Attique mit Charme, neuwertig:

Prächtiges Dachgeschoß-Duplex mit 5,5 Zimmern, komplett renoviert im Jahr 2019, in einem kleinen Gebäude in PPE, das ebenfalls komplett renoviert wurde im Jahr 2024.

In der Nähe aller Annehmlichkeiten zu Fuß: öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug), Schulen und Kindergarten, Post, Bäckerei, Metzger, Restaurants und andere Geschäfte.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, die auf zwei Ebenen verteilt sind, ihre Südost-Terrasse, ihre hellen und geräumigen Dachboden, ihre alten, sichtbaren und gescheuerten Balken (1634) und ihre gemütliche Atmosphäre.
Öffentliche Parkplätze (mit Parkmarke) oder private Parkplätze, die erstellt werden können.

Lage:

Ideal gelegen in Martigny, nur 3 Minuten von der Autobahn A9 und 5 Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt,
Martigny liegt 35 Minuten von Verbier, 55 Minuten von Chamonix und 60 Minuten von Lausanne entfernt. Die Stadt hat etwa 22.000 Einwohner und ist für ihr reiches kulturelles Erbe bekannt: römische Stadt, Amphitheater und die berühmte Fondation Gianadda.

Beschreibung und Aufteilung der Immobilie:

Hauptebene (2. Stock)
Eingangshalle, Vestibül, Büro / Große, offene Küche mit Esszimmer / Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken / Ein Badezimmer / Waschküche / Balkon-Veranda (Bruttogeschossfläche 98 m2 / Nettogeschossfläche 89 m2)

Dachboden
Helles Wohnzimmer mit Dachfenster und Kamin / Bibliothek / Entspannungs- und TV-Bereich / Großes Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer / Balkon-Terrasse (Bruttogeschossfläche 82 m2 / Nettogeschossfläche 74 m2)

Technische Informationen:

Energieanlage
Ölheizung (2005, jährlich überholt)
Fußbodenheizung und Heizkörper
Elektrische Warmwasserversorgung (2021)
Fenster mit Doppelverglasung und Velux (2024)
Elektrische Anlage überprüft im Jahr 2026

Kosten PPE und Energie
Kosten 2025 ca. CHF 6'600.- (PPE-Kosten CHF 4'624.- / Öl CHF 1'500.- / Wasser, Strom, diverse CHF 500.-)

Aufteilung des Gebäudes
5 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten (ein Büro und ein Friseursalon)
1 Keller (Les Ursulines)
Conciergeservice
Keine Heizanlage in PPE
Kein Aufzug

Optional erhältliche Anlagen (nicht im Verkaufspreis enthalten)
Keller
Lagerraum (Scheune)
Garage zur Renovierung

Nicht verbindliches Dokument