la Riviera-Pays-d'Enhaut
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1800 Vevey

OPPORTUNITÀ RARA - Edificio di rendita nel cuore di Vevey - destinazione mista

Offriamo in vendita un immobile di rendita a uso misto, ideale nel cuore di Vevey, in un settore centrale, dinamico e particolarmente ricercato.Situato a pochi minuti a piedi dalla stazione CFF, questo immobile beneficia di una visibilità eccellente e di una diversificazione locale interessante.La sua posizione privilegiata, la sua configurazione e la diversità delle sue destinazioni lo rendono un'opportunità particolarmente attraente per un investitore alla ricerca di un immobile patrimoniale a lungo termine che generi entrate ricorrenti.Un immobile misto e diversificatoCostruito nel 1650 e regolarmente mantenuto, l'immobile è edificato su un terreno di 1'703 m² e rappresenta un volume totale di circa 11'427 m³.Comprende: • 2 appartamenti residenziali • 5 uffici • 3 locali commerciali con vetrine • 2 locali • 6 cantine • 22 posti auto esterni Questa ripartizione tra superfici commerciali, amministrative e residenziali consente di beneficiare di una diversificazione dei redditi locativi.Una posizione strategica nel cuore di VeveyResa lorda: 5,91 % | Resa netta stimata: 4,84 %L'immobile è dotato di riscaldamento a gas, assicurato da due caldaie De Dietrich a condensazione installate nel 2015. La produzione di acqua calda è assicurata da scaldabagni elettrici individuali.Prezzo di vendita su richiestaLa documentazione di vendita completa, che comprende in particolare i contratti di locazione, l'elenco dettagliato delle spese, le informazioni tecniche e i documenti relativi all'immobile, è disponibile su richiesta.

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2649m², Prezzo su richiesta
1962 Pont-de-la-Morge (Sion)

Vendita 4 superfici commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre

Superficie commerciale del 100% in affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda ELN - Reddito annuo lordo CHF 1,1 milione. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: diverse superfici commerciali completamente in affitto con garanzia di locazione, combinando reddito stabile e superfici commerciali con alta visibilità sugli assi principali. Punti salienti · Superficie commerciale, deposito/magazzino e posti auto · Vendita come un tutto o separatamente secondo le offerte · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile da parte di non residenti Commercial Premium (completamente in affitto) : · 4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, posti auto collegati all'attività commerciale. · Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile sul reddito) · Posti auto: 31 posti collegati alle 4 superfici commerciali (inclusi nel reddito annuo lordo) Commercial Deposito (completamente in affitto) : · Diversi depositi/magazzino + posti auto Reddito da locazione (al 31.12.2025) 1. Reddito annuo lordo (ELN): CHF 1’100’000.- all'anno (incluse superfici commerciali, deposito/magazzino e posti auto) 2. Spese annuali pagate dagli inquilini. Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base dello stato di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Localizzazione & attrattiva Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare secondo le offerte). · Superfici PPE miste o l'intero gruppo secondo accordo (superfici & attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte benvenute con evidenza di fondi. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse. o I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Dossier di vendita & procedura · Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico. · Trasmissione poi di un'offerta di acquisto firmata con evidenza di fondi. · Organizzazione di una visita sul sito. · Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence. 📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o via email per discutere la tua strategia di investimento, fornire evidenza di fondi e concordare una visita di gruppo sul sito.

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