Sie möchten mit Mitgliedern Ihrer Familie in völliger Unabhängigkeit zusammenleben? Außerdem hat eines der Mitglieder eine selbstständige Tätigkeit oder benötigt Raum zum Schaffen? Diese modulare modernistische Architekten-Villa wartet auf Sie.

Sie liegt in einem idyllischen Dorf an der Küste, mit einem malerischen Strand.

Grundstück: 1'200 m2

Erdgeschoss (268 m2 = a + b + c):

a) ein vollständig offenes Loft von 122 m2, das nach Ihren Bedürfnissen organisiert werden kann (zentrales Element integriert Schränke, Gästetoilette, Küche). Durch sehr große Fenster mit Akkordeon-Öffnung zum Außenbereich hin geöffnet. Schiebejalousien bieten ein thermisches Komfort zu allen Jahreszeiten. Idealer Raum, um gelegentlich die gesamte Familie zusammenzubringen.

b) ein zweites Plateau von 164 m2 mit separaten Räumen (Bibliotheksbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, riesiger Raum - Trennwand oder Ausbau von 2 Räumen möglich). Technikraum.

c) aktuelle Gewerbefläche (kann bei einer Umnutzung verlegt werden): 43 m2. Ideal für Schaffensraum (Malerei, Musik) oder für gewerbliche Tätigkeit (Design, Architektur, Gesundheit (Physiotherapie), Treuhand etc...)

Exterieurbereiche im Erdgeschoss:

Ein umzäunter und baumbehangener Garten. 1 vollständig ummauerter Innenhof (50 m2) mit Schiebetor. 2 Terrassen (32 m2, 11m2), 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen. 1 Zufahrt. 4 Parkplätze

Obergeschoss:

d) eine 75 m2 große Wohnung mit separatem Zugang im Norden. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern usw. Kann auch vermietet werden und bietet eine interessante Rendite.

Exterieurbereich im Obergeschoss:

Eine 30 m2 große Holzterrasse (Dachterrasse)

Gesamtnettowohnfläche: 343 m2 = a + b + c + d

Gesamtnettokaufpreis der Wohnung: 391 m2

Höhepunkte:

Energiezertifikat (CECB) B (exzellente Isolierung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarkollektoren für Warmwasser, Jalousien als Sonnenschutz)

Minimalistische, schlichte Architektur von großen Namen. Gebäude perfekt in das Viertel integriert, unauffällig von oben

Gebäude perfekt gepflegt (fast wie neu), kürzliche Renovierungen (2021: separater Treppenaufgang und Terrasse, 1 Küche, 1 Gästetoilette, 1 Badezimmer, 1 Technikraum, Anstrich, Fliesen, Einbau von Fenstern und Schiebejalousien. 2026: Teilanstrich der Fassaden, Umzäunung mit Tor)

Schöner, flacher Garten mit Wiese, japanischen Bäumen und Obstbäumen. Schwimmbad möglich.

Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben

Von der Straße aus gesehen, enigmatisches Aussehen aufgrund der unsichtbaren Öffnungen. Alle sind klugerweise nach Süden ausgerichtet, um Sonneneinstrahlung und Diskretion zu bieten.

Interessante Rendite der Wohnung im ersten Stock möglich (könnte zu einem Ort für Selbstständige oder Kreative anstelle der Räume im Erdgeschoss werden)

Bemerkungen:

Kleine Gewerbe- oder Handwerkszone, die hauptsächlich aus gemischten Villen besteht (siehe Fotos). Obwohl sie in der Nähe der Eisenbahnlinien liegt, reduzieren die Schallschutzmauern, die zwei Reihen benachbarter Gebäude, die Brandmauer im Norden des Gebäudes selbst den Lärm erheblich.

Präsentationsbroschüre: auf Anfrage per Telefon oder E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.