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Remo Leferink

Remo Leferink

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Remo Leferink

Remo Leferink

CHF 1'740'000.–
Bischofszell, 9220 Bischofszell

Proprietà ad alto rendimento in posizione privilegiata

Situata sulla famosa e molto frequentata Bahnhofstrasse a Bischoffszell, questa proprietà ad alto rendimento si presenta come un'opportunità rara per gli investitori che cercano rendimenti stabili, un ottimo posizionamento e un potenziale di sviluppo aggiuntivo. La proprietà combina l'abitazione e gli spazi commerciali in modo ideale e beneficia di una visibilità elevata, di un'accessibilità eccellente e di una domanda costante per gli spazi residenziali e commerciali. Panoramica dell'oggetto • 3 unità abitative • • 1 × appartamento 1,5 locali • 1 × appartamento 2,5 locali • 1 × appartamento 3,5 locali • 2 spazi commerciali • • 1 × grande spazio commerciale (attualmente pizzeria) • 1 × piccolo spazio commerciale (attualmente fioraio) Punti salienti dell'investimento • Resa lorda senza pari del 4,1% !! ? nettamente superiore alla media regionale e cantonale • Affittato in pieno ? introiti locativi immediati e stabili dalla presa di possesso • Ottimo stato ? investito e rinnovato in continuazione, nessun arretrato di investimento immediato • Misto attrattivo di abitazione e commercio • Potenziale di espansione nel sottotetto ? creazione di valore aggiuntivo possibile Stato e qualitàGli appartamenti e gli spazi commerciali sono in ottimo stato. Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti e rinnovi continui, il che ha un effetto positivo sulla locazione, sulla soddisfazione dei locatari e sulla preservazione del valore.PosizioneLa Bahnhofstrasse è uno dei migliori e più conosciuti posizionamenti di Bischoffszell. La posizione centrale garantisce una forte frequentazione, una visibilità ottimale per gli spazi commerciali e distanze corte alla stazione, ai negozi, alla gastronomia e alle infrastrutture.Riepilogo : Una proprietà ad alto rendimento rara con resa lorda superiore alla media, affitto completo, potenziale di espansione e posizionamento di primo piano - ideale per gli investitori che si concentrano su rendimenti sostenibili e aumento del valore a lungo termine.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA ? ISCRIVITI : https://neho.ch/b/9220-25-2

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115m²CHF 445'000.–
9230 Flawil

Spazio commerciale polivalente in una posizione centrale a Flawil

Questo spazio commerciale ben curato colpisce per la sua posizione centrale, la disposizione flessibile delle stanze e le diverse possibilità di utilizzo. Sia che si tratti di un ufficio, uno studio, un atelier o un'attività di servizio – i locali offrono condizioni ideali per diversi concetti commerciali.L'area di ricevimento accogliente, diverse stanze luminose e ben tagliate, nonché una cucina da tè pratica creano un'atmosfera di lavoro piacevole e funzionale. Due installazioni di servizi igienici offrono un comfort aggiuntivo, di cui una è dotata di una torre di lavaggio pratica con lavatrice e asciugatrice. Un locale di stoccaggio riscaldato nel seminterrato e un posto auto all'aperto completano l'offerta attraente.Un punto di forza particolare è la progettazione flessibile degli spazi: le pareti interne non sono portanti, poiché i carichi statici vengono trasferiti tramite le due colonne di cemento interne e le pareti esterne. Ciò consente di adattare la disposizione degli spazi esistente alle esigenze individuali e di ridisegnarla se necessario – ideale per le aziende che desiderano utilizzare i loro locali in modo flessibile o svilupparli ulteriormente.Una conversione ad uso residenziale è fondamentalmente possibile. Lo spazio commerciale al piano terra è accessibile senza barriere e facilmente raggiungibile, offrendo un accesso confortevole e senza barriere.Una proprietà polivalente con molto potenziale – sia per le attività commerciali proprie che come opportunità di investimento interessante.Il prezzo di acquisto è di CHF 445 000 per lo spazio commerciale, più CHF 15 000 per il posto auto all'aperto.Saremmo lieti di mostrarvi questo spazio commerciale polivalente e centrale durante una visita personale. Ci auguriamo del vostro contatto.La vostra boutique immobiliare realfox AG

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CHF 835'000.–
Sankt Gallerstrasse 16, 9230 Flawil

Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale

Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.

Tempo di percorrenza
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Alexander Münger

Alexander Münger

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Alexander Münger

Alexander Münger

  • Parcheggio
  • Garage
  • Ascensore
  • +1
281m²CHF 945'000.–
9230 Flawil

Scrivete la vostra storia di successo a Flawil - Il vostro spazio commerciale vi aspetta!

