Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit; 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse von 59 m2 im Zentrum des Dorfes

 

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit - Dachgeschosswohnung 4,5 Zimmer mit Panoramaterrasse von 59 m² - Ardon

Ideal für einen Investor, der ein leistungsstarkes und sofort verwertbares Objekt sucht, bietet diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (119 m² gewichtete Fläche) eine Nettorendite auf Eigenkapital von bis zu 11 %.

Sie liegt in einer modernen, 2018 erbauten Minergie-Zweifamilienhaus im Zentrum des Dorfes Ardon und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel), kombiniert dieses Objekt eine strategische Lage, Bauqualität und starke Vermietungsanziehungskraft.

Zweitens könnte diese Wohnung auch perfekt für eine Familie geeignet sein, die ein komfortables, helles und optimal ausgestattetes Zuhause sucht.

Einzigartige Umgebung zwischen Weinbergen und Bergen

Die Wohnung bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Weinberge und Berge sowie eine großartige Terrasse von 59 m² mit Südwestausrichtung, ideal, um den Sonnenschein den ganzen Tag zu genießen.

Die Terrasse ist mit einem elektrischen Stoffstoren ausgestattet, der optimalen Komfort während der Sommermonate bietet.

Alle Hauptzimmer - das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer - haben direkten Zugang zur Terrasse, was eine perfekte Harmonie zwischen Innen und Außen schafft.

Aufteilung und Ausstattung

• Drei helle, terrassenzugängliche Schlafzimmer

• Großes Wohn-/Esszimmer mit mehreren Außenöffnungen

• Modern ausgestattete Küche: Keramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank mit Schubladen, viele Abstellmöglichkeiten und Granitarbeitsplatte.

• Zwei Badezimmer:
  - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  - Dusche mit Waschbecken und WC

Die Raumaufteilung ist funktional und optimiert, bietet ein angenehmes und rationales Wohnambiente.

Komfort und Technik

• Minergie-Bauweise (2018)

• Bodenheizung mit Wärmepumpe

• Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe

• Dreifachverglasung

• Elektrische Storen

• Im perfekten Erhaltungszustand

• Wohnung sehr hell und komplett 2025 neu gestrichen

• Sofort verfügbar

• Möblierungsverkauf möglich (im Verkaufspreis enthalten), ideal für eine schnelle Vermietung.

Anlagen

• Privater Keller von 5 m² mit Stromanschluss

• Parkplatz in der Tiefgarage

• Perfekt ausgestattete Gemeinschaftswaschküche

• Fahrradabstellraum

• Tiefgarage

Verkaufspreis

Wohnung: CHF 570'000.-
Innenparkplatz (Nr. 18): CHF 30'000.- (zusätzlich)

Ein seltenes Objekt auf dem Walliser Markt, das eine attraktive Rendite, energetische Qualität und zentrale Lage kombiniert, während es gleichzeitig eine hervorragende Option für ein Familienwohnhaus bleibt.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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