Esclusiva!

Sion/Bramois Centro

UN'OPPORTUNITÀ, DIVENTARE PROPRIETARIO per un affitto

(interessi bancari) di circa Fr. 560.- al mese lordo

Dopo un contributo di capitale personale + spese di acquisizione e notarile Fr. 133'300.-

Vedi proiezione alla fine della pagina

Sogni di diventare proprietario, ma non di una villa in una zona urbana,

ma piuttosto di un posto tranquillo e affascinante nel cuore del vecchio villaggio di Bramois.

APPARTAMENTO DUPLEX 4 ½ locali di 200/1000 -

superficie abitabile 110 m2 - 3° piano - In perfette condizioni!

Situato in un edificio storico con carattere, fascino, atipico,

facciate in pietra

Ocupato da 5 comproprietari - Cubatura 395 m3

Posizione di prima classe con luce solare ottimale tutto l'anno (sud)

Tutto a portata di mano o in bicicletta: scuola, asilo, autobus, negozi,

bar/ristoranti, ospedale.

Atmosfera da villaggio, che è invidiata. Bramois è fuso con la città di Sion

Descrizione dell'appartamento compresa 2 balconi:

-          Corridoio di distribuzione, armadio/vestiaro/deposito

-          Bagno con doccia, WC, lavabo, lavatrice

-          Cucina attrezzata (2019), accesso al balcone

-          Camera da letto principale 14 m2, armadio a muro

-          Grande soggiorno 23,50 m2, accesso al balcone, doppia vetrazione

Piano duplex, scale

-          2 camere da letto sotto la falda del tetto, una di 28 m2 e 18 m2 di superficie,

armadio

L'appartamento dispone al piano (3°) di un deposito indipendente

di 3,42 m2, che è esclusivamente assegnato a questo appartamento ma

è occupato da un impianto di riscaldamento a gas e un boiler recente (2024). Porta antincendio.

Esclusivamente per i 2 proprietari del piano (compreso il vicino immediato).

Così i costi di acquisizione e manutenzione possono essere divisi tra due persone.

Questo accordo amichevole consente anche di condividere un ascensore privato in forma di

argano elettrico.

Comprende:

-          Giardino privato di 218 m2 in una zona edificabile

Progettato con gusto. Creando un rifugio pacifico e verde che combina

diverse piante, siepi ornamentali, alberi da frutto:

ciliegio - pero - 3 mele, moro.

-          Senza dimenticare il capanno da giardino per lo stoccaggio di mobili da giardino e attrezzi

-          Fontana

-          Posto auto 6/54

Piano terra

Perfetto per un professionista libero:

-          Locale/deposito privato duplex di 45 m2 - Cubatura 105 m3

          Luce diurna, grande finestra dall'alto in basso, acqua, elettricità, scarichi

Stesso piano, WC per i 5 comproprietari

Seminterrato

-          Cantina privata 28 m2 – Cubatura 145 m3

Fondo di rinnovamento fine 2025 Fr. 25'000.-

Secondo il protocollo, nessun lavoro pianificato o in corso

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Spese mensili PPE        Fr.  180.-

Servizio di concierge

Assicurazione dell'edificio

Fondo di rinnovamento

Spese personali              Fr.  350.-

Abonnamento riscaldamento

Consumo personale

Elettricità/Acqua/Gas

PV 560'000.- L'intero pacchetto comprende 

-        Appartamento duplex 4 ½ locali 137 m2

-        Depositio

-        Giardino privato di 218 m2 in una zona edificabile

-        Locale 45 m2

-        Cantina 28 m2

- Posto auto                                            

Disponibile secondo accordo o rapidamente

Proiezione finanziaria :

Appartamento Bramois e annessi       PV   Fr. 560'000.-

Contributo di capitale personale                       Fr.  112'000.-

Spese di acquisizione (notaio)                  16'800.-

                             Totale                  Fr. 128'800.-

Spese di acquisizione (ca.)                                 4'500.-

Totale capitale personale                     Fr. 133'300.-

Prestito bancario                                                       Fr. 448'000.-

Esempio :

1. Interesse medio 1,50 %   ca. Fr. 560.-

(equivalente a un affitto/conduttore a perdita di Fr. ...)

2.  Risparmio obbligatorio ca. Fr. 540.-

(rimborso progressivo del debito)

Interesse bancario totale di ca. Fr. 1'100.-

Così divento proprietario. Non butto più via l'affitto inutilmente dalla finestra e

il mio patrimonio immobiliare aumenta di valore

Spese di edificio (comprese il fondo di rinnovamento, attualmente Fr. 25'000.-) 

mensili ca. Fr. 180.-, molto ragionevoli.

Spese personali appartamento elettricità, acqua, media, ecc.    

ca. Fr. 350.-, a seconda del consumo personale.