Maison unifamiliale rénovée à Moleno - tranquillité, caractère et confort moderne

La propriété donne sur la place pittoresque de l'église de Moleno et est entourée de verdure et de calme que ce contexte unique offre. Moleno, depuis 2017 un quartier de la Nouvelle Bellinzone, est à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et dispose de fréquents transports en commun.

Le bâtiment est né de la récupération d'une ancienne étable en pierre, dont certaines des structures d'origine ont été préservées. Le volume a été agrandi en plan et surélevé d'un étage, créant une construction traditionnelle solide et massive qui combine le charme du passé avec les performances de l'architecture moderne.

**Interventions structurelles principales**

* Nouvelles dalles intermédiaires et plaque de fondation en béton armé
* Nouvelles murs en brique et béton armé
* Nouveau toit chaud à deux pentes en charpente de bois avec bardage en cuivre
* Poutres visibles internes avec revêtement blanc élégant

**Données principales**

* Surface du terrain : environ 370 m²
* Surface interne nette : environ 170 m²
* Année de construction : 2021
* Pièces : 5½
* Niveaux : 3 (dont 1 sous-sol et 2 au-dessus du sol)

**Distribution interne**

* **Sous-sol :** cave, salle de bain avec douche, buanderie, local technique, local hobby
* **Rez-de-chaussée :** hall d'entrée, salon lumineux, cuisine avec salle à manger, toilettes pour les invités
* **Premier étage :** chambre à coucher, deux chambres simples, salle de bain avec baignoire

**Équipement technique et confort**

* Fenêtres en PVC bicolore avec vitrage triple (blanc à l'intérieur, anthracite à l'extérieur)
* Volets en aluminium avec moustiquaires coulissantes sur toutes les fenêtres
* Système de chauffage et de refroidissement par une pompe à chaleur air-eau avec unité extérieure et distributeur sur tous les niveaux
* Fibre optique déjà connectée et active (à partir de la mi-2024)

**Finitions**

* Isolation thermique extérieure
* Murs internes avec finition de plâtre fine
* Plafonds en gypse
* Microciment dans les salles de bain et la cuisine
* Socle extérieur en granit
* Sol intérieur en faïence de différentes tailles
* Espaces extérieurs pavés de dalles de granit et de gravier

**Espaces extérieurs et accessoires**

* Grande aire de stationnement avec espace pour au moins 5 voitures
* Pelouse entretenue avec pergola et grill, idéal pour les moments conviviaux
* Espace extérieur avec remise à outils et unité extérieure de la pompe à chaleur

Une maison qui combine caractère, qualité de construction et confort moderne, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un environnement calme sans renoncer à la proximité des équipements de la ville.