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Proprietà ad alto rendimento in posizione primaria

Situata sulla famosa e molto frequentata Bahnhofstrasse a Bischoffszell, questa proprietà ad alto rendimento si presenta come una rara opportunità per gli investitori che cercano rendimenti stabili, un ottimo posizionamento e un potenziale di sviluppo supplementare. La proprietà combina l'abitazione e lo spazio commerciale in modo ideale e beneficia di una visibilità elevata, di un'accessibilità eccellente e di una domanda costante per gli spazi residenziali e commerciali. Panoramica dell'oggetto • 3 unità residenziali • • 1 × appartamento 1,5 locali • 1 × appartamento 2,5 locali • 1 × appartamento 3,5 locali • 2 spazi commerciali • • 1 × grande locale commerciale (attualmente pizzeria) • 1 × piccolo locale commerciale (attualmente fioraio) Punti salienti dell'investimento • Resa lorda senza precedenti del 4,1% !! ? nettamente superiore alla media regionale e cantonale • Affittato in pieno ? introiti locativi immediati e stabili dalla presa di possesso • Ottimo stato ? investito e rinnovato in modo continuo, senza arretrato di investimento immediato • Misto attrattivo di uso residenziale e commerciale • Potenziale di espansione nel sottotetto ? creazione di valore supplementare possibile Stato e qualitàGli appartamenti e gli spazi commerciali sono in uno stato molto ben curato. Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti e rinnovi continui, il che ha un impatto positivo sulla redditività, la soddisfazione dei locatari e la preservazione del valore.PosizioneLa Bahnhofstrasse è uno dei migliori e più noti posizionamenti di Bischoffszell. La posizione centrale garantisce una forte frequentazione, una visibilità ottimale per gli spazi commerciali e distanze brevi alla stazione, ai negozi, alla gastronomia e alle infrastrutture.Riepilogo : Una proprietà ad alto rendimento rara con resa lorda superiore alla media, affitto completo, potenziale di espansione e posizionamento di primo ordine - ideale per gli investitori che si concentrano su rendimenti sostenibili e crescita di valore a lungo termine.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA ? REGISTRATI : https://neho.ch/b/9220-25-2

Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale

Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.

Scrivete la vostra storia di successo a Flawil - Il vostro spazio commerciale vi aspetta!

Questo spazio commerciale polivalente in una posizione di primo piano nel cuore di Flawil offre condizioni ideali per la tua azienda. Le stanze convincono con l'attrezzatura moderna e la divisione efficiente degli spazi.Lo spazio commerciale spazioso dispone di diversi uffici separati, di un'area di ricevimento rappresentativa, nonché di una cucina e di servizi igienici completamente attrezzati. Le ampie facciate di finestre sul lato della strada assicurano un'illuminazione ottimale e offrono opportunità di pubblicità attraenti.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza: • 7 uffici luminosi e spaziosi offrono sufficiente spazio per il tuo team e le tue esigenze individuali. • Cucina completamente attrezzata per la preparazione del pranzo e degli spuntini. • Due bagni separati per i dipendenti e i visitatori. • Stanze di ricevimento accoglienti per la ricezione professionale dei tuoi clienti. • Ampie facciate di finestre sul lato della strada assicurano condizioni di luce ottimali e offrono opportunità di pubblicità attraenti. • 1 x posto auto sotterraneo escl. • 2 x posti auto esterni escl. • Accesso comodo al parcheggio sotterraneo tramite l'ascensore. • Posizione centrale nel centro della città di Flawil con un'infrastruttura eccellente e una connessione ai trasporti pubblici. Chiamaci oggi per un appuntamento di visita senza impegno!

