1 risultato - Commercio / negozio acquistare: Verbier

Superficie commerciale da occupare nel cuore della stazione - Les Arcades

Situata nel centro della stazione, nell'edificio molto richiesto Les Arcades, questa superficie commerciale beneficia di una posizione strategica a proximità immediata della Migros, del centro medico e di numerosi negozi. Con oltre 140 m² modulabili, si presta a qualsiasi tipo di attività: negozio, ufficio, studio o servizio.I locali sono attualmente affittati, offrendo un'opportunità di rendita immediata, ma possono anche essere acquisiti liberi da affitto per sviluppare il proprio progetto. Un posto in tandem permette di accogliere due piccole auto (o una grande e un veicolo a due ruote) completano l'insieme (in aggiunta). Sono disponibili posti auto aggiuntivi in affitto nelle vicinanze, in particolare nel parcheggio del Catogne.Un bene raro situato in modo ideale, offrendo un'eccellente visibilità e un forte potenziale commerciale.

Superficie commerciale già affittata!

UN'A ESCLUSIVA BERRA IMMOBILIERUn'opportunità ideale per gli investitori.Costruito nel 2022, questo edificio è composto da 3 unità commerciali e 10 appartamenti.Tutti gli oggetti offerti sono attualmente affittati!ALLESTIMENTO DI QUESTO SPAZIO COMMERCIALE:- Spazio commerciale- Sala conferenze- Servizi igieniciAFFITTO:Questo immobile è attualmente affittato a CHF 1'900.-/mese, comprese le spese e i posti auto (x2).CARATTERISTICHE:- Buona posizione- Anno di costruzione 2022- Prossimità immediata a tutte le comodità- Costruzione secondo gli standard SIA- Isolamento periferico- PAC Acqua/Acqua- Contatore di calore individuale- Collegamento in fibra ottica- Collegamento alla colonna di lavaggio- Ascensore adatto alle persone con mobilità ridotta- Riscaldamento a pavimento- Parcheggi esterni- 1 cantina per appartamento- Con ascensorePARCHEGGI:- 2 parcheggi esterni a CHF 10'000 cadauno (in aggiunta)SITUAZIONE & COMODITÀ:- Nel centro di Saxon- Negozi, ristoranti- Stazione CFF- Scuole- Accesso autostradaleNon esitare a consultare l'elenco dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamento: Alban +41 79 464 11 48.***Tutti i nostri immobili sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

Locale commerciale, posizione top

Esclusività ValimmobilierQuesto locale commerciale è ideale nel centro della stazione con buona visibilità e adiacente alla strada principale. La fermata dei trasporti pubblici è a meno di 100 metri di distanza, il casello autostradale 9,5 km (circa 14 minuti) e la stazione ferroviaria 10 km (circa 15 minuti).Ovronnaz è una bella stazione sciistica per famiglie, conosciuta per le sue piste sempre ben innevate e il suo centro termale molto apprezzato. C'è la possibilità di fare belle escursioni in media e alta montagna. Ulteriori informazioni su questo bel resort su www.ovronnaz.ch.Lo studio e l'edificio sono in ottimo stato. Si distingue per il suo interno molto curato.È composto da: • Entrata con porta scorrevole in vetro automatica che dà accesso alla reception e alla zona d'attesa • Ampio spazio (50 m2) con molte vetrine e che funge da reception e sala d'attesa, mobilio da reception fisso • Zona cucina • Bagno separato • Sala conferenze (25 m2) • Ufficio (21,65 m2) • Locale di deposito, deposito Altre caratteristiche: • Possibilità di acquistare 5 posti auto esterni al prezzo di CHF 10'000.- ciascuno (in aggiunta al prezzo) • Possibilità di acquistare un grande garage + WC separato (circa 55 m2) al prezzo di CHF 68'000.- (in aggiunta al prezzo) • Possibilità di acquistare un carnotzet (13,3 m2) con cucina + cantina (9,45 m2) al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta al prezzo) Secondo gli standard SIA, questo locale commerciale ha una superficie lorda di 123 m2 e una superficie utile di 130 m2 (compreso il locale di deposito).

