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Maison d'habitation et de commerce avec 3 unités à Andelfingen

Au cœur d'Andelfingen se trouve cette maison d'habitation et de commerce caractéristique de 1736. La maison à colombages avec revêtement en bois et poêle en faïence combine le charme historique avec des possibilités d'utilisation polyvalentes.Les points les plus importants en un coup d'œil : • 3 unités : 2 appartements et 1 unité commerciale/bureaux louée • Surface habitable d'environ 310 m², surface utile d'environ 360 m² • Parcelle d'environ 389 m², volume de bâtiment d'environ 1 550 m³ • Réparti sur 3 étages • Double garage, garage simple et 3 places de parking extérieures • Chauffage urbain avec radiateurs • Prix de vente CHF 1 080 000 L'unité commerciale au rez-de-chaussée est louée à la compagnie d'assurance Mobiliar suisse. Cela apporte des revenus locatifs solides et rend la maison intéressante pour les investisseurs. Les deux appartements peuvent être utilisés, loués ou rénovés doucement en fonction de la stratégie.Les combles spacieux et les pièces du sous-sol offrent beaucoup d'espace pour le stockage et les loisirs. Dans le cadre des possibilités du code de construction, ils constituent également une approche pour une extension ultérieure. L'approvisionnement en chaleur est assuré de manière contemporaine via le raccordement au chauffage urbain.L'offre de stationnement est supérieure à la moyenne : un double et un simple garage offrent des places couvertes, et il y a trois places de parking extérieures. De plus, un autre emplacement de parking est actuellement loué.La situation centrale dans le centre du village d'Andelfingen convainc par des distances courtes : les commerces, les services et les transports publics sont facilement accessibles. La gare offre des connexions en S-Bahn vers Winterthur et Stein am Rhein. C'est un avantage pour l'usage résidentiel et commercial.La propriété convient aux acheteurs privés et aux investisseurs, de la détention avec des rendements en cours à la mise à niveau progressive. La propriété est vendue au meilleur enchérisseur.

Propriété commerciale et d'investissement moderne attrayante avec des rendements locatifs à long terme et un potentiel de développement

À vendre, un centre commercial établi et entièrement loué dans un emplacement central à Stein am Rhein.La propriété commerciale, construite en 2018, impressionne par son infrastructure moderne, un mélange de locataires attractif, des accords de location à long terme et des opportunités de développement intéressantes.Avec Migros et Denner comme locataires ancre forts, ainsi que Walz Leckerbissen et Nalan Schaub, le centre commercial dispose d'un mélange de locataires diversifié et éprouvé de détail, de gastronomie et de services.La propriété est située dans une zone centrale et dispose de nombreux espaces de stationnement pour clients directement devant le centre commercial. Cela assure une accessibilité confortable pour les clients et offre des conditions optimales pour les entreprises existantes.En raison de la location complète et des relations de location à long terme, la propriété offre une base solide pour des revenus locatifs durables.Caractéristiques de l'objet • Type d'objet : Centre commercial / propriété commerciale • Emplacement : Kaltenbacherstrasse 41, 8260 Stein am Rhein • Superficie totale : 13 509 m² • Volume de bâtiment : 19 000 m³ • Année de construction : 2018 • Chauffage : Pompe à chaleur • Stationnement : De nombreux espaces de stationnement pour clients sont disponibles • État de location : 100 % - entièrement loué • Relations de location : À long terme LocatairesLe centre commercial abrite les entreprises établies suivantes : • Migros - Alimentation et détail • Denner - Alimentation et détail • Walz Leckerbissen - Gastronomie et spécialités • Nalan Schaub - Commerce et services Potentiel de développement et durabilitéEn plus des revenus locatifs existants, la propriété offre des perspectives intéressantes pour un développement futur.En particulier, il existe un potentiel pour une extension de deux étages supplémentaires, sous réserve des autorisations de construction et de la faisabilité technique.En outre, la surface de toit spacieuse offre des opportunités pour l' installation d'un système photovoltaïque. Une mise en œuvre correspondante pourrait contribuer à l'approvisionnement énergétique durable et à l'optimisation des coûts d'exploitation à long terme.La faisabilité technique et économique de ces opportunités de développement est à clarifier dans le contexte d'un examen détaillé.