Vendita di 4 superfici commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre
Superfici commerciali affittate al 100% – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda ELN - Reddito annuo lordo di affitto CHF 1,1 milioni. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente affittate con garanzie di affitto, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali. Punti salienti · Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi · Vendita come un tutto o separatamente secondo le offerte · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile da parte di non residenti Commercial Premium (completamente affittato): · 4 superfici commerciali / cura dentale, medicina estetica, punto di vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale. · Contratto di affitto commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile del reddito) · Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nel calcolo dell'affitto) Commercial Depot (completamente affittato): · Diversi depositi/magazzino + parcheggi Reddito di affitto (al 31.12.2025) 1. Reddito annuo lordo di affitto (ELN): CHF 1'100'000.- / anno (inclusi superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi) 2. Costi annuali pagati dagli inquilini. Una riserva di affitto è da prendere in considerazione e già integrata nella valutazione sulla base della situazione di affitto attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Localizzazione e attrattiva Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare secondo le offerte). · Superfici PPE miste o l'intero gruppo secondo accordo (superfici e attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte sono benvenute, con evidenza di fondi. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando diverse valutazioni. o I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Pratica di vendita e procedura · Pratica di vendita completa su richiesta, dopo un breve scambio telefonico. · Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con evidenza di fondi. · Organizzazione di una visita sul posto. · Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence. 📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o via email per discutere la tua strategia di investimento, fornire evidenza di fondi e concordare una visita di gruppo sul posto.
