Opportunità di investimento eccezionale; appartamento mansardato di 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m2 nel centro del villaggio

 

Opportunità di investimento eccezionale - Appartamento mansardato di 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m² - Ardon

Ideale per un investitore che cerca un immobile ad alto rendimento e immediatamente sfruttabile, questo appartamento mansardato di 4,5 locali (119 m² di superficie ponderata) offre un rendimento netto su capitale proprio fino all'11%.

Situato in una casa bifamiliare moderna costruita nel 2018 secondo gli standard Minergie, nel centro del villaggio di Ardon e a proximità immediata di tutte le comodità (negozi, scuole, trasporti pubblici), combina posizione strategica, qualità costruttiva e forte attrattiva locativa.

Inoltre, questo appartamento potrebbe essere ideale anche per una famiglia che cerca un alloggio confortevole, luminoso e perfettamente ottimizzato.

Ambiente unico tra vigneti e montagne

L'appartamento offre una vista mozzafiato sui vigneti e le montagne, nonché una splendida terrazza di 59 m² con esposizione sud-ovest, ideale per godere del sole durante tutta la giornata.

La terrazza è dotata di un tendone elettrico in stoffa, che offre un comfort ottimale durante i mesi estivi.

Tutte le stanze principali - il soggiorno e le tre camere da letto - hanno accesso diretto alla terrazza, creando una perfetta armonia tra interno ed esterno.

Distribuzione e arredamento

• Tre camere da letto luminose e ariose con accesso alla terrazza

• Ampio soggiorno/sala da pranzo con più aperture esterne

• Cucina moderna e completamente attrezzata: piano cottura in ceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero, congelatore a cassetti, ampi spazi di stoccaggio e piano di lavoro in granito.

• Due bagni:
  - Bagno con vasca da bagno, lavabo e WC
  - Bagno con doccia, lavabo e WC

La distribuzione delle stanze è funzionale e ottimizzata, offrendo uno spazio di vita piacevole e razionale.

Comfort e tecnologia

• Costruzione Minergie (2018)

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

• Produzione di acqua calda sanitaria con pompa di calore

• Vetri tripli

• Persiane elettriche

• Edificio in perfetto stato di manutenzione

• Appartamento molto luminoso e completamente ridipinto nel 2025

• Disponibile immediatamente

• Vendita arredata possibile (compresa nel prezzo di vendita), ideale per una rapida locazione.

Annessi

• Cantina privata di 5 m² con allaccio elettrico

• Posto auto nel garage sotterraneo

• Lavanderia comune perfettamente attrezzata

• Locale per biciclette

• Garage sotterraneo

Prezzo di vendita

Appartamento: CHF 570'000.-
Posto auto interno (n. 18): CHF 30'000.- (in aggiunta)

Un immobile raro sul mercato vallesano, che combina rendita attraente, qualità energetica e posizione centrale, restando al contempo un'ottima opzione per una residenza familiare.

Contatto e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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