DESCRIZIONE

Superba appartamento di 5,5 locali di circa 163 m2 + 28 m2 di balcone al 1° piano di un piccolo edificio, a circa 6 minuti da Montreux, con vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi.

Distribuito su un livello, questo immobile in perfette condizioni è composto da:

• Un ingresso con armadio a muro integrato.
• Un soggiorno con accesso al balcone sul lato ovest dell'edificio.
• Un bagno con finestra.
• Due camere da letto, una con accesso al balcone sul lato ovest.
• Una camera da letto principale con cabina armadio e bagno annesso, nonché accesso al balcone sul lato sud dell'edificio.
• Un bagno per gli ospiti con lavabo.
• Un ampio e luminoso soggiorno con accesso al balcone sul lato sud dell'edificio.
• Una grande e bella cucina, aperta sul soggiorno.

L'appartamento è disponibile immediatamente o per una data da concordare.

La grande cantina nel seminterrato è venduta per un importo aggiuntivo di CHF 20'000; dispone di una sauna, una cabina doccia, nonché di una colonna per la lavanderia e una finestra con vista sul giardino.

Due posti auto interni, venduti per un importo aggiuntivo di CHF 70'000, completano questo superbo appartamento, che può essere acquistato come residenza principale o secondaria, nonché come appartamento vacanze per stranieri non residenti.

Le superfici indicate in questo dossier sono indicative.

Un ascensore consente un facile accesso a tutti i livelli dell'edificio. I posti auto esterni per i visitatori sono disponibili poco prima dell'edificio.

Il centro di Montreux e tutte le comodità della perla della Riviera vaudoise sono a circa 6 minuti di auto. Una fermata del treno MOB GoldenPass, a circa 400 metri di distanza, consente di raggiungere la stazione principale di Montreux, dove si trovano le linee CFF, MOB e Montreux-Les Rochers-de-Naye.

Il riscaldamento centrale dell'edificio è assicurato da una pompa di calore con sonda geotermica, il che comporta costi PPE ragionevoli e non inquina.

L'uscita autostradale di Montreux è a circa 2 minuti di distanza, il che consente un rapido accesso agli assi di traffico principali.

POSIZIONE

Questo magnifico appartamento di 5,5 locali si trova al 1° piano di un piccolo edificio situato su una collina tra Montreux e Chailly.

La sua posizione dominante gli consente di godere di una vista panoramica grandiosa e imprenabile sul lago di Ginevra e le montagne.

La sua orientazione sud e ovest gli consente di godere di una buona insolazione.

DATI TECNICI

L'edificio è stato costruito tra il 2009 e il 2010 con materiali di alta qualità e tecnologie edilizie moderne; si trova in ottime condizioni grazie alla costante manutenzione negli anni.

Il riscaldamento centrale è assicurato da una pompa di calore con sonda geotermica; la distribuzione del calore nei locali è fatta attraverso il pavimento.

L'edificio è in categoria energetica "B".

Un ascensore consente un facile accesso a tutti i livelli.

Le finestre in PVC bianco sono dotate di vetri isolanti doppi, che garantiscono un ottimo comfort e una buona isolazione termica.

Tutti i serramenti a lamelle sono motorizzati e le vele solari dei due balconi sono anch'esse.