Bursins si trova nel distretto di Nyon, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Bursins è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +0,8%, per un totale di 766 abitanti (al 31 dicembre 2022). L'aliquota fiscale è del 14,7% (cantone: 14,7%). Negli ultimi cinque anni, la media annua della costruzione di abitazioni nel comune è stata dello 0,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,0% (al 1 giugno 2023). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,4%).
Casa familiare parzialmente ristrutturata
Mandato esclusivo



A soli 9 minuti da Gland, 8 minuti da Rolle e solo 15 minuti da Nyon, questa casa circondata dal verde offre possibilità di ristrutturazione interessanti nel suo volume esistente.



Amanti della natura e della tranquillità che sognano di vivere in campagna mentre sono vicini a tutto? Vi piace vivere in mezzo alla natura, senza vicini, con un paesaggio verde e una vista sul lago?



Allora questa casa familiare è per voi!



Costruita su un terreno di 5.279 m2, questo vecchio edificio del XIX secolo (inventario) è stato convertito in un edificio residenziale a tre livelli (parzialmente ristrutturato). Sono previsti importanti lavori di ristrutturazione.



Composizione



Residenza attuale



3 appartamenti:

• Appartamento principale: 5,5 locali su ca. 137 m2 su più livelli (occupato dal proprietario), grande soggiorno, 3 camere da letto, cucina chiusa (non riscaldata), 1 bagno-WC, grande locale al piano terra con ingresso separato. Un bagno e doccia al piano terra (accesso indipendente).


• Appartamento n. 2 al 1° piano: 2 locali su ca. 72 m2, ristrutturato al 100%, piano a disposizione (attualmente affittato). 1 grande soggiorno, 1 camera da letto, 1 doccia-WC, 1 grande terrazza, locale cantina separato.


• Appartamento n. 3: piccolo appartamento di 2 locali su ca. 40 m2, sottotetto sotto il tetto - senza cucina (attualmente libero), 1 soggiorno, 1 camera da letto, 1 bagno-WC, locale cantina separato.

Superficie totale abitabile: ca. 250 m2



Potenziale: sottotetto (2/3 non ancora utilizzato)



Volume totale: 1.983 m3



Annessi

• Garage doppio di 38 m2, volume 108 m3


• Copertura per auto di 81 m2, volume 415 m3 e ca. 4 posti auto esterni


• Ristrutturazione del sottotetto (2/3 non ancora utilizzato)


• Annesso (ex stalla) di 100 m2, 441 m3


• Pozzo e pollaio di 10 m2

Terreno



Terreno n. 225

• Giardino, via di accesso 679 m2


• Bosco 2.127 m2 (regolarmente mantenuto)

Vantaggi aggiuntivi

• La proprietà è stata rimossa dal LDFR


• L'ex stalla dismessa può essere convertita in una scuderia (100 m2)


• La proprietà ha una sua fonte

Nostro parere: Si tratta di un ottimo investimento a lungo termine, anche se sono previsti importanti lavori di ristrutturazione.



Per ulteriori informazioni o visite:



Christina Giotto



076 583 22 85



christina.giotto@nideal.ch



La descrizione tecnica della proprietà e il prezzo visualizzato sono puramente indicativi e non vincolanti.