Schönes Mischgebäude bestehend aus einem Café & Restaurant, einer Tanzfläche, 3 Wohnungen und einem Büro.

Umgeben von den Waadtländer Bergen, Gewässern und Wäldern, ist Le Sentier, das 3'000 Einwohner zählt, der bevölkerungsreichste Ort im Joux-Tal. Der Ort und seine Umgebung sind seit dem 18. Jahrhundert ein wichtiger Schauplatz der Uhrenindustrie.

 

Le Sentier liegt im Bezirk Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt, auf 1'000 Metern über Meer und besticht besonders durch seine Nähe zur Natur, den Flughafen Genf, das kulturelle Angebot sowie die Uhrenindustrie, die das gesamte Joux-Tal prägt.

 

 

Mitten im Herzen von Le Sentier gelegen, besteht dieses schöne Mischgebäude, das zwischen 2015 und 2020 vollständig renoviert wurde, aus:

 

Erdgeschoss:

• 1 Café & Restaurant im Betrieb, bestehend aus zwei Sälen, Küche, Terrasse. Wohnfläche von 137 m2
• 1 Tanzfläche mit Mezzanine. Wohnfläche von 160 m2
• Toiletten

 

1. Stock:

• 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 40 m2, bestehend aus:

1 amerikanische Küche und Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette und Waschküche

 

• 1 Wohnung mit 3 Zimmern, 80 m2, bestehend aus:

1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten

1 amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette

1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss

 

• 1 separates Büro, ca. 12 m2.

 

 

 

2. Stock:

• 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 100 m2, bestehend aus:

1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten

1 großes Esszimmer mit amerikanischer Küche und Wohnzimmer

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Toilette

1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss

1 Dachboden für Abstellmöglichkeiten

 

 

Keller:

 

• Kellerräume und Abstellmöglichkeiten.
• Garage.

 

 

Außenbereiche:

• 1 große Terrasse für das Restaurant und Café.
• mehrere Parkplätze.

 

Rendite:

 

1 Wohnung mit 2 Zimmern: bruttos jährlicher Mietzins: CHF 9'000.-
1 Wohnung mit 3 Zimmern: bruttos jährlicher Mietzins: CHF 15'600.-
1 Wohnung mit 4 Zimmern: bruttos jährlicher Mietzins: CHF 15'600.-

 

Gesamtbeträge der bruttos jährlichen Mietzinsen für die Wohnungen: CHF 40'200.-/Jahr

 

 

 

Gewerbliche Einheit - Restaurant

 

Restaurant vermietet: bruttos jährlicher Mietzins: CHF 42'500.-

 

 

Gewerbliche Einheit - Tanzfläche

 

Tanzfläche derzeit nicht genutzt
Derzeit keine Mieteinnahmen.

Als Hinweis: Eine teilweise Nutzung der Tanzfläche an drei Abenden pro Woche oder eine Vermietung für Veranstaltungen (private Abendveranstaltungen, lokale Unternehmen) könnte bis zu CHF 180'000.- an bruttos jährlichen Einnahmen generieren.

 

 

Zusätzliche Einheit - Büro

 

Büro derzeit nicht vermietet, wird derzeit privat von den Eltern des Eigentümers genutzt.
Derzeit keine Mieteinnahmen.
Potenzial für zusätzliche Vermietung.

 

 

 

Auswertung der Rendite für den Investor:

 

Derzeitige bruttos Mieteinnahmen (ohne Tanzfläche und Büro): CHF 82'700.-/Jahr
Verkaufspreis: CHF 1'790'000.-
Derzeitige bruttos Rendite: ~4,6 %
Potenzielle bruttos Mieteinnahmen mit genutzter Tanzfläche: CHF 262'700.-/Jahr
Potenzielle bruttos Rendite: ~14,7 %