Magnifique Appartement-Duplex in Attique mit mehr als 275 m², ideal gelegen, nur 10 Minuten vom Centre Manor de Chavannes.

Weniger als 15 Minuten von der internationalen Schule.

Lebensumfeld & Umgebung
In einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen gelegen, bietet diese durchgehende Attique-Duplex-Wohnung von etwa 275 m² PPE pondérée eine ruhige und privilegierte Wohnlage in La Rippe, im Kanton Waadt.
Die Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität bietet eine strategische Lage mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Nyon ist in nur 12 Minuten, das Stadtzentrum von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten erreichbar.
Diese rare Wohnung im zweiten und letzten Stock der Residenz bietet eine Nutzfläche von über 333 m², viel Licht und einen hohen Ausstattungsstandard. Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Umgebung und bleibt gleichzeitig nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.
Zwei großartige Balkone mit etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und erhaltenen Umgebung voll auszunutzen.
Flächen & Verteilung
Über einen privaten Aufzug (oder Treppen) zugänglich, der direkt in die Wohnung führt (sicherer System), zeichnet sich diese Wohnung bereits beim Eingang durch ihren exklusiven Charakter aus.
Die Räume sind durch eine schöne Deckenhöhe von 5,16 m, großzügige Volumen und hochwertige Materialien und Verarbeitungen gekennzeichnet, was der gesamten Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre verleiht.
Der Hauptwohnraum, geräumig und lichtdurchflutet dank großer Fenster, ist ein idealer Raum, um Gäste zu empfangen oder einen komfortablen Lebensraum zu genießen. Er wird von einer prächtigen Kaminmitte bereichert.
Die offene Küche, perfekt ausgestattet, zeichnet sich durch ihre Premium-Ausstattung aus, darunter:
Eine Doppel-Dickstein-Arbeitsplatte
Gaggenau-Elektrogeräte, bestehend aus drei Backöfen, einschließlich eines Dampfbackofens mit einem Heizschubladen, einer großen Induktionskochstelle, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem separaten amerikanischen Gefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine und zwei großen Weinkellern mit zwei Temperaturen
Eine mit einem schönen Arbeitsplatz und verglasten Einbauschränken ausgestattete Bar vervollständigt den Küchenbereich auf elegante Weise.
Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst eine großartige Master-Suite, einen wahren Privatraum mit:
Einem großen, ausgebauten Kleiderschrank
Einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
Einem Wäscheraum mit Einbauschränken
Im Obergeschoss
Ein ausgebauter Schlafraum mit eigenem Badezimmer und separatem WC
Ein offener, modulierbarer Bereich, ideal, um ein Büro, einen Leseraum oder einen Entspannungs-/Meditationsbereich einzurichten
Diese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.

Parkplätze & Anlagen
Drei Parkplätze in einem geschlossenen, elektrifizierten Boxengarage im Untergeschoss werden zum Verkaufspreis (CHF 105'000) angeboten.
Die Wohnung verfügt über zwei große, private Kellerräume, ideal für die Lagerung, von denen einer als Weinkeller ausgebaut ist.
Besucherplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das modernen Energiestandards entspricht.

Eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist auf Anfrage verfügbar.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.