Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum (aus zwingenden Gründen)

Fr. 560'000.- das gesamte, verhandelbar

Seltenheit! Perfekt auch für Investitionen:

• erstklassige Lage

• wenige Hausgebühren

• Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen

• Bramois, an Sion angegliedert

• Mangel an Wohnungen zur Miete

• Garten 200 m2 Großer Mehrwert, situiert in einer Bauzone, veräußerbar zu jedem Zeitpunkt

Wohnung DUPLEX 4 ½ Zi. - Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft 200/1000

Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!

Situiert in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, atypisch,

Fassaden aus Stein

Bewohnt von 5 Wohnungseigentümern - Kubikmeter 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfähnliche Atmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung einschließlich 2 Balkonen:

-          Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

-          Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

-          Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

-          Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

-          Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

Duplex-Etage, Treppen

-          2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, davon eines 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Schrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen separaten Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür

Ausschließlich für die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

bestimmt. Somit werden die Anschaffungs- und Wartungskosten zwischen zwei Parteien aufgeteilt.

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug in Form

eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

Enthält:

-          Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

Mit Geschmack gestaltet. Somit entsteht ein ruhiger und grüner Rückzugsort mit

verschiedenen Pflanzungen, Ziersträuchern, Obstbäumen:

Kirschbaum - Birnbaum - 3 Apfelbäume, Maulbeerbaum.

-          Ohne den Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen

-          Brunnen

-          Parkplatz 6/54

Erdgeschoss

Perfekt für freie Berufe:

-          Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubikmeter 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Dieselbe Etage, WC für die 5 Wohnungseigentümer

Keller

-          Privater Weinkeller 28 m2 – Kubikmeter 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Protokoll 560'000.- verhandelbar (aus zwingenden Gründen)

Das gesamte Ensemble umfasst

-        Wohnung DUPLEX 4 ½ Zi. 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten in einer Bauzone 218 m2

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2

- Parkplatz                                            

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