Maison unifamiliale rénovée à Moleno - tranquillité, caractère et confort moderne

La propriété est située sur la pittoresque place de l'Église de Moleno et est entourée de verdure et de calme, que ce contexte unique sait offrir. Moleno, depuis 2017 un quartier de la Nouvelle Bellinzone, est à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et dispose de fréquents transports en commun.

Le bâtiment est né de la rénovation d'une ancienne étable en pierre, dont une partie des structures d'origine a été préservée. Le volume a été agrandi en plan et surélevé d'un étage, créant une construction solide, traditionnelle et massive qui allie le charme du passé aux performances de l'architecture moderne.

**Interventions structurelles principales**

* nouvelles dalles intermédiaires et dalle de fondation en béton armé
* nouvelles murs en brique et béton armé
* nouveau toit chaud à deux pentes en charpente de bois avec couverture en cuivre
* poutres apparentes intérieures avec revêtement blanc élégant

**Données principales**

* superficie du terrain : environ 370 m²
* superficie intérieure nette : environ 170 m²
* année de construction : 2021
* pièces : 5½
* niveaux : 3 (dont 1 demi-sous-sol et 2 au-dessus du sol)

**Distribution intérieure**

* **Demi-sous-sol :** cave, salle de bain avec douche, buanderie, local technique, local hobby
* **Rez-de-chaussée surélevé :** hall d'entrée, salon lumineux, cuisine avec salle à manger, toilettes pour les invités
* **1er étage :** chambre à coucher, deux chambres simples, salle de bain avec baignoire

**Équipement technique et confort**

* fenêtres en PVC bicolore avec triple vitrage (blanc à l'intérieur, anthracite à l'extérieur)
* volets en aluminium anthracite et moustiquaires coulissantes sur toutes les fenêtres
* système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur air-eau avec unité extérieure et split sur tous les niveaux
* fibre optique déjà connectée et active (à partir de la mi-2024)

**Finitions**

* isolation thermique extérieure
* murs intérieurs avec finition de plâtre fine
* plafonds en gypse
* microciment dans les salles de bain et la cuisine
* socle extérieur en granit
* sols intérieurs en diverses tailles de grès porcelanato
* espaces extérieurs pavés de dalles de granit et de gravier

**Espaces extérieurs et dépendances**

* grand parking ouvert pour au moins 5 voitures
* jardin de gazon soigné avec pergola et grill, idéal pour les moments conviviaux
* espace extérieur avec remise à outils et unité extérieure de la pompe à chaleur

Une maison qui allie caractère, qualité de construction et confort moderne, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un environnement calme sans renoncer à la proximité des services urbains.