Il tuo nuovo sito aziendale: area di vendita, sala commerciale e parcheggio sotterraneo

Ricevi clienti, presenti prodotti e sviluppa la tua attività: la proprietà situata a St.Gallerstrasse 150 a Flawil combina un'ampia area di vendita con uffici, locali commerciali e spazi di stoccaggio. L'intero edificio commerciale e residenziale è in vendita, con redditi aggiuntivi provenienti dalle unità affittate.

Un sito visibile per la tua azienda

L'area di vendita o di ufficio di circa 250 m² al livello del suolo colpisce con una grande facciata vetrata, molta luce naturale e una vista sul verde. La posizione sulla strada cantonale molto trafficata offre visibilità per un negozio specializzato, uno showroom o un'attività di servizio con contatto clienti.

La ripresa degli spazi commerciali precedentemente affittati per uso è prevista per l'inizio del 2027. La data di consegna concreta sarà coordinata nell'ambito della vendita.

Spazio per la tua azienda e crescita futura

Lo spazio commerciale esistente comprende, secondo il contratto di locazione, circa 425 m² di spazio principale e circa 265 m² di spazio secondario ai livelli inferiore e inferiore. L'area di vendita di circa 250 m² è inclusa.

Inoltre, sono stati creati tre nuovi spazi commerciali di una superficie totale di circa 518 m² tra il 2023 e il 2025:

Nuovo edificio al livello del suolo: circa 275 m² di spazio commerciale e di stoccaggio, pronto per essere occupato

Nuovo edificio al livello superiore: circa 134 m² di spazio di stoccaggio, pronto per essere occupato come stoccaggio

Nuovo edificio al livello superiore: circa 109 m² di spazio commerciale in stato grezzo

Ciò consente di combinare o separare le aree clienti, uffici, laboratori, produzione e stoccaggio secondo il concetto aziendale. Gli spazi non necessari possono essere affittati separatamente. Un'espansione di ufficio aggiuntiva è possibile, a seconda del concetto di utilizzo.

La sala del livello superiore offre possibilità di espansione individuale. Sono previsti investimenti aggiuntivi di circa 50 000 CHF per il suo completamento.

Facilmente accessibile per clienti e dipendenti

La proprietà comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei e quattro posti auto aggiuntivi. Un ascensore e spazi di stoccaggio aggiuntivi completano l'infrastruttura.

Uso proprio con redditi aggiuntivi

Le unità residenziali e di ufficio affittate ai livelli superiori generano, secondo i contratti di locazione esistenti, un totale di circa 78 120 CHF di affitto netto all'anno, senza parcheggio fatturato separatamente.

Con l'affitto completo dell'intera proprietà, si raggiunge un rendimento netto di circa 277 000 CHF all'anno. I valori potenziali suppongono i canoni di locazione fissati, la sala del livello superiore completata e la locabilità dei posti auto e degli spazi secondari designati.

Ristrutturazione e sviluppo passo dopo passo

La proprietà è stata ristrutturata e ampliata negli ultimi anni. Ciò ha incluso l'uso del legno e dell'argilla secondo i principi della biologia del costruire. Un sistema solare termico con un accumulo di calore centrale sostiene l'approvvigionamento di calore e acqua calda.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

Circa 250 m² di spazio di vendita o di ufficio al livello del suolo con una grande facciata vetrata

Posizione visibile sulla strada cantonale e vista sul verde

Spazi commerciali e secondari esistenti per uso proprio

Spazi di costruzione nuovi aggiuntivi di una superficie totale di circa 518 m²

Combinazione flessibile di uso proprio e di locazione

Parcheggio sotterraneo, posti auto esterni, ascensore e spazi di stoccaggio aggiuntivi

Redditi aggiuntivi provenienti dalle unità residenziali e di ufficio affittate

Proprietà ristrutturata e ampliata passo dopo passo

Scopri come la tua azienda può organizzarsi e svilupparsi in questo luogo durante una visita. Saremo felici di mostrarti lo spazio di vendita, la sala e le altre stanze e di fornirti i piani di livello, lo specchio dei locatari e la documentazione di costruzione.