Maison unifamiliale rénovée à Moleno - tranquillité, caractère et confort moderne

La propriété donne sur la pittoresque place de l'église de Moleno et est entourée de verdure et de calme, que ce cadre unique a à offrir. Moleno, depuis 2017 un quartier de la Nouvelle Bellinzone, est à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et est facilement accessible par des liaisons de transport en commun fréquentes.

Le bâtiment a été créé à partir de la rénovation d'une ancienne grange en pierre, dont certaines des structures d'origine ont été préservées. Le volume a été agrandi dans le plan et surélevé d'un étage, ce qui a donné lieu à une construction solide et traditionnelle qui allie le charme du passé aux performances de l'architecture moderne.

**Interventions principales**

* Nouvelles dalles intermédiaires et plateau de fondation en béton armé
* Nouvelles murs en briques et béton armé
* Nouveau toit chaud à deux pentes en structure de bois et revêtement de cuivre
* Poutres intérieures apparentes avec revêtement blanc élégant

**Données principales**

* Surface du terrain : environ 370 m²
* Surface intérieure nette : environ 170 m²
* Année de construction : 2021
* Pièces : 5½
* Niveaux : 3 (dont 1 sous-sol et 2 au-dessus du sol)

**Distribution intérieure**

* **Sous-sol :** cave, salle de bain avec douche, buanderie, local technique, local hobby
* **Rez-de-chaussée :** hall d'entrée, salon lumineux, cuisine avec coin repas, toilettes pour les invités
* **Premier étage :** chambre à coucher, deux chambres simples, salle de bain avec baignoire

**Équipement technique et confort**

* Fenêtres en PVC bicolores avec triple vitrage (blanc à l'intérieur, anthracite à l'extérieur)
* Stores en aluminium anthracite et portes coulissantes sur toutes les fenêtres
* Système de chauffage et de refroidissement via une pompe à chaleur air-eau avec unité extérieure et split sur tous les niveaux
* Fibre optique déjà connectée et active (à partir de la mi-2024)

**Finitions**

* Isolation thermique extérieure
* Murs intérieurs avec enduit fin
* Plafonds en plâtre
* Microciment dans les salles de bain et la cuisine
* Revêtement de socle extérieur en granit
* Sol intérieur en grès porcelanato de différentes tailles
* Espaces extérieurs pavés en granit et gravier

**Espaces extérieurs et dépendances**

* Grande aire de stationnement pour au moins 5 voitures
* Pelouse entretenue avec pergola et grill, idéale pour les moments conviviaux
* Espace extérieur avec remise à outils et unité extérieure de la pompe à chaleur

Une maison qui allie caractère, qualité de construction et confort moderne, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans un environnement calme sans renoncer à la proximité des services urbains.