Au cœur d'Andelfingen se trouve cette maison d'habitation et de commerce caractéristique de 1736. La maison à colombages avec bardage, revêtements en bois et poêle en faïence combine le charme historique avec des possibilités d'utilisation polyvalentes.

Les points les plus importants en un coup d'œil :

• 3 unités : 2 appartements et 1 unité commerciale/bureaux louée
• Surface habitable d'environ 310 m², surface utile d'environ 360 m²
• Parcelle d'environ 389 m², volume de bâtiment d'environ 1'550 m
• Réparti sur 3 étages
• Double garage, garage simple et 3 places de parking extérieures
• Chauffage urbain avec radiateurs
• Prix de vente cible CHF 1'080'000

L'unité commerciale au rez-de-chaussée est louée à la compagnie d'assurance suisse Mobiliar. Cela apporte des revenus locatifs solides et rend la maison intéressante pour les investisseurs. Les deux appartements peuvent être utilisés, loués ou rénovés avec soin, selon la stratégie.

Les combles spacieux et les pièces du sous-sol offrent beaucoup d'espace pour le stockage et les loisirs. Dans le cadre des possibilités du code de la construction, ils constituent également une approche pour une expansion ultérieure. L'approvisionnement en chaleur est assuré de manière appropriée via le réseau de chauffage urbain.

L'offre de stationnement est supérieure à la moyenne : un double et un simple garage offrent des places couvertes, et il y a trois places de parking extérieures. En outre, un autre emplacement de parking est actuellement loué.

La situation centrale dans le centre du village d'Andelfingen convainc par des distances courtes : les commerces, les services et les transports publics sont facilement accessibles. La gare offre des connexions S-Bahn à Winterthur et Stein am Rhein. C'est un avantage pour l'utilisation résidentielle et commerciale.

La propriété convient aux acheteurs privés et aux investisseurs, de la conservation de l'état existant avec des rendements continus à la mise à niveau progressive. La propriété est vendue au plus offrant.