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Immobile commerciale con uffici e laboratorio a Grono (GR)

In vendita a Grono, nel Comune della Bassa Mesolcina, stabile commerciale indipendente, situato in posizione strategica lungo l’asse Bellinzona–Coira, con accesso diretto dalla strada Cantonale. La proprietà si trova in Via Calancasca 6, sul mappale n. 37 RFD ed è inserita in un contesto ben servito, con parcheggi propri, ottima visibilità e collegamenti viari ottimali, inclusi i vicini svincoli autostradali.L’immobile è edificato su un fondo di 1149 m², di cui utilizzati 699 m².La superficie utile complessiva è di circa 250 m².La costruzione risale al 1985 ed è stata oggetto di diversi interventi di manutenzione nel tempo, con ultimo intervento rilevante nel 2018, comprendente il rifacimento del tetto, la sostituzione dei serramenti e l’asfaltatura della strada privata. La distribuzione interna prevede al piano terreno uffici, spazio espositivo e servizi, mentre al piano inferioresono presenti un magazzino con locale deposito.La struttura è di tipo massiccio, con tetto interno a falda e vetri isolantiGli spazi risultano funzionali e flessibili, idonei a diverse attività del settore terziario artigianale.Il terreno risulta attualmente sfruttato solo parzialmente e presenta un potenziale residuo di utilizzo, soggettoalle norme del piano regolatore vigente (zona R2). Questo edificio rappresenta una soluzione ideale per chi desidera uno stabile strategicamente collocato, funzionale oggi e con interessanti margini di sviluppo per il futuro.

Uffici in spazio professionale condiviso a Grono (GR)

Nel moderno ed elegante Quartiere Birreria di Grono proponiamo in locazione tre uffici privati e indipendenti, inseriti all'interno di un prestigioso spazio amministrativo condiviso. La soluzione è ideale per professionisti, studi specialistici e attività operanti nei settori della salute, del benessere e della consulenza.Questa proposta rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera svolgere la propria attività in un contesto professionale, moderno e altamente rappresentativo, caratterizzato dalla presenza di aziende e studi qualificati, favorendo sinergie e un'immagine di prestigio.Gli uffici si trovano in Via Cantonale 109 a Grono, al primo piano, a soli 1,2 km da Roveredo, in una nuova area di sviluppo strategicamente posizionata tra i principali comuni del Moesano e l'agglomerato di Bellinzona.La posizione garantisce collegamenti rapidi grazie all'immediata vicinanza all'autostrada A13, a pochi minuti dall'A2 e dal principale asse ferroviario del Gottardo, assicurando un'eccellente accessibilità sia per collaboratori, sia per clienti.La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera lavorare in un contesto professionale, moderno e con tutti i servizi.Ideale per: • Estetica e beauty • Nails studio • Massaggi e terapie • Osteopatia • Nutrizione • Psicologia • Studi medici specialistici • Oculisti • Logopedisti • Consulenti aziendali o assicurativi • Attività amministrative e professionali Sono disponibili: • 2 uffici privati da 18 mq • 1 ufficio privato da 30 mq Ogni professionista dispone del proprio ufficio ad uso esclusivo, mentre gli spazi comuni vengono condivisi con gli altri locatari, creando un ambiente professionale dinamico e funzionale. • Reception / ingresso: 26.3 mq • Zona attesa / area caffè: 20 mq • Cucina / deposito: 8.7 mq • Servizi igienici condivisi, anche per disabili Gli uffici sono dotati di: • riscaldamento e raffrescamento tramite soffitto radiante • ventilazione controllata • illuminazione completa • moquette tecnica professionale • ascensore • ambienti luminosi e pronti all’uso A disposizione degli utenti dello stabile anche: • locale pausa completamente accessoriato • palestra • bistrôt e ristorante • servizio bancomat • lavanderia • ampia disponibilità di parcheggi Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre: • farmacia • ristoranti • negozi • fermata AutoPostale • Posta CONDIZIONI DI LOCAZIONEUffici da 18 mqCHF 800.– / mese + IVACHF 100.– acconto spese mese + IVA Ufficio da 30 mqCHF 1’000.– / mese + IVACHF 100.– acconto spese + IVA Posteggi: • esterni CHF 80.– / mese + IVA • interni CHF 120.– / mese + IVA Cauzione richiesta: deposito bancario oppure fideiussione.Disponibilità immediata oppure secondo accordi. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, il nostro team è a vostra completa disposizione. Saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questi esclusivi spazi professionali.