Zum Verkauf - Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern in einem renovierten Bauernhaus - 178 m² Wohnfläche

Im Zentrum des Dorfes Gimel gelegen, nimmt diese Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern einen Teil eines authentischen waadtländischen Bauernhauses ein, das renoviert wurde, und bietet einen ruhigen Lebensraum, der den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet

Mit einer Netto-Wohnfläche von 178 m², die sich über 2 Etagen erstreckt, besticht dieses Objekt durch seine großzügigen Räume, hochwertige Materialien und helle Raumaufteilung, die einen einladenden, funktionalen und gemütlichen Lebensraum bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren architektonischen Charakter aus, der die Seele des ursprünglichen Bauernhauses bewahrt - sichtbare Balken, hohe Decken, sorgfältig gestaltete Fenster - und gleichzeitig moderne Ausstattung für optimalen Lebenskomfort integriert.

Ideal in einer kleinen, gut gepflegten PPE im Zentrum von Gimel gelegen, profitiert es von einer ruhigen Umgebung, unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus nach Aubonne und Rolle) und Autobahnanschlüssen.

Verteilung - 178 m² auf 2 Ebenen :

Erdgeschoss :

Unabhängiger Eingang mit Vorraum
Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
Offene, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich
Zwei Schlafzimmer mit schönen Räumen und viel Licht
Familienbadezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss (Dachgeschoss) :

Großer, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Wohn-/Schlafzimmer eingerichtet ist, mit sichtbaren Balken und hoher Decke
Zweite, ausgestattete Küche (ideal für unabhängiges Projekt)
Helles, ruhiges Büro
Zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC)
Unabhängige Dusche mit WC und Waschbecken

Höhepunkte :

Möglichkeit, die Wohnung in 2 unabhängige Einheiten aufzuteilen, jede mit eigenem Eingang, ideal für multigenerationelle Projekte, gemischte Wohnen-Vermieten oder Home-Office
Hohe Decken, sichtbare Balken und gemütliche Atmosphäre
Dreifachausrichtung, die eine schöne natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet
Südbalkon mit freier Sicht
1 Außenparkplatz
Privater Keller
Fußbodenheizung (Verteilung durch gemeinsame Wärmepumpe)

Umwelt & Ausstattung :

Gimel ist ein charmantes waadtländisches Dorf, das zwischen Aubonne und Bière liegt, nur :

10 Minuten von Rolle (und der Autobahn A1)
25 Minuten von Nyon / 30 Minuten von Morges
5 Minuten von den Grund- und Sekundarschulen, Nahversorgung
Viele Naturwanderungen und schneller Zugang zu den Freizeitaktivitäten des Jura

Zusätzliche Informationen :

Netto-Wohnfläche: 178 m²
Außenparkplatz im Preis inbegriffen
Verfügbarkeit: zu vereinbaren