Magnifico appartamento duplex in attico di oltre 275 m², ideale situato a soli 10 minuti dal Centre Manor de Chavannes.

A meno di 15 minuti dalla Scuola Internazionale.

Ambiente di vita & dintorni
Situato in una residenza costruita nel 2022 con solo 6 unità, questo attico duplex di circa 275 m² PPE pondérée beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.
Combinando spazio, comfort e qualità della vita, questa proprietà offre una posizione strategica con accesso rapido ai principali centri di interesse della regione.
Nyon è a soli 12 minuti di distanza, il centro città di Ginevra è a 25 minuti di distanza e l'aeroporto internazionale di Ginevra è a 20 minuti di distanza.
Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa rara proprietà offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di servizi. L'appartamento beneficia di un ambiente di vita pacifico mentre rimane vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'area del Lago di Ginevra.
Due superb balconi totalizzanti circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e preservato.
Superfici & distribuzione
Accessibile tramite un ascensore privato (o scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue già dall'ingresso per il suo carattere esclusivo.
Gli spazi sono caratterizzati da un'altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.
La principale sala da pranzo, spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, è uno spazio ideale per ricevere ospiti o godere di un ambiente di vita confortevole. È arricchita da un magnifico caminetto centrale.
La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue dotazioni premium, tra cui:
Un piano di lavoro in pietra doppio spessore
Elettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande piastra di cottura a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separato tipo americano, una lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperature
Un bar attrezzato con un bel piano di lavoro e armadietti vetri completano l'area cucina in modo elegante.
Area notte
L'area notte comprende una superba suite principale, un vero spazio privato con:
Un grande armadio attrezzato
Un bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e water separato
Una lavanderia con armadietti attrezzati
Al piano superiore
Una camera da letto attrezzata, con il suo bagno e water separato
Un'area aperta modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o un'area di relax/meditazione
Questi spazi aggiuntivi offrono una grande flessibilità nella disposizione, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.

Parcheggi & servizi
Tre posti auto in un box chiuso ed elettrificato al piano inferiore sono offerti in vendita al prezzo di CHF 105.000.
L'appartamento dispone di due grandi cantine private, ideali per lo stoccaggio, di cui una è attrezzata come cantina del vino.
I posti auto per visitatori sono disponibili all'interno della residenza.
Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che risponde agli standard energetici moderni.

Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.

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