Einfamilienhaus in Moleno renoviert - Ruhe, Charakter und moderner Komfort

Das Anwesen liegt an dem malerischen Platz der Kirche von Moleno und ist von Grün und Stille umgeben, die dieses einzigartige Umfeld bietet. Moleno, seit 2017 ein Stadtteil der Neuen Bellinzona, ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über häufige öffentliche Verkehrsanbindungen.

Das Gebäude entstand aus der Sanierung einer historischen Stein-Stallung, von der teilweise die ursprünglichen Strukturen beibehalten wurden. Das Volumen wurde in der Ebene erweitert und um ein Stockwerk erhöht, wodurch eine solide, massive traditionelle Konstruktion entstand, die den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Architektur verbindet.

**Hauptstructurierte Eingriffe**

* Neue Zwischendecken und Fundamentplatte in Stahlbeton
* Neue Wände in Ziegel und Stahlbeton
* Neues warmes Dach mit zwei Hängen in Holzkonstruktion mit Kupferverblechung
* Sichtbare Träger innen mit eleganter weißen Abdeckung

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: ca. 370 m²
* Netto-Innenfläche: ca. 170 m²
* Baujahr: 2021
* Räume: 5½
* Ebenen: 3 (davon 1 Untergeschoss und 2 Obergeschosse)

**Innenaufteilung**

* **Untergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum
* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gästetoilette
* **Obergeschoss:** Schlafzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne

**Technische Ausstattung und Komfort**

* Fenster in zweifarbigen PVC mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen Anthrazit)
* Jalousien in Anthrazit-Aluminium und Schiebe-Mückenschutz an allen Fenstern
* Heiz- und Kühlsystem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Splitter auf allen Ebenen
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv (ab Mitte 2024)

**Fertigstellung**

* Äußere Wärmedämmung
* Innenwände mit feiner Putzschicht
* Gipsdecken
* Microzement in Badezimmern und Küche
* Äußere Sockelverkleidung in Granit
* Inneneinrichtung mit verschiedenen Größen von Feinsteinzeug
* Außenbereiche mit Granitplatten und Kies befestigt

**Außenbereiche und Zubehör**

* Großer Parkplatz mit mindestens 5 Autostellplätzen
* Pflegter Rasen mit Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente
* Außenbereich mit Gerätehäuschen und Außeneinheit der Wärmepumpe

Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort vereint, perfekt für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Stadtseinrichtungen zu verzichten.