Spazio commerciale rappresentativo nel centro città di Flawil

Questo spazio di vendita attraente si trova nel cuore di Flawil e offre condizioni ideali per la tua attività di retail o di servizi. Grazie alle ampie vetrine sul lato della strada, godi di una visibilità eccellente e di un'illuminazione ottimale, che presenta perfettamente i tuoi prodotti e servizi.Lo spazio è attualmente diviso in tre aree separate, compresa una sala per le pause. Le pareti divisorie esistenti sono in costruzione leggera e possono essere rimosse o adattate in modo flessibile per progettare le stanze secondo le tue esigenze individuali.Approfitta di questa opportunità unica e beneficia di un indirizzo commerciale di prima classe con grande potenziale.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Attualmente 3 stanze luminose e spaziose offrono sufficiente spazio per la tua squadra e le tue esigenze individuali. • Due bagni separati per dipendenti e visitatori. • Grandi facciate di vetrine sulla strada assicurano condizioni di luce ottimali e offrono possibilità di pubblicità attraenti. • 1 x posto auto sotterraneo escl. • 2 x posti auto esterni escl. • Accesso comodo al parcheggio sotterraneo tramite l'ascensore. • Posizione centrale nel centro città di Flawil con ottima infrastruttura e collegamento ai trasporti pubblici. Chiama noi oggi per un appuntamento di visita senza impegno !

Spazi uffici attrattivi nel cuore di Flawil

I vostri nuovi uffici rappresentativi vi aspettano! Cinque uffici individuali con un'area di ricevimento spaziosa danno un nuovo impulso alla vostra attività. Questo spazio commerciale polivalente in una posizione di primo piano nel cuore di Flawil offre condizioni ideali per la vostra azienda. Le stanze convincono con l'attrezzatura moderna e la divisione efficiente degli spazi.Lo spazio commerciale spazioso comprende cinque uffici separati, un'area di ricevimento rappresentativa e una cucina completamente attrezzata. I servizi igienici sono condivisi con l'attività vicina. Le ampie facciate di finestre sul lato della strada offrono condizioni di luce ottimali e offrono possibilità di pubblicità attraenti.Questo immobile offre i seguenti punti di forza: • 5 uffici luminosi e spaziosi offrono sufficiente spazio per il vostro team e le vostre esigenze individuali. • Cucina completamente attrezzata per la preparazione del pranzo e delle merende. • Due bagni separati per i dipendenti e i visitatori. • Stanze di ricevimento accoglienti per la ricevione professionale dei vostri clienti. • Ampie facciate di finestre sulla strada offrono condizioni di luce ottimali e offrono possibilità di pubblicità attraenti. • 1 x posto auto sotterraneo escl. • 2 x posti auto esterni escl. • Accesso comodo al parcheggio sotterraneo tramite l'ascensore. • Posizione centrale nel centro città di Flawil con un'infrastruttura eccellente e un collegamento ai trasporti pubblici. Chiamateci oggi per un appuntamento di visita senza impegno!

Spazio ufficio attraente, modernamente ristrutturato, in posizione centrale a Flawil

Spazio ufficio moderno (281 m²) in posizione centrale a FlawilQuesto spazio ufficio attraente al piano terra della Löwenstrasse 4 colpisce per un concetto di stanza ben pensato con 7 stanze luminose e un altezza del soffitto di 3,2 m. La proprietà è stata ristrutturata in modo completo nel 2011 e offre una infrastruttura ufficio moderna con soffitto sospeso.Punti salienti: • Divisione flessibile delle stanze per uffici singoli o open space • Area di ricevimento rappresentativa con ampie superfici di finestre • Cucina moderna con piano di lavoro in granito, lavastoviglie & lavatrice • Ascensore & accesso senza barriere • Garage & posti auto disponibili 2 minuti dalla stazione di Flawil, 1 minuto dalla fermata dell'autobus, possibilità di shopping come il supermercato Coop Flawil e altri servizi nelle immediate vicinanze.Disponibile immediatamente – ideale per aziende con standard elevati di qualità e posizione.

