Einfamilienhaus in Moleno renoviert - Ruhe, Charakter und moderner Komfort

Das Anwesen befindet sich an der malerischen Kirchplatz von Moleno und ist umgeben von Grün und der Stille, die diese einzigartige Umgebung bietet. Moleno, seit 2017 ein Stadtteil der neuen Bellinzona, ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über häufige öffentliche Verkehrsanbindungen.

Das Gebäude entstand aus der Sanierung einer historischen Stein-Stall, von der teilweise die ursprünglichen Strukturen beibehalten wurden. Das Volumen wurde in der Ebene erweitert und um ein Stockwerk erhöht, wodurch ein solides, traditionelles, massives Gebäude entstand, das den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Architektur verbindet.

**Hauptstructurierte Maßnahmen**

* neue Zwischendecken und Fundamentplatten in Stahlbeton
* neue Wände in Ziegel und Stahlbeton
* neues warmes Dach mit zwei Hängen in Holzkonstruktion mit Kupferverblechung
* sichtbare Träger innen mit eleganter, weißer Abdeckung

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: ca. 370 m²
* Netto-Innenfläche: ca. 170 m²
* Baujahr: 2021
* Räume: 5½
* Ebenen: 3 (davon 1 Untergeschoss und 2 Obergeschosse)

**Innenaufteilung**

* **Untergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Hobbyraum
* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gästetoilette
* **Obergeschoss:** Schlafzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne

**Technische Ausstattung und Komfort**

* Fenster in zweifarbigen PVC mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen Anthrazit)
* Jalousien in Anthrazit-Aluminium und Schiebe-Spannetze an allen Fenstern
* Heiz- und Kühlsystem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Splitter auf allen Ebenen
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden und aktiv (ab Mitte 2024)

**Fertigstellung**

* Äußere Wärmedämmung
* Innenwände mit feiner Putzschicht
* Gipsdecken
* Mikrobeton in Bädern und Küche
* Äußere Sockelverkleidung in Granit
* Innentüren in verschiedenen Größen aus Feinsteinzeug
* Außenbereiche mit Granitplatten und Kies gepflastert

**Außenbereiche und Nebenräume**

* Großer Parkplatz mit mindestens 5 Autostellplätzen
* Pflegter Rasen mit Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente
* Außenbereich mit Gerätehäuschen und Außeneinheit der Wärmepumpe

Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort vereint, perfekt für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den städtischen Dienstleistungen zu verzichten.