Bursins liegt im Bezirk Nyon, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bursins hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,8% pro Jahr verändert und beträgt 766 Einwohner (Stand 31. Dez. 2022). Der Steuersatz beträgt 14,7% (Kanton: 14,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsbauverdichtung in der Gemeinde 0,5%, während der aktuelle Leerstand 0,0% beträgt (Stand 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22,3% verändert (Kanton: +22,4%).
Familienhaus teilweise renoviert
Exklusiver Auftrag



Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und nur 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus interessante Renovierungsmöglichkeiten in seinem bestehenden Volumen.



Natur- und Ruhe liebende Menschen, die von einem Leben auf dem Lande träumen, aber gleichzeitig nahe bei allem sein möchten? Sie mögen es, inmitten der Natur zu leben, ohne Nachbarn, mit einem grünen Panorama und Blick auf den See?



Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!



Errichtet auf einem Grundstück von 5'279 m2, wurde dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert (im Inventar vermerkt) in eine auf drei Ebenen erbaute Wohnstätte (teilweise renoviert) umgewandelt. Umfangreiche Renovierungen sind zu erwarten.



Zusammensetzung



Aktuelle Wohnstätte



3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Ebenen (vom Eigentümer bewohnt), großer Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche (nicht beheizt), 1 Badezimmer-WC, großer Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Ein Badezimmer und Dusche im Erdgeschoss (unabhängiger Zugang).


• Wohnung Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, zu 100% erneuert, Plan zur Verfügung (derzeit vermietet). 1 großer Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Dusche-WC, 1 große Terrasse, separates Kellerzimmer.


• Wohnung Nr. 3: kleines 2-Zimmer-Apartment auf ca. 40 m2, Dachgeschoss unter dem Dach - ohne Küche (derzeit frei), 1 Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer-WC, separates Kellerzimmer.

Gesamtwohnfläche: ca. 250 m2



Potenzial: Dachboden (2/3 noch nicht genutzt)



Gesamtvolumen: 1'983 m3



Anbauten

• Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3


• Autoüberdachung von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze


• Ausbau des Dachbodens (2/3 noch nicht genutzt)


• Anbau (ehemalige Stallung) von 100 m2, 441 m3


• Quelle und Hühnerhaus von 10 m2

Grundstück



Grundstück Nr. 225

• Garten, Zugangsweg 679 m2


• Wald 2'127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Weitere Vorteile

• Das Anwesen wurde aus dem LDFR entfernt


• Die stillgelegte Stallung kann in eine Pferdebox (100 m2) umgewandelt werden


• Das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle

Unsere Meinung: Es handelt sich um eine sehr gute langfristige Investition, obwohl umfangreiche Renovierungen zu erwarten sind.



Für weitere Informationen oder Besichtigungen:



Christina Giotto



076 583 22 85



christina.giotto@nideal.ch



Die technische Beschreibung des Objekts und der angezeigte Preis sind rein indikativ und nicht verbindlich.