• Großer Keller und Waschküche, direkter Zugang zum Garten und zum überdachten Bereich

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur, Treppe zum Obergeschoss und zweite Treppe zum Keller
• Gäste-WC
• Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und atemberaubendem Blick auf die Berge
• Separate, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Schlafzimmer
• Kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken

Obergeschoss:

• Flur
• Dusche mit WC und Waschbecken
• 3 Schlafzimmer

Zusätzliche Informationen:

• Baujahr 1964
• Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand und es wurden kontinuierlich Renovierungen und Anpassungen durchgeführt
• Der Ölkessel ist von 1996 (eine Erneuerung ist zu planen)
• 3 baureife, angrenzende Parzellen in der Zone "extensive village 0.4" mit der Möglichkeit, nach einer Neuparzellierung mehr als 1'000 m2 baureife Fläche zu erhalten
• Leichter Zugang und Rechtsweg (positives Vorverfahren, zu registrieren) von der Hauptstraße aus, um die baureifen Parzellen zu erreichen
• Parzellen sind an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen
• Gesamtwohnfläche 182 m2 (beheizt) + 91 m2 Keller
• Holzdachstuhl mit 2 Dachflächen, nicht isoliert, mit mechanischen Dachziegeln
• Zentrales Staubsaugsystem
• Wände und Decken mit Putz/Anstrich
• Parkplatz für 3 Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
• Südorientierung
• Atemberaubender, freier Blick auf das Tal (Blick ist garantiert, da Sie Eigentümer des gesamten Grundstücks vor dem Haus sind)
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten von der Anzère-Station entfernt
• 25 Minuten von Crans-Montana entfernt

Für weitere Details und alle Fotos besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

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Die Gemeinde Arbaz liegt auf der rechten Seite des Rhônetals im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und Mayens-d'Arbaz. Die Touristenstation Anzère und ihr charmantes Skigebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob es sich um Klettern, Angeln oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bisse handelt, der Besucher kann viele Entdeckungen machen...