Magazzino con camere frigorifere e due studi

Magazzino/deposito ideale situato su un terreno di 978 m2 a Riddes, con una superficie totale di 278 m² e molteplici possibilità di sfruttamento. Perfettamente adatto per un'attività che richiede conservazione, stoccaggio o logistica, beneficia di attrezzature rare sul mercato. All'interno, potrete godere di quattro camere frigorifere attrezzate, funzionali e pronte all'uso, nonché di numerosi spazi di stoccaggio che consentono un'organizzazione ottimale. L'esterno offre anche un bel potenziale di ampliamento, per sviluppare ulteriormente la vostra attività o adattare i locali secondo le vostre esigenze future. La proprietà è completata da due studi, di 28,6 m2 e 29,7 m2; sono attualmente affittati e garantiscono un reddito complementare e un'ottima redditività. L'edificio comprende anche un appartamento al 1° piano in PPE, ma non è incluso nel prezzo di vendita. Un'opportunità unica di acquisire una proprietà polivalente, perfettamente situata e pronta per essere sfruttata o trasformata secondo i vostri progetti.

Locale commerciale nel cuore del villaggio

Situato nel cuore del villaggio di Sembrancher, questo locale commerciale rinnovato nel 2025, beneficia di una posizione centrale, con diretta vicinanza a tutte le comodità e alla stazione ferroviaria. Grazie alle sue ampie vetrine, gode di una bella visibilità dalla strada e offre uno spazio ideale per accogliere un'attività commerciale, un laboratorio o uffici.Gli spazi sono distribuiti come segue:- Grande stanza principale con vetrine- Spazio annesso con angolo cottura- Servizi igieniciUno spazio di archiviazione nel sottotetto dell'edificio completa questa proprietà.La stazione ferroviaria di Sembrancher si trova a circa 7 minuti a piedi e le linee di autobus sono accessibili in circa 6 minuti di cammino.I negozi del villaggio, ristoranti e servizi sono facilmente accessibili.Buona cosa da sapere: sono disponibili diverse aree di parcheggio comunale nelle immediate vicinanze.

Locale commerciale in vendita nel centro di Fully

Edificio Le Cratère ideale situato a Fully con 5 appartamenti e un locale commerciale in vendita (attualmente utilizzato come palestra).Disponibili per la vendita : • 1 locale commerciale di 569m2 • 1 monolocale a CHF 260'000.- • 1 appartamento con 2,5 locali a CHF 330'000.- • 2 appartamenti con 4,5 locali a partire da CHF 380'000.- Brochure completa scaricabile da questo annuncio.Allegati : • Posto auto esterno: CHF 20'000.– • Posto auto coperto: CHF 25'000.–

Gollut Sports SA - Un punto di riferimento sportivo nel cuore di Ovronnaz

Situato in posizione ideale nel cuore della stazione sciistica di Ovronnaz, Gollut Sports SA beneficia di una posizione strategica all'interno di una meta turistica molto apprezzata in Valais. Questo marchio iconico è stato riconosciuto per molti anni, godendo di una visibilità eccellente nonché di una base di clienti fedeli composta da residenti, turisti ed appassionati di sport di montagna. Sebbene la stazione sia principalmente attiva durante la stagione invernale, offre anche un forte potenziale di sviluppo estivo grazie alle numerose attività sportive, termali e all'aperto.La vendita comprende l'attività commerciale nonché i locali commerciali, offrendo una rara opportunità di rilevamento chiavi in mano. Il negozio si specializza nella vendita, noleggio e manutenzione di attrezzature e abbigliamento sportivo, con un'esperienza riconosciuta nel settore sciistico. Un bar recentemente ristrutturato, adiacente al negozio e parte della proprietà, completa l'insieme e consente di immaginare un'operazione conviviale che combina attività commerciale e intrattenimento après-ski serale. • Posizione centrale nel cuore della stazione sciistica di Ovronnaz • Marchio riconosciuto con forte notorietà locale • Base di clienti fedeli e attività stabilita da diversi decenni • Vendita dell'attività commerciale e dei locali • Bar adiacente incluso nella proprietà • Attività attraente estate e inverno • Fortissimo potenziale di sviluppo commerciale • Meta turistica dinamica • Numerosi parcheggi esterni

