Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in Altweil, einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Ortsteile von Weil am Rhein. Dieses beliebte Wohnviertel zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet den authentischen Charakter eines alten Dorfkerns mit dem modernen Komfort urbanen Lebens.

Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Seitenstraße, umgeben von stilvollen Altbauten, Gärten und kleinen Kopfsteinpflasterwegen, bietet die Lage eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Hier spürt man die besondere Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität, die Altweil so einzigartig macht.

Die Innenstadt von Weil am Rhein sowie der Bahnhof und die Tramlinie nach Basel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung zur A5 und die „Zollfreie Straße“ zum EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg liegen nur eine kurze Fahrstrecke entfernt – ideal für Grenzgänger und internationale Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Schulen, Kindergärten, Restaurants, charmante Cafés, Wochenmärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wiese und hinauf zum Tüllinger Hügel laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das nahegelegene Vitra Campus-Areal mit seinem renommierten Design-Museum und den kulturellen Angeboten prägt das kreative, weltoffene Flair der Stadt.

Altweil vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe, städtische Infrastruktur und internationale Anbindung – eine Wohnlage mit Seltenheitswert, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Objektbeschreibung:

Diese historische Stadtvilla – ursprünglich 1912 als evangelisches Gemeindehaus erbaut – wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und mit höchster handwerklicher Präzision kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von rund 346 m² vereint das Anwesen heute historische Architektur, moderne Technik und zeitlose Eleganz zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

In einem ruhigen Seitensträsschen, geschützt hinter einer malerischen Mauer verborgen, eröffnet sich hinter der diskreten Fassade ein beeindruckendes Wohnensemble von besonderem Charme.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Beton-Gussboden, einer maßgefertigten Einbaugarderobe und einer stilvollen Sitzbank aus Holz, die vom Schreiner speziell für diesen Raum angefertigt wurde. Hier spürt man bereits die Liebe zum Detail und das harmonische Zusammenspiel von Tradition und modernem Design, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Der imposante Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Liegenschaft: Hohe Rundbogenfenster, klassische Säulen und ein edles Eiche-Echtholzparkett im Fischgrätverband verleihen dem Raum eine warme, elegante Struktur und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Großzügigkeit.

Die neue Designküche von Walden beeindruckt mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora, darunter eine Tepan-Yaki-Platte, zwei Kühlschränke, ein integrierter Weinkühlschrank sowie ein Quooker-System für kochendes Wasser. Die Küchenfronten und Einbauten bestehen aus massivem Echtholz und zeichnen sich durch ihre natürliche Struktur, hohe Qualität und Langlebigkeit aus. Die großzügige Arbeitsplatte aus Naturstein Taj Mahal bildet einen eleganten Kontrast und unterstreicht das harmonische Zusammenspiel aus Design, Funktion und Materialästhetik. Ein stilvoller Kamin setzt einen stimmungsvollen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende in eleganter Umgebung.

Die Haustechnik wurde vollständig erneuert und auf modernstem Niveau umgesetzt: Neben einer kompletten Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung, Video-Klingel und dimmbaren LED-Spots verfügt das Haus über eine neue Hybrid-Heizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern. Eine Alarmanlage sowie Sicherheitstechnik sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Auf derselben Etage befinden sich zwei stilvolle Badezimmer – beide ausgestattet mit Regendusche, eines davon zusätzlich mit einem Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne. Die hell gestaltete, elegant geschwungene Treppe verbindet alle Ebenen und betont die offene Raumarchitektur.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus attraktives Ausbaupotenzial – hier kann bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, beispielsweise für ein großzügiges Atelier, ein Studio oder weitere Schlaf-, Kinder- oder Büroräume.

Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt vier Räume, die vielseitig genutzt werden können. Dank des separaten Eingangs eignet sich diese Ebene ideal auch als Gewerbefläche, beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Ebenso bietet sich das Untergeschoss hervorragend als Hobby- oder Fitnessbereich an – ein Rückzugsort für Freizeit, oder kreative Aktivitäten. Ein eigenes Badezimmer unterstreicht die Flexibilität dieser Etage und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, falls gewünscht.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie geschmackvoll gestaltet: Im großzügigen vorderen Bereich der Liegenschaft können bequem drei bis vier Autos geparkt werden. Eine formschöne Stellwand sorgt hier für Abgrenzung und Privatsphäre zu dem mit Kopfsteinpflaster gestalteten Sitzplatz sowie zum hübschen Gartenbereich vor und seitlich der Liegenschaft. Hier stehen Ihnen zudem zwei geräumige Gartenhäuser zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien.

Fazit der Immoline:

Eine perfekte Symbiose aus Tradition, Design und modernstem Wohnkomfort. Diese vollständig kernsanierte Designvilla vereint historische Architektur, edle Materialien und neueste Haustechnik zu einem Lebensraum von zeitloser Eleganz. Ein Ort, der inspiriert – für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und das Besondere. Ein Stück Altweil, das heute in neuem Glanz erstrahlt.