Questo spazio commerciale versatile in una posizione di primo piano nel cuore di Flawil offre condizioni ideali per la vostra azienda. Le stanze convincono con un equipaggiamento moderno e una disposizione efficiente degli spazi.Lo spazio commerciale spazioso dispone di più uffici separati, un'area di ricevimento rappresentativa e una cucina e servizi igienici completamente attrezzati. Le ampie facciate vetrate sul lato della strada assicurano un'illuminazione ottimale e offrono opportunità di pubblicità attraenti.I seguenti punti di forza sono offerti da questa proprietà: • 7 uffici luminosi e spaziosi offrono sufficiente spazio per il vostro team e le vostre esigenze individuali. • Cucina completamente attrezzata per la preparazione del pranzo e degli spuntini. • 2 bagni separati per i dipendenti e i visitatori. • Stanze di ricevimento accoglienti per la ricezione professionale dei vostri clienti. • Ampie facciate vetrate sul lato della strada assicurano condizioni di luce ottimali e offrono opportunità di pubblicità attraenti. • 1 x posto auto sotterraneo escl. • 2 x posti auto esterni escl. • Accesso comodo al parcheggio sotterraneo tramite l'ascensore. • Posizione centrale nel centro città di Flawil con un'infrastruttura eccellente e un collegamento ai trasporti pubblici. Chiamateci oggi per un appuntamento di visita senza impegno!

  • Parcheggio
  • Garage
  • Ascensore
  • +1
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Prezzo su richiesta
St. Galler Strasse 47, 9200 Gossau

Edificio residenziale e commerciale attraente in posizione ideale

In una posizione centrale, questa proprietà ben curata si presenta con una visibilità eccellente e una forte frequentazione pedonale. Il Riegelbau storico è situato nella zona centrale protetta della città vecchia di Gossau e combina charme storico con un utilizzo misto attraente di commercio e residenza. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato, sia all'interno che all'esterno.Il locale commerciale si estende sul piano terra e sul 1° piano e offre una vetrina accogliente sulla strada principale con un accesso diretto dei clienti dal marciapiede. Al piano superiore, un soggiorno, un ufficio e un bagno completano lo spazio commerciale - uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi.L'appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato è accessibile attraverso un ingresso separato e offre così un alto livello di privacy.Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori piccoli che cercano un accesso gestibile alle proprietà di investimento con utilizzo misto in una posizione centrale.Punti di forza : • Posizione centrale con forte frequentazione pedonale • Spazio commerciale su due piani o utilizzo commerciale/ufficio • Appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato (2024/25) • Sauna e stufa svedese nell'appartamento • Posto auto disponibile • Resa lorda attuale : almeno 4,6 % (potenziale di ottimizzazione della resa) Saremmo felici di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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Sandra Palici

Sandra Palici

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Sandra Palici

Sandra Palici

  • Parcheggio
  • Garage
Prezzo su richiesta
8360 Eschlikon TG

LA TUA OCCASIONE DI AFFERRARE ORA!

Questo edificio residenziale e commerciale eccezionale colpisce per il suo charme architettonico, la sua aura storica e le sue possibilità di utilizzo diverse. Con un totale di 20 stanze, la proprietà offre spazi generosi per vivere, lavorare o concetti commerciali. In particolare, l'inventario della cucina esteso è degno di nota, che si adatta ideale per utilizzi gastronomici.La proprietà completamente attrezzata di cantine dispone di numerose stanze annesse e di stoccaggio, nonché di una sala spaziosa che può essere utilizzata per eventi, seminari o come sala di riunione. L'offerta di stanze è completata da un appartamento di 4 stanze confortevole, che può essere utilizzato sia come unità residenziale che a scopi commerciali. La soffitta offre un potenziale di espansione attraente per ulteriori spazi di vita o di lavoro.Nel complesso, si tratta di un'opportunità rara con molto carattere e potenziale di sviluppo. L'edificio si trova in un progetto di ristrutturazione in corso con una realizzazione pianificata di circa 13 unità residenziali. Per gli investitori o gli sviluppatori di progetti, esiste la possibilità di prendere in carico il progetto esistente e di continuare lo sviluppo ulteriore secondo le proprie idee. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Edificio storico con carattere unico • Possibilità di vita e di utilizzo diverse • Occasione di investimento e di sviluppo attraente • Progetto di ristrutturazione in corso con potenziale per circa 12 unità residenziali • Sala di eventi spaziosa • Completamente attrezzata di cantine con spazi di stoccaggio estesi • Potenziale di espansione nella soffitta • Appartamento separato • Ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i ristoratori • Inventario della cucina esteso disponibile • Grande terreno con possibilità di utilizzo diverse • Valore di riconoscimento elevato e architettura speciale • Numero di stanze annesse e di svago • Buone condizioni per l'utilizzo residenziale e commerciale • Presa in carico del progetto esistente possibile • Molto potenziale per la progettazione individuale • Stanze rappresentative • Forno in maiolica unico come punto di forza • Combinazione attraente di storia e potenziale di sviluppo • 15 posti auto esterni disponibili Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

  • Parcheggio
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