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Superficie commerciale/artigianale di ca. 243 m2

Idealemente situata in un'area artigianale a La Conversion, questa superficie commerciale di circa 243 m2 al piano terra beneficia di una posizione strategica, a due passi dalla stazione di La Conversion e a proximità immediata di Migros, offrendo un accesso facilitato sia per i dipendenti che per la clientela.L'immobile offre numerose possibilità di allestimento per un'attività artigianale, un laboratorio, un magazzino o qualsiasi impresa che richieda spazi funzionali.La superficie è composta da:- Due ampie aree accessibili attraverso due ingressi dotati di porte sezionali, che consentono l'accesso diretto di veicoli all'interno- Un ufficio con ingresso indipendente, ideale per accogliere la clientela o allestire uno spazio amministrativo- Due uffici supplementari- Un magazzino/deposito- Uno spazio di pausa con una piccola cucina- Un bagno/doccia- Un bagno separatoLa superficie deve essere rinfrescata, offrendo tuttavia la possibilità di allestirla e personalizzarla secondo le esigenze della tua attività.Affitto mensile: CHF 4'050. + CHF 300.- di speseSono disponibili posti auto interni ed esterni a pagamento.Disponibilità: immediata o da concordareApprofittate di una posizione privilegiata, a proximità immediata dei trasporti pubblici e dei servizi, in un ambiente ideale per sviluppare la vostra attività.Non esitate a contattarci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.* Alcune immagini sono state create con l'IA

Lutry - Terrain équipé - Plan de quartier Fénix

Terrain - Quartier de FénixCette parcelle aménagée comprend une villa d'architecte réalisée au début des années 60 qui est actuellement louée.Le bâtiment nécessite une rénovation importante et n'exploite pas pleinement les droits à bâtir offerts par le plan de quartier Fénix.Cette parcelle permet la réalisation d'une villa d'au maximum deux logements d'une surface habitable totale de +205m2 (IUS 0.20) et une surface brute de plancher habitable de +256m2 (CUS 0.25). La hauteur au faîte est limitée à 8.5m et les toitures plates ne sont pas autorisées.Le quartier de Fénix est plus restrictif que la zone de faible densité de Lutry (qui elle permet des toits plats et un CUS de 0.35). Le quartier de Fénix pourrait être amené à terme à bénéficier des mesures de densification.Le bien profite de belles échappées sur les Alpes et le lac, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités urbaines. • Le bus numéro 9 se trouve à une dizaine de minutes à pied. • La gare de Lutry Sud ainsi que celle de La Conversion sont également à quelques minutes à pied de la maison. • Les supermarchés Coop et Migros se situent également à proximité. • Les crèches et l'école primaire de Lutry sont proches ainsi que le collège secondaire des Pâles. • Le gymnase le plus proche est celui de Chamblandes à Pully. Ce lieu de vie est naturellement l'un des plus prisés du bassin lémanique.Les documents suivants sont disponibles: • Contrôle OIBT • Rapport amiante • Certificat énergétique cantonal du bâtiment (CECB) Prix demandé CHF 2'480'000 en l'état et loué.Land for Sale - Fénix Neighbourhood, LutryThis developed plot features an architect-designed villa built in the early 1960s, which is currently rented out.The property requires substantial renovation and does not fully utilise the building potential permitted under the Fénix neighbourhood zoning plan.The plot offers the potential to build a villa comprising up to two residential units, with a total living area of over 205 m² (IUS 0.20) and a gross residential floor area of over 256 m² (CUS 0.25). The maximum permitted ridge height is 8.5 metres, and flat roofs are not permitted.The Fénix neighbourhood is subject to more restrictive planning regulations than Lutry's low-density residential zone, which allows flat roofs and a floor area ratio (CUS) of 0.35. In the longer term, the Fénix neighbourhood may also benefit from measures to increase building density.The property enjoys attractive views of the Alps and Lake Geneva, while benefiting from a prime location in a quiet residential neighbourhood, close to urban amenities.Bus route No. 9 is approximately a ten-minute walk away. Lutry Sud and La Conversion railway stations are also within walking distance of the property.Coop and Migros supermarkets are conveniently located nearby. Daycare facilities and Lutry Primary School are close at hand, as is Les Pâles secondary school. The nearest upper secondary school (gymnase) is Chamblandes in Pully.This exceptional setting offers a highly sought-after lifestyle in the Lake Geneva region.Available Documentation • OIBT electrical installation inspection report • Asbestos survey report • Cantonal Building Energy Certificate (CECB) Asking PriceCHF 2,480,000Sold in its current condition, with the property currently rented out.

Nel cuore del villaggio di Lutry, una casa tipica con giardino

Nascosto nelle strade lastricate del villaggio storico di Lutry, questa casa caratteristica offre una rara opportunità di stabilirsi nel cuore di uno dei villaggi più ricercati sulla riva del Lago di Ginevra. Con i suoi volumi generosi, mura in pietra a vista e dettagli architettonici d'epoca, incarna unicità e ha tutto il fascino delle case situate all'interno del sito patrimonio dell'umanità dell'UNESCO (nota 4). La casa ha più livelli: - Cantine e cantina nel piano terra, - Un grande appartamento di 3,5 locali al primo piano con accesso a un giardino di circa 100 m2, - Un secondo grande appartamento duplex di 3,5 locali ai piani 2 e 3, - I solai da ristrutturare. Questa proprietà ha un potenziale notevole per coloro che desiderano restaurarne tutto il fulgore. I lavori di ristrutturazione sono da pianificare, il che la rende un'opportunità ideale per personalizzare completamente gli spazi secondo i propri gusti e incorporare finiture contemporanee, preservando l'anima dell'edificio originale. Per gli amanti dell'autenticità e dei progetti ambiziosi, questa casa rappresenta un vero progetto di stile di vita. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni!