BESCHREIBUNG

Schöne 5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 163 m2 + 28 m2 Balkon im 1. Stock eines kleinen Gebäudes, etwa 6 Minuten von der Innenstadt von Montreux entfernt, mit atemberaubendem Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.

Die Wohnung ist auf einer Ebene verteilt und besteht aus:

• Ein Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank.
• Ein Essbereich mit Zugang zum Balkon auf der Westseite des Gebäudes.
• Ein Badezimmer mit Fenster.
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon auf der Westseite.
• Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und einer angrenzenden Dusche sowie Zugang zum Balkon auf der Südseite des Gebäudes.
• Ein Gästetoilette mit Waschbecken.
• Ein geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf der Südseite des Gebäudes.
• Eine große und schöne Küche, die zum Essbereich offen ist.

Diese Wohnung ist sofort oder zu einem vereinbarten Zeitpunkt verfügbar.

Der große Keller im Untergeschoss wird für CHF 20'000 zusätzlich verkauft; er verfügt über eine Sauna, eine Duschkabine und eine Waschmaschinenanlage sowie ein Fenster mit Blick auf den Graben.

Zwei Innenparkplätze, die für CHF 70'000.- zusätzlich verkauft werden, vervollständigen diese schöne Wohnung, die als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann.

Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind ungefähre Werte.

Ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes. Außenparkplätze für Besucher stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Innenstadt von Montreux und alle Annehmlichkeiten der Perle der Waadtländer Riviera sind etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Haltepunkt der MOB-Goldenpass-Bahn, etwa 400 Meter entfernt, ermöglicht den Zugang zum Hauptbahnhof von Montreux, wo sich die CFF-, MOB- und Montreux-Les Rochers-de-Naye-Linien befinden.

Die zentrale Heizung des Gebäudes wird durch eine Wärmepumpe mit geothermischer Sonde sichergestellt, was zu vernünftigen PPE-Kosten und keiner Umweltverschmutzung führt.

Die Autobahnauffahrt von Montreux ist etwa 2 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen.

LAGESITUTION

Diese schöne 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Gebäudes an der Hangseite zwischen Montreux und Chailly.

Ihre dominierende Position ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfer See und die Berge.

Ihre Süd- und Westausrichtung ermöglicht eine sehr gute Besonnung.

TECHNISCHE DATEN

Das Gebäude wurde zwischen 2009 und 2010 mit sehr guten Materialien und modernen Bauotechnologien errichtet und ist in sehr gutem Zustand dank konstanter Wartung über die Jahre.

Die zentrale Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit geothermischer Sonde sichergestellt; die Heizverteilung in den Wohnungen erfolgt über den Boden.

Das Gebäude ist in der Energiekategorie "B".

Ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Ebenen.

Die weißen PVC-Fenster sind mit doppelten isolierenden Verglasungen ausgestattet, die einen sehr guten Komfort und eine gute thermische Isolation gewährleisten.

Alle Lamellenstoren sind motorisiert und die Sonnensegel der beiden Balkone ebenfalls.