Carino bar e piccola ristorazione in vendita

Chalet-bar tradizionale nel cuore delle Alpi svizzereSituato a Ovronnaz, questo charmante bar offre un'esperienza unica all'interno di una cornice montana pittoresca. Con una superficie costruita di 59 m² e una vista spettacolare sulle Alpi circostanti, questo stabilimento è pronto ad accogliere i suoi nuovi proprietari che desiderano investire in una regione turistica molto richiesta.InternoIl bar, decorato con legno e pietra, emana un'atmosfera calda e conviviale. L'interno è dominato dall'uso di materiali naturali, come travi in legno a vista e mobili rustici, che si integrano armoniosamente con lo stile chalet tipico delle montagne. Tavoli alti con sgabelli imbottiti offrono comfort e autenticità ai clienti. Il bar è ben attrezzato e dispone di un bancone in legno spazioso che invita al relax con un drink. Le numerose mensole a muro permettono di immagazzinare una grande varietà di bottiglie e bicchieri, abilmente integrati nella decorazione.Esterno e visteUna terrazza esterna offre l'occasione perfetta per godere dell'aria fresca di montagna. I clienti possono sedersi ai tavoli posizionati all'esterno per ammirare le viste mozzafiato sulle cime alpine. Il parcheggio esterno con 12 posti facilita l'accesso per i visitatori che arrivano in auto, aumentando così il suo richiamo turistico. PosizioneOvronnaz è una meta molto richiesta, conosciuta per le sue piste da sci e bagni termali. Il bar si trova vicino alle principali attrazioni turistiche, rendendo questo stabilimento particolarmente attraente per i visitatori che cercano relax dopo una giornata di attività all'aperto. La connessione stradale è ideale per viaggiare verso le grandi città svizzere, offrendo un equilibrio perfetto tra tranquillità alpina e comodità moderne.Caratteristiche chiave • Superficie costruita di 59 m² • Terrazza esterna • Vista panoramica sulle Alpi • Atmosfera chalet tradizionale • Materiale in legno naturale • Parcheggio esterno con 14 posti • Interno accogliente e caldo • Posizione privilegiata a Ovronnaz • Vicinanza alle attrazioni turistiche • Prezzo di vendita: CHF 325,000 • Muri e fondi d'impresa Questa è l'opportunità sognata per gli investitori che desiderano stabilirsi in una delle regioni più affascinanti della Svizzera. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci oggi.

Spazio commerciale luminoso, vicino a Dranse

Spazio commerciale luminoso di ca. 100 m2, lato Dranse!Situato al pianterreno di una residenza recente (2016)Ideale per investitori: spazio con inquilino in locoSituato nel complesso Le Martinet, una costruzione recente di 8 edifici, in un quartiere in espansione a Martigny, vicino alla Dranse, in un ambiente tranquillo, a soli 2 minuti in auto dalle autostrade e dal centro città.CARATTERISTICHE:- Quartiere tranquillo- Dotato di WC, lavabo- Riscaldamento a pavimento con energia geotermica- Regolatori di temperatura- Grande vetrata con ottima luminosità- Numerosi accessi- Edificio con norme Minergie- Edificio con spazi per visitatori- Parcheggio comunale gratuito nelle vicinanze- Fermata dell'autobus a 100 metri- Accesso autostradale a 3 minutiInformazioni e visite: +41 79 464 11 48Tutti i nostri immobili sono disponibili su www.berra-immobilier.ch

