SIMELFI bietet exklusiv eine Kaufgelegenheit für ein Mietshaus in der Gemeinde Begnins.

Kurzinformationen zu diesem Objekt:

• Bewertung: Mikrolage über dem Durchschnitt

• Haus liegt in der Gemeinde Begnins, Bezirk Nyon (nahe allen Annehmlichkeiten)

• Haus besteht aus:

  • 5 Wohnungen (4 sind vermietet und eine wird von der Familie des Eigentümers bewohnt)

    • davon: eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung und 2 x 5,5-Zimmer-Wohnungen

  • ein Büro/Local (zum Vermieten, aber der Mieter ist bereits gefunden)

  • ein Carnotzet mit Kamin/Wäscherei und WC (zum Vermieten, aber der Mieter ist bereits gefunden)

  • Keller, Wäscherei und privater Raum (den der Eigentümer vermieten kann)

  • 2 Garagen (zum Vermieten)

  • eine große Terrasse mit Grillmöglichkeit für die Wohnungen

  • Baujahr für den alten Teil 1900 (aber seitdem renoviert) und 1990 für den neuen Teil

• Theoretischer Mietzins:

  • ca. CHF 133'000.- (jährlich)

  • geschätzte Kosten für den Eigentümer, die nicht auf die Mieter überwälzt werden können, ca. CHF 13'000.- (davon CAPEX von ca. 5'000.-)

  • Bruttorendite ca. 15 % (Rendite auf Eigenkapital (vor Steuern, Abgaben und Kosten) mit einer Einlage von ca. 30% (ca. CHF 885'000.-) nach Validierung und Annahme durch die Bank)

  • potenzielle Rendite des Hauses ca. 4,5%

• Regelmäßige Wartungen:

  • ca. CHF 55'000.- an Arbeiten in den letzten 3 Jahren (davon neue Heizölanlage)

• ECA: Volumen 1'930 m3 (versichert für CHF 1'910'966.- mit Index 140)

• Stärken:

  • starkes Entwicklungspotenzial

  • geographische Lage über dem Durchschnitt

  • regelmäßige Wartung der technischen Anlagen, wie Heizung, Dach, 2 Zisternen usw.

  • diversifizierte Vermietung durch die Art der Wohnungen

  • geschätzte Bruttorendite auf Eigenkapital ca. 15%

Für Informationen und Besichtigungen: Antonio (079 690 54 70) oder E-Mail: courtage@simelfi-immo.ch

Vollständige Unterlagen auf Anfrage, vorbehaltlich einer vorherigen Kontaktaufnahme und Validierung der finanziellen Leistungsfähigkeit.