Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz

ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Millionen.

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, die stabile Einnahmen und eine Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen kombinieren.

Höhepunkte

·  Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze

·  Verkauf als Gesamtpaket oder separat nach Angebot

·  Verkauf als Share Deal und/oder Asset Deal

·  Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

Commercial Premium (vollständig vermietet):

·  4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Schönheitsklinik, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

·  Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Sichtbarkeit der Einnahmen)

·  Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen in der Mietberechnung)

Commercial Depot (vollständig vermietet):

·  Mehrere Lager/Depot + Parkplätze

Mieteinnahmen (per 31.12.2025)

1.  Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1'100'000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze)

2.  Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage des aktuellen Mietzustands einbezogen, was eine Anpassungs- und Optimierungsmöglichkeit nach der Strategie des Käufers lässt.

Lage und Attraktivität

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer gemischten Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

Verkaufsbedingungen

·  Verkauf als Asset und/oder Share Deal (nach Angebot zu verhandeln).

·  Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe nach Vereinbarung (Flächen und Aktivitäten).

Verkaufspreis

·  Preis auf Anfrage / Angebote sind willkommen, mit Nachweis von Eigenmitteln.

·  Kein Preis ist absichtlich angegeben:

o  Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seinen eigenen Ansatz an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o  Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

Verkaufsdossier und Verfahren

·  Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

·  Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis von Eigenmitteln.

·  Organisation eines Besuchs vor Ort.

·  Nach dem Besuch: Übermittlung des Links zur Datenraum, der die offiziellen Dokumente für den weiteren Verkaufsprozess enthält, also die Due Diligence.

📞 Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis von Eigenmitteln zu übermitteln und einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.