Commerce à vendre au centre de Fully

Idéalement situé au coeur de Fully, ce spacieux local commercial de 170 m² utiles bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités et entouré d'autres commerces dynamiques. Situé au rez-de-chaussée et facilement accessible, y compris pour les personnes à mobilité réduite, il offre un cadre idéal pour le développement de nombreuses activités telles qu'un commerce, un cabinet médical ou un centre esthétique.Entièrement rénové en 2012, ce bien propose des installations modernes et fonctionnelles, incluant un système de climatisation, un dispositif de surveillance avec alarme, ainsi qu'un vaste espace de stockage avec dépôt et grand frigo (amovible selon les besoins). Une porte coulissante rend l'accès agréable à la clientèle, tandis qu'un WC visiteurs complète les aménagements.Côté pratique, le bien dispose de 11 places de parc extérieures réservées aux commerces et en libre accès pour la PPE, ainsi qu'une place de stationnement à proximité immédiate pour le déchargement de marchandises. Il est également possible de louer une surface complémentaire d'environ 80 m², offrant un potentiel d'extension intéressant selon vos projets.Implanté dans un immeuble bien entretenu disposant d'un bon fonds de rénovation, ce local représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement de qualité, prêt à accueillir et développer votre activité dans les meilleures conditions.Distribution : • 2 grandes pièces • 1 salle d'eau avec WC Place de parc à disposition : • 11 places de parcs extérieures • 1 place pour décharger Complément d'informations : • Porte coulissante • Espace frigo • Accès de plain-pied • Chauffage au sol • Climatisation • Internet • Possibilité de louer une surface supplémentaire Fully :Depuis des décennies, Fully est synonyme de qualité de vie. Cette commune de quelque 9'000 âmes, à quelques kilomètres de Martigny, doit sa réputation d'oasis valaisanne à un microclimat méditerranéen. D'aucuns la surnomment d'ailleurs la petite Californie de la Suisse ! Cette maison bénéficie d'un excellent ensoleillement et le paysage bucolique contribue à cette sensation de bien-être.Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans notre agence de Martigny et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.chIdeal im Herzen von Fully gelegen, profitiert dieses geräumige Geschäftslokal mit 170 m² Nutzfläche von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und umgeben von anderen dynamischen Geschäften. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist leicht zugänglich, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität, und bietet einen idealen Rahmen für die Entwicklung zahlreicher Aktivitäten wie ein Geschäft, eine Arztpraxis oder ein Schönheitszentrum.Das 2012 vollständig renovierte Objekt bietet moderne und funktionale Einrichtungen, darunter eine Klimaanlage, eine Überwachungsanlage mit Alarm sowie einen großen Lagerraum mit Lager und großem Kühlschrank (bei Bedarf abnehmbar). Eine Schiebetür empfängt die Kunden komfortabel, während eine Besuchertoilette die Einrichtung vervollständigt.Auf der praktischen Seite verfügt das Objekt über 11 für Geschäfte reservierte Parkplätze zur freien Nutzung innerhalb der PPE sowie einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Entladen von Waren. Es ist auch möglich, eine zusätzliche Fläche von ca. 80 m² zu mieten, die je nach Ihren Projekten ein interessantes Erweiterungspotenzial bietet.Implantiert in einem gut gepflegten Gebäude, das über einen guten Renovierungsfonds verfügt, stellt dieses Lokal...

Résidence le Manoir - Superficie commerciale - Lot 39

Résidence le Manoir, PPE di 23 appartamenti e 9 negozi nel centro città di Martigny.Appartamenti con 2,5, 3,5, 4,5 e 5,5 locali.Negozi al piano terra.VENDITA SU PIANICARATTERISTICHE- HYPER-CENTRO DI MARTIGNY- Costruzione secondo le norme SIA- Isolamento periferico- Vetri isolanti tripli- Finestre scorrevoli con sollevamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento- Produzione di acqua calda- Riscaldamento a distanza- Pannelli fotovoltaici- Installazione di colonna di lavaggio in ogni appartamento- Termostato d'ambiente- 1 cantina per appartamento- Parcheggi interni- Con ascensore- Citofono- Finiture a scelta dell'acquirente- Informazioni aggiuntive su richiestaPARCHEGGI- 1 posto auto (da CHF 45'000.- in più e obbligatorio)POSIZIONE & SERVIZI- Centro iper-città- Negozi, ristoranti- Stazione ferroviaria- Scuole- Accesso autostradaleNon esitare a consultare l'elenco dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamenti: 027 565 85 55***Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

Résidence le Manoir - Superficie commerciale - Lot 38

Résidence le Manoir, PPE di 23 appartamenti e 9 negozi nel centro città di Martigny.Appartamenti con 2.5, 3.5, 4.5 e 5.5 locali.Negozi al piano terra.VENDITA SU PIANICARATTERISTICHE- HYPER-CENTRO DI MARTIGNY- Costruzione secondo le norme SIA- Isolamento periferico- Vetri isolanti tripli- Finestre scorrevoli con dispositivo di sollevamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento- Scaldabagno per la produzione di acqua calda sanitaria- Riscaldamento a distanza- Pannelli fotovoltaici- Spazio per una colonna di lavaggio in ogni appartamento- Termostato d'ambiente- 1 cantina per appartamento- Parcheggi interni- Con ascensore- Citofono- Finiture a scelta dell'acquirente- Informazioni aggiuntive su richiestaPARCHEGGIO- 1 posto auto (da CHF 45'000.- in più e obbligatorio)SITUAZIONE & SERVIZI- Hyper-centro città- Negozi, ristoranti- Stazione ferroviaria CFF- Scuole- Accesso autostradaleNon esitare a consultare l'elenco dei lotti disponibili.Informazioni e appuntamento: 027 565 85 55***Tutte le nostre proprietà sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

