Schönes Mischgebäude, bestehend aus einem Café und Restaurant, einer Tanzfläche, 3 Wohnungen und einem Büro.

Umgeben von den Waadtländer Bergen, Gewässern und Wäldern, ist Le Sentier, das 3'000 Einwohner zählt, das bevölkerungsreichste Dorf im Joux-Tal. Das Dorf und seine Umgebung sind seit dem 18. Jahrhundert ein wichtiges Schaufenster der Uhrenindustrie.

 

Le Sentier liegt im Bezirk Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt, auf 1'000 Metern über Meer und besticht besonders durch seine Nähe zur Natur, zum Flughafen Genf, dem kulturellen Angebot sowie der Uhrenindustrie, die das gesamte Joux-Tal prägt.

 

 

Mitten im Herzen von Le Sentier gelegen, besteht dieses schöne Mischgebäude, das zwischen 2015 und 2020 vollständig renoviert wurde, aus:

 

Erdgeschoss:

• 1 Café und Restaurant im Betrieb, bestehend aus zwei Räumen, Küche und Terrasse. Wohnfläche von 137 m2
• 1 Tanzfläche mit Galerie. Wohnfläche von 160 m2
• Toiletten

 

1. Stock:

• 1 Wohnung mit 2 Räumen, 40 m2, bestehend aus:

1 amerikanische Küche und Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette und Waschküche

 

• 1 Wohnung mit 3 Räumen, 80 m2, bestehend aus:

1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten

1 amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette

1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss

 

• 1 separates Büro, ca. 12 m2

 

 

 

2. Stock:

• 1 Wohnung mit 4 Räumen, 100 m2, bestehend aus:

1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten

1 großes Esszimmer mit amerikanischer Küche und Wohnzimmer

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette

1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss

1 Dachboden für Abstellmöglichkeiten

 

 

Keller:

 

• Keller und Abstellräume
• Garage

 

 

Außenbereiche:

• 1 große Terrasse für das Restaurant und Café
• mehrere Parkplätze

 

Rendite:

 

1 Wohnung mit 2 Räumen: Bruttomiete pro Jahr: CHF 9'000.-
1 Wohnung mit 3 Räumen: Bruttomiete pro Jahr: CHF 15'600.-
1 Wohnung mit 4 Räumen: Bruttomiete pro Jahr: CHF 15'600.-

 

Gesamtmieteinnahmen der Wohnungen: CHF 40'200.- pro Jahr

 

 

 

Gewerbeeinheit - Restaurant

 

Restaurant vermietet: Bruttomiete pro Jahr: CHF 42'500.-

 

 

Gewerbeeinheit - Tanzfläche

 

Tanzfläche derzeit nicht genutzt
Derzeit keine Mieteinnahmen.

Indikativ kann eine teilweise Nutzung der Tanzfläche an drei Abenden pro Woche oder eine Vermietung für Events (private Abendveranstaltungen, lokale Unternehmen) bis zu CHF 180'000.- Bruttomieteinnahmen pro Jahr generieren.

 

 

Zusätzliche Einheit - Büro

 

Büro derzeit nicht vermietet, wird derzeit privat von den Eltern des Eigentümers genutzt.
Derzeit keine Mieteinnahmen.
Potenzial für zusätzliche Vermietung.

 

 

 

Rendite für den Investor:

 

Aktuelle Bruttomieteinnahmen (ohne Tanzfläche und Büro): CHF 82'700.- pro Jahr
Verkaufspreis: CHF 1'790'000.-
Aktuelle Bruttorendite: ~4,6 %
Potenzielle Bruttomieteinnahmen mit genutzter Tanzfläche: CHF 262'700.- pro Jahr
Potenzielle Bruttorendite: ~14,7 %