Esclusività!

Sion/Bramois Centro

Un'offerta, diventare proprietario per un affitto

(interessi bancari) di circa Fr. 560.- al mese lordo

Dopo un contributo di capitale personale e

spese di acquisizione e notarili di Fr. 133'300.-

Vedi proiezione finanziaria alla fine della pagina

Rarità! Anche ideale per investimenti:

• posizione di prima classe

• basse spese di condominio

• vicinanza all'ospedale, a piedi tutte le comodità, autobus, scuole

• Bramois, annesso a Sion

• carenza di appartamenti in affitto

• giardino 200 m2 Grande valore aggiunto, situato nella zona di costruzione del villaggio

• può essere venduto separatamente in qualsiasi momento

APPARTAMENTO DUPLEX 4 ½ LOCALI, 200/1000 -

superficie abitabile 110 m2 - 3° piano - In perfette condizioni!

Situato in un edificio storico con carattere, charme, atipico,

facciate in pietra

Occupato da 5 comproprietari - Cubatura 395 m3

Posizione di prima classe con ottimale insolazione tutto l'anno (sud)

Tutto a piedi o in bicicletta, immediate vicinanze: scuola, asilo, autobus, negozi,

cafè/ristoranti, ospedale.

Atmosfera di villaggio. Bramois è fuso con la città di Sion

Descrizione dell'appartamento, compresi 2 balconi:

- corridoio di distribuzione, armadio/ingresso/deposito

- bagno con doccia, WC, lavabo, lavatrice

- cucina attrezzata (2019), accesso al balcone

- camera da letto principale 14 m2, armadio a muro

- ampio soggiorno 23,50 m2, accesso al balcone, doppia vetrazione

Piano duplex, scale

- 2 camere da letto sotto la falda, una di 28 m2 e 18 m2 di superficie

L'appartamento dispone di un deposito separato

di 3,42 m2 al piano (3°), assegnato esclusivamente a questo appartamento ma occupato da una

caldaia a gas e un boiler recente (2024). Porta antincendio

obbligatoria. Uso esclusivo dei 2 proprietari del piano (compreso il vicino immediato)

Questo accordo amichevole consente anche di condividere un ascensore privato

in forma di argano elettrico.

Comprese nella vendita:

- giardino privato di 218 m2 nella zona di costruzione

Progettato con gusto. Creando un'oasi pacifica e verde che combina

diverse piante, siepi ornamentali, alberi da frutto:

ciliegio - pero - 3 mele, moro.

- capanno da giardino per mobili da esterno e attrezzi

- fontana

- posto auto 6/54

Piano terra

Perfetto per professioni liberali:

- deposito privato/duplex di 45 m2 - Cubatura 105 m3

          Luce diurna, grandi finestre dall'alto in basso, acqua, elettricità,

scarichi

Stesso piano, WC per i 5 comproprietari

Seminterrato

- cantina privata di 28 m2 – Cubatura 145 m3

Fondo di rinnovamento fine 2025 Fr. 25'000.-

Secondo il protocollo, nessun lavoro pianificato o in corso

                                           ***************************

Spese condominiali mensili PPE        Fr.  180.-

Servizio di portineria

Assicurazione dell'edificio

Fondo di rinnovamento

Spese personali mensili              Fr.  350.-

Abonnement caldaia

Consumo personale

Elettricità/Acqua/Gas

Prezzo di vendita 560'000.- L'insieme comprende 

- appartamento duplex 4 ½ locali, 137 m2

- deposito

- giardino privato nella zona di costruzione 218 m2

- deposito 45 m2

- cantina 28 m2

- posto auto                                            

Disponibile secondo accordo o rapidamente

Proiezione finanziaria :

Appartamento Bramois e annessi       Prezzo di vendita   Fr. 560'000.-

Contributo di capitale personale                       Fr.  112'000.-

Spese di acquisizione (notaio)                  16'800.-

                             Totale spese                  Fr. 128'800.-

Spese di prestito approx.                                 4'500.-

Totale fondi personali                     Fr. 133'300.-

Prestito bancario                                                       Fr. 448'000.-

Esempio :

1. Interesse medio 1,50 %   approx. Fr. 560.-

(equivalente a un affitto/vuoto)       

2.  Risparmio obbligatorio approx. Fr. 540.-

(rimborso progressivo del debito)

Interesse bancario totale approx. Fr. 1'100.-

Così divento proprietario. Non butto più l'affitto inutilmente dalla finestra e

i miei beni immobiliari aumentano di valore

Spese condominiali (compreso fondo di rinnovamento, attualmente Fr. 25'000.- ) 

mensili approx. Fr. 180.-, molto ragionevoli.

Spese personali dell'appartamento per elettricità, acqua, media, etc.    

approx. Fr. 350.-, a seconda del consumo personale.