Inizia la tua attività qui

Cerchi un luogo commerciale rappresentativo o un'opportunità di investimento sicura? Allora questa proprietà versatile nel cuore di Flawil è esattamente ciò che cerchi.Situata al piano terra di un edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1993, questa vasta area commerciale offre oltre 281 m² di spazio utilizzabile. La disposizione delle stanze può essere adattata individualmente utilizzando pareti leggere, offrendo una flessibilità massima per diversi concetti di utilizzo. Attualmente, il programma di stanze include cinque uffici luminosi, ognuno dei quali può ospitare due postazioni di lavoro. L'offerta è completata da un ufficio più grande, ideale come sala conferenze o di formazione, nonché da un ufficio open-space nella parte posteriore. La zona di ricevimento accogliente con bancone crea un'impressione professionale, mentre due installazioni di servizi igienici separate e una cucina pratica offrono un comfort aggiuntivo.Questa offerta ImmoSky ti offre i seguenti *valori aggiuntivi*:+ Piano terra flessibile e individuale+ Posizione eccellente+ 5 uffici, una sala conferenze e un ufficio open-space+ Cucina e due bagni+ Server disponibile, cavo di rete+ Accessibile+ Adatto come proprietà in affitto o per l'uso personaleLa proprietà include un posto auto nel garage sotterraneo (CHF 35 000.-) e due posti auto esterni (ciascuno CHF 17 500.-), che possono essere acquistati separatamente ! Abbiamo suscitato il tuo interesse con questa offerta ? Allora non esitare a contattarci per ulteriori domande o per organizzare una visita !

Top Take-away alla stazione di Gossau – Locale di gastronomia di successo da rilevare

Fatti chiave • Tipo di oggetto: Attività di gastronomia / Take-away • Indirizzo: Bahnhofplatz 2, 9200 Gossau SG • Superficie utile: ca. 48 m² • Presa in carico: da concordare • Contratto di locazione: Oggetto locato (sede SBB) • Vendita: Inventario & Goodwill Descrizione dell'oggetto • Superficie totale di ca. 48 m² • Posizione della stazione ferroviaria attraente con alta frequenza di passanti • Optimale per i concetti di take-away, caffetteria o ristorazione veloce • Ambiente di ristorazione aperto nella sezione anteriore • Ambiente cucina separato e completamente attrezzato • Piano terra efficiente e funzionale • Buona visibilità e condizioni ideali per i clienti di passaggio • Possibilità di utilizzo flessibili anche per nuovi concetti di gastronomia Inventario (estratto)Ambiente di ristorazione • Tavoli e sedie • Elementi di arredamento vari Cucina & Tecnologia • Attrezzatura da cucina completa • Friggitrice • Forno • Magazzino frigorifero • Connessione al gas disponibile Supplemento • Utilizzo condiviso dell'ascensore per merci (con chiosco adiacente) PosizioneL'oggetto si trova in una posizione di frequenza primaria a Bahnhofplatz 2 a Gossau (SG), direttamente nella zona di attrazione della stazione ferroviaria. La posizione beneficia di una alta frequenza di passanti quotidiana grazie ai pendolari, studenti, dipendenti e residenti.L'eccellente visibilità e la connessione diretta al treno e all'autobus rendono questa zona ideale per i concetti con clienti di passaggio.Oggetto di venditaL'attività di gastronomia in corso di sfruttamento, compreso l'inventario e il goodwill, è venduta. L'oggetto è locato alla SBB; la presa in carico sarà concordata con l'operatore.

