Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum

Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete

(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto

Nach einer Eigenkapitalzahlung und

Erwerbs- und Notarkosten von Fr. 133'300.-

Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite

Seltenheit! Auch ideal für Investitionen:

• erstklassige Lage

• wenige Hausgeldzahlungen

• Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen

• Bramois, an Sion angegliedert

• Mangel an Mietwohnungen

• Garten 200 m2 Großer Mehrwert, in der Bauzone des Dorfes

• zu jedem Zeitpunkt separat veräußerbar

DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ ZIMMER, 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!

Situiert in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, ungewöhnlich,

Steinfassaden

Genutzt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung, einschließlich 2 Balkonen:

- Korridor, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

Doppelstock, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen separaten Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt wird. Feuerschutztür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Die freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Personenaufzug

in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

Im Verkaufspreis enthalten:

- Exklusiver Garten von 218 m2 in der Bauzone

Mit Geschmack gestaltet. Schafft so eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge

- Brunnen

- Parkplatz 6/54

Erdgeschoss

Ideal für freie Berufe:

- Exklusiver Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer

Keller

- Exklusive Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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Monatliche Hausgeldzahlungen PPE        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Persönliche monatliche Zahlungen              Fr.  350.-

Heizanlagenabonnement

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

Verkaufspreis 560'000.- Das Ensemble umfasst 

- Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2

- Abstellraum

- Exklusiver Garten in der Bauzone 218 m2

- Lagerraum 45 m2

- Weinkeller 28 m2

- Parkplatz                                            

Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell

Finanzprojektion :

Wohnung Bramois und Anlagen       Verkaufspreis   Fr. 560'000.-

Eigenkapitalbeitrag                       Fr.  112'000.-

Erwerbskosten (Notar)                  16'800.-

                             Gesamtkosten                  Fr. 128'800.-

Kreditkosten ca.                                 4'500.-

Gesamteigenkapital                     Fr. 133'300.-

Bankkredit                                                       Fr. 448'000.-

Beispiel :

1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 %   ca. Fr. 560.-

(entspricht einer Miete/Leerstand)       

2.  Zwangsspareffekt ca. Fr. 540.-

(schrittweiser Schuldenabbau)

Insgesamt Bankzinsen ca. Fr. 1'100.-

So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht mehr Miete sinnlos aus dem Fenster und

mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu

Hausgeldzahlungen (einschließlich Renovierungsfonds, aktuell Fr. 25'000.- ) 

monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.

Persönliche Wohnungsgebühren für Strom, Wasser, Medien usw.    

ca. Fr. 350.-, je nach persönlichem Verbrauch.