Einfamilienhaus in Moleno renoviert - Ruhe, Charakter und moderner Komfort

Das Anwesen befindet sich an der malerischen Kirchplatz von Moleno und ist umgeben von Grün und Stille, die dieses einzigartige Ambiente bietet. Moleno, seit 2017 Stadtteil der Neuen Bellinzona, ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über häufige öffentliche Verkehrsanbindungen.

Das Gebäude entstand aus der Sanierung einer historischen Stein-Stall, von der teilweise die ursprünglichen Strukturen erhalten blieben. Das Volumen wurde in der Ebene erweitert und um ein Stockwerk erhöht, wodurch eine solide, traditionelle Massive-Konstruktion entstand, die den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Architektur verbindet.

**Hauptstructurierte Eingriffe**

* Neue Zwischendecken und Fundamentplatte in Stahlbeton
* Neue Wände in Ziegel und Stahlbeton
* Neues warmes Dach mit zwei Hängen in Holzkonstruktion mit Kupferverblechung
* Sichtbare Träger im Inneren mit eleganter, weißer Verkleidung

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: ca. 370 m²
* Netto-Innenfläche: ca. 170 m²
* Baujahr: 2021
* Räume: 5½
* Ebenen: 3 (davon 1 Halbuntergeschoss und 2 Obergeschosse)

**Innenaufteilung**

* **Halbuntergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum
* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gästetoilette
* **Obergeschoss:** Schlafzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne

**Technische Ausstattung und Komfort**

* Fenster in zweifarbigen PVC mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen Anthrazit)
* Jalousien in Anthrazit-Aluminium und Schiebe-Mückenschutz an allen Fenstern
* Heiz- und Kühlsystem durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Splitter auf allen Ebenen
* Glasfaser bereits angeschlossen und aktiv (ab Mitte 2024)

**Fertigstellungen**

* Äußere Wärmedämmung
* Innenwände mit feiner Verputzung
* Gipsdecken
* Microzement in Bädern und Küche
* Äußere Sockelverkleidung in Granit
* Innentüren in verschiedenen Formaten aus Feinsteinzeug
* Außenbereiche mit Granitplatten und Kies gepflastert

**Außenbereiche und Nebenräume**

* Großer Parkplatz mit mindestens 5 Autostellplätzen
* Pflegter Rasengarten mit Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente
* Außenbereich mit Gerätehäuschen und Außeneinheit der Wärmepumpe

Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort vereint, perfekt für die, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Stadt-Services zu verzichten.