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Casa residenziale e commerciale con 3 unità ad Andelfingen

Al centro di Andelfingen si trova questa caratteristica casa residenziale e commerciale del 1736. La casa a travi con rivestimento in legno e stufa in maiolica combina il fascino storico con possibilità di utilizzo polivalenti.I punti più importanti in un colpo d'occhio: • 3 unità: 2 appartamenti e 1 unità commerciale/uffici in affitto • Superficie abitabile di circa 310 m², superficie utile di circa 360 m² • Terreno di circa 389 m², volume di costruzione di circa 1.550 m³ • Distribuito su 3 piani • Box doppio, box singolo e 3 posti auto esterni • Riscaldamento a distanza con radiatori • Prezzo di vendita CHF 1.080.000 L'unità commerciale al piano terra è affittata alla compagnia di assicurazioni Mobiliar svizzera. Ciò porta entrate locative solide e rende la casa interessante anche per gli investitori. I due appartamenti possono essere utilizzati, affittati o ristrutturati dolcemente a seconda della strategia.La soffitta spaziosa e le stanze del seminterrato offrono molto spazio per lo stoccaggio e gli hobby. Nel quadro delle possibilità del codice di costruzione, sono anche un approccio per un'eventuale espansione. L'approvvigionamento di calore è assicurato in modo contemporaneo via collegamento al riscaldamento a distanza.L'offerta di parcheggio è superiore alla media: un box doppio e uno singolo offrono posti coperti, e ci sono tre posti auto esterni. Inoltre, un altro posto auto è attualmente in affitto.La posizione centrale nel centro del villaggio di Andelfingen convince con distanze corte: i negozi, i servizi e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. La stazione offre collegamenti in S-Bahn verso Winterthur e Stein am Rhein. Ciò è un vantaggio per l'uso residenziale e commerciale.La proprietà è adatta a compratori privati e investitori, dalla detenzione con rendite in corso alla rivalutazione progressiva. La proprietà è venduta al miglior offerente.

Proprietà commerciale e di investimento moderna attraente con reddito da locazione a lungo termine e potenziale di sviluppo

In vendita, un centro commerciale stabilito e completamente affittato in una posizione centrale a Stein am Rhein.La proprietà commerciale, costruita nel 2018, colpisce per la sua infrastruttura moderna, un mix di inquilini attraente, accordi di locazione a lungo termine e opportunità di sviluppo interessanti.Con Migros e Denner come inquilini di riferimento forti, nonché Walz Leckerbissen e Nalan Schaub, il centro commerciale dispone di un mix di inquilini diversificato e collaudato di dettaglio, gastronomia e servizi.La proprietà è situata in una zona centrale e dispone di numerosi spazi di parcheggio per clienti direttamente davanti al centro commerciale. Ciò garantisce un'accessibilità confortevole per i clienti e offre condizioni ottimali per le imprese esistenti.A causa dell'affitto completo e delle relazioni di locazione a lungo termine, la proprietà offre una base solida per redditi da locazione sostenibili.Caratteristiche dell'oggetto • Tipo di oggetto: Centro commerciale / proprietà commerciale • Posizione: Kaltenbacherstrasse 41, 8260 Stein am Rhein • Superficie totale: 13.509 m² • Volume dell'edificio: 19.000 m³ • Anno di costruzione: 2018 • Riscaldamento: Pompa di calore • Parcheggio: Numerosi spazi di parcheggio per clienti sono disponibili • Stato di locazione: 100% - completamente affittato • Relazioni di locazione: A lungo termine AffittuariIl centro commerciale ospita le seguenti aziende stabilite: • Migros - Alimentari e dettaglio • Denner - Alimentari e dettaglio • Walz Leckerbissen - Gastronomia e specialità • Nalan Schaub - Commercio e servizi La combinazione di aziende di dettaglio ben note e di aziende commerciali complementari crea un mix di utilizzo attraente.Potenziale di sviluppo e sostenibilitàOltre ai redditi da locazione esistenti, la proprietà offre prospettive interessanti per uno sviluppo futuro.In particolare, esiste un potenziale per un'estensione di due piani aggiuntivi, soggetto alle autorizzazioni edilizie e alla fattibilità tecnica.Inoltre, la superficie del tetto spaziosa offre opportunità per l' installazione di un sistema fotovoltaico. Una realizzazione corrispondente potrebbe contribuire all'approvvigionamento energetico sostenibile e all'ottimizzazione dei costi di esercizio a lungo termine.La fattibilità tecnica ed economica di queste opportunità di sviluppo è da chiarire nel contesto di un esame dettagliato.