Ufficio esclusivo al piano terra - posizione preferita tranquilla

Altre informazioni? CHIAMATE ORA: +41 76 513 80 21

Vivere e lavorare in una posizione centrale, residenziale e commerciale polivalente

Nel cuore di Degersheim, questo affascinante edificio residenziale e commerciale si presenta con possibilità di utilizzo attraenti per i freelance, gli investitori o le famiglie che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto un unico tetto. La proprietà convince con la sua posizione rappresentativa sulla strada principale, a pochi minuti a piedi dalle strutture commerciali, dalla stazione ferroviaria e da altre necessità quotidiane. Punti salienti della proprietà - Posizione centrale, ben collegata - Combinazione di appartamento spazioso e spazi commerciali polivalenti - Appartamento di 7,5 locali di circa 154 m² di spazio abitativo - Giardino invernale luminoso con terrazza come particolare punto di forza dell'abitazione - Negozio con vetrine e laboratorio separato - Spazi di stoccaggio estesi nel seminterrato - Garage con accesso diretto all'edificio - Proprietà mantenuta in continuo Spazio per la tua casa L'appartamento a più piani spazioso si estende su due piani e offre molto spazio per una vita individuale: - Zona living con camino e sala da pranzo adiacente - Cucina come anche studio e locale di servizio - Quattro altre stanze al piano superiore - Bagno con vasca da bagno e toilette separata per gli ospiti - Giardino invernale con stufa a legna e accesso alla terrazza verde Un ingresso separato assicura la privacy e una chiara separazione dalla zona commerciale. Condizioni ideali per la tua attività Al piano terra, sono disponibili spazi commerciali flessibili: - Negozio (circa 91 m²) con ampie vetrine - Laboratorio / studio nell'annesso (circa 27 m²) - Spazi di stoccaggio spaziosi nel seminterrato - Garage con allacciamento idrico ed elettrico Gli spazi sono ideali per le vendite, i mestieri, i servizi o le attività creative. Un'opportunità rara per tutti coloro che desiderano combinare abitazione e lavoro in modo flessibile o investire in una proprietà polivalente e centrale.

Husen8

Vivere e lavorare in 'Husen8' husen8.chSulla Husenstrasse 8a, 8b, 8c e 8d, gli edifici esistenti sono stati demoliti. Dal vecchio al nuovo. Sta sorgendo un nuovo edificio multifamiliare con 24 appartamenti in proprietà e spazi commerciali al piano terra. 10 x appartamenti 3 1/2 locali, da CHF 650 000 9 x appartamenti 4 1/2 locali, da CHF 720 000 2 x appartamenti 3 1/2 locali in penthouse, da CHF 590 000 3 x appartamenti 4 1/2 locali in penthouse, da CHF 670 000 1 x spazio commerciale di circa 46 m2, CHF 250 000 1 x spazio commerciale di circa 63 m2, CHF 340 000 o 1 x spazio commerciale combinato di circa 109 m2, CHF 590 000.--Il concetto di vita "Durchwohnen", sviluppato per la maggior parte degli appartamenti, con un balcone sul lato est e uno sul lato ovest, consente una grande flessibilità nell'arredamento. Sebbene situato al centro, l'edificio presenta un ambiente generosamente progettato. L'architettura con la facciata in legno si ispira alle case storiche di Toggenburg. Per la progettazione interna, avete una vasta scelta di materiali e colori.Apprezzate di vivere in un luogo centrale con tutti i comfort di oggi? Allora lo sviluppo 'Husen8' è esattamente ciò che state cercando. Interessati? Siamo lieti del vostro contatto.

Lo spazio perfetto per i vostri progetti

Stanze tra 17m² - 31m² in vendita In questo moderno edificio, sono in corso di realizzazione 7 stanze, dando a voi l'opportunità di acquistarle.I locali offrono dimensioni tra 17m² - 31m² e sono dotati di una presa di corrente e di un lavandino, rendendoli versatili.Il completamento e l'occupazione sono previsti per la metà del 2026.Le stanze sono vendute compreso un posto auto nel garage sotterraneo. Contattateci oggi per ricevere ulteriori informazioni e fissare un appuntamento di visita. Siamo lieti di accompagnarvi su questo percorso e di mostrarvi come potete vivere i vostri sogni qui.