Entdecken Sie diese großartige 4,5-Zimmer-Wohnung + Mezzanine mit einer Bruttogeschossfläche von 146 m2 in einem Gebäude im Wohnviertel Les Mélèzes in Prangins.

Sehr gut gelegen, bietet das Objekt einen idealen Lebensraum mit herrlicher Aussicht, sonniger und ruhiger Umgebung. Es liegt nur wenige Schritte vom Dorfzentrum, seinen Geschäften, Schulen und Schloss entfernt. Die Bushaltestelle "Les Mélèzes" ist in der Nähe und der Bahnhof von Nyon ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar.

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, eine qualitativ hochwertige Familienwohnung in einer der begehrtesten Gemeinden der Léman-Region zu erwerben und es einer Familie zu ermöglichen, ruhigen Wohnen und Nähe zu allen Annehmlichkeiten zu verbinden.

• Wohnung auf zwei Ebenen

• Energieeffizienzklasse C nach CECB

• Anzahl der Räume: 4,5 + Mezzanine

• WC für Besucher, Badezimmer, Gasheizung mit neuem Brenner, installiert im November 2025

• Baujahr 2005

• PPE-Fläche: 146 m2

• Wohnfläche: 141 m2

• Balkonfläche: 10,5 m2

• PPE-Aufwand für die Wohnung, einschließlich Heizung, Januar 2026: CHF 596

• Renovierungsfonds per 31.12.2025: ca. CHF 50.000

• Keller mit Fenster und Stromanschluss

• Klimatisierter Weinkeller, separat

Wohnungsaufteilung: Eingangshalle mit vielen Schränken und WC für Besucher, teilweise offene, ausgestattete Küche, Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Balkon, 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche und kleinem Balkon, Badezimmer mit Waschmaschine. Mezzanine mit Kamin, TV- und Internetanschluss.

Doppelgarage im Untergeschoss für CHF 80.000 zusätzlich zum Wohnungspreis.

Wohnungspreis CHF 1.520.000

Bei Interesse kontaktieren Sie uns unter 079 425 99 16 (Makler bitte nicht kontaktieren).