Superfici commerciali del 100% in affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito annuo lordo di affitto CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente in affitto con garanzia di affitto, combinando reddito stabile e superfici commerciali con alta visibilità sugli assi principali.

Punti salienti

·  Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi

·  Vendita come un tutto o separatamente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come share deal e/o asset deal

·  Acquisto anche possibile da parte di non residenti

Commercial Premium (completamente in affitto):

·  4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile sul reddito)

·  Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nel calcolo dell'affitto)

Commercial Deposito (completamente in affitto):

·  Diversi depositi/magazzino + parcheggi

Reddito di affitto (al 31.12.2025)

1.  Reddito annuo lordo di affitto (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (inclusi superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi)

2.  Spese annuali pagate dagli inquilini.

Una riserva di affitto è da prendere in considerazione e già integrata nella valutazione sulla base della situazione di affitto attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione & attrattiva

Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come asset e/o share deal (da negoziare, a seconda dell'offerta).

·  Superfici commerciali PPE mix o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (superfici e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di finanziamento.

·  Nessun prezzo è stato indicato esplicitamente:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse.

o  I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Dossier di vendita & procedura

·  Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di finanziamento.

·  Organizzazione di una visita sul posto.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ovvero la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci per telefono o per email per discutere la tua strategia di investimento, fornire la prova di finanziamento e concordare una visita di gruppo sul posto.