Box artigianali / di stoccaggio in vendita? Saxon

Opportunità di investimento nel cuore della nuova zona industriale di Saxon, con accesso rapido all'autostrada A9 e a proximità immediata dei grandi assi, a 15 minuti da Sion e 10 minuti da Martigny. Queste box modulabili sono perfette per un'attività artigianale, lo stoccaggio, un laboratorio o uno spazio professionale evolutivo. I lotti proposti sviluppano superfici di 143 m² a 179 m², con mezzanine integrata, accesso a livello del suolo attraverso una porta sezione motorizzata. La box viene venduta grezza con allacciamento: elettrico (quadro elettrico per lotto), acqua calda e fredda, riscaldamento e posti auto inclusi a seconda del lotto. Prezzo di vendita: - Grande box con 3 posti auto inclusi: CHF 445'000. - Piccola box con 2 posti auto inclusi: CHF 395'000. Variante senza posti auto inclusi: - Grande box: CHF 445'000. + CHF 15'000. per posto auto (3 posti) - Piccola box: CHF 365'000. + CHF 15'000. per posto auto (2 posti) - Queste box rappresentano una soluzione interessante per un investitore che cerca un bene funzionale, immediatamente disponibile, in un settore in sviluppo e con una domanda potenziale legata all'attività economica della regione. Le unità possono anche attrarre utenti finali che desiderano assicurarsi uno spazio adattabile alle loro esigenze. Le box sono disponibili immediatamente. Dossier completo e visita su richiesta.

Panetteria 4 locali 70 m2 a Basse-Nendaz

In vendita un'attività commerciale che attualmente ospita una panetteria con vari locali su una superficie totale di circa 130m2.Resa attuale 12% lorda.Possono essere acquistate varie macchine, così come un grande garage (in aggiunta)

Martigny | Situazione ottimale per questa opportunità di investimento

Bella opportunità di investimento nel cuore di Martigny! Questo locale commerciale di circa 89 m² su due livelli è attualmente affittato, garantendo un ritorno immediato. Grazie alla sua posizione centrale e alla sua eccellente visibilità in una delle strade commerciali più animate della città, questo immobile costituisce un investimento sicuro e redditizio. DISTRIBUZIONE - Piano terra: 51 m² - Sottosuolo: 38 m² - Superficie totale: 89 m² PARTICOLARITÀ - Immobile venduto ristrutturato nel suo stato attuale - Superficie attualmente affittata, ritorno immediato - Riscaldamento a distanza - Parcheggio esterno - Parcheggi comuni nelle vicinanze MARTIGNY La città di Martigny, situata alla confluenza del Rodano, è stata per molti secoli un crocevia tra diverse regioni, come testimoniano ancora oggi le rovine gallo-romane. Attualmente, Martigny apre la strada all'Italia attraverso il Colle e il tunnel del Gran San Bernardo e alla Francia attraverso il Colle della Forclaz. Questa posizione al crocevia ha reso Martigny una città prospera con un'economia fiorente. La molto frequentata Fiera del Vallese prova ogni autunno questo dinamismo rinnovato. !!! PIÙ DETTAGLI E IMMOBILI SIMILI DIRETTAMENTE SU TWIXY.CH

Spazio commerciale nel cuore di Haute-Nendaz

Spazio commerciale attraente nel cuore di Haute-NendazSituato nel centro completamente animato di Haute-Nendaz, questo spazio commerciale rappresenta un'opportunità ideale per gli imprenditori che desiderano lanciare o sviluppare il proprio concetto. Beneficia di una ottima visibilità dalla strada principale, con traffico regolare, garantendo una forte presenza e un impatto commerciale ottimale.La superficie di vendita si estende su 85 m² e seduce con le sue grandi finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La disposizione è funzionale e modulare, perfettamente adattata a un negozio, un concept store, un laboratorio o un'attività di servizio.La proprietà include: • una cabina di prova, • un bagno separato, • spazi di esposizione e allestimento generosi. Un vantaggio aggiuntivo: uno spazio adiacente di 30 m², disponibile come opzione per CHF 350.- al mese. Questo spazio complementare è ideale come riserva, ufficio o spazio di stoccaggio, offrendo una reale flessibilità per le attività che richiedono più spazio.Dati finanziari: • Ripresa dell'inventario: CHF 91'000.- • Affitto mensile (comprese le spese): CHF 1'900.- • Area aggiuntiva opzionale (30 m²): CHF 350.- / mese Grazie alla sua posizione centrale in una stazione turistica dinamica, questo locale beneficia di una frequenza annuale costante, composta da residenti, visitatori svizzeri e clientela internazionale.Questa opportunità Off-Market si rivolge a imprenditori ambiziosi che desiderano stabilirsi rapidamente in un luogo strategico con alto potenziale.Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch