Ginevra
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  • A collage of four images of a building complex with various features. The first image shows a large open area with a red structure and a tall building in the background. The second image displays a building with glass walls and doors. The third image feat
  • Empty room with dental chair, sink, monitor, and windows
  • modern office room, white walls, gray floor, blue cabinets, white countertops, medical equipment, sink, potted plant
  • Empty room with white walls, gray tiled floor, two doors, one with a silver handle, and a sign on the wall.
  • modern kitchen with white cabinets, countertops, and appliances, ceiling lights, and a sink with faucet
  • empty room, desk, chair, medical bed, sink, window blinds
  • small bathroom with white tiles, sink, toilet, and a mirror
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Empty room with dental chair, sink, monitor, and windows
modern office room, white walls, gray floor, blue cabinets, white countertops, medical equipment, sink, potted plant
Empty room with white walls, gray tiled floor, two doors, one with a silver handle, and a sign on the wall.
2649m², Prezzo su richiesta
1290 Versoix

Vendita di 4 spazi commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre

Spazi commerciali con 100% di reddito da affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera occidentale ELN - Reddito annuo netto da affitto CHF 1,1 milioni. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: Diversi spazi commerciali completamente affittati con garanzia di affitto, che combinano reddito stabile e alta visibilità sulle principali assi. Punti salienti · Spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi · Vendita come pacchetto completo o separatamente con offerta · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile per non residenti Commercial Premium (completamente affittato): · 4 spazi commerciali / studio dentistico, clinica di bellezza, punto vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale. · Contratto commerciale a lungo termine: 10 anni (buona visibilità del reddito) · Parcheggi: 31 posti relativi ai 4 spazi commerciali (inclusi nel calcolo dell'affitto) Commercial Depot (completamente affittato): · Diversi magazzini/depositi + parcheggi Reddito da affitto (al 31.12.2025) 1. Reddito annuo netto da affitto (ELN): CHF 1'100'000.- / anno (comprendente spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi) 2. Costi annuali pagati dagli inquilini. Una riduzione dell'affitto è da considerare e già stata presa in account nella valutazione basata sullo stato attuale di affitto, il che lascia spazio per l'adeguamento e l'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Posizione e attrattiva Ubicati nei settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina abitazioni e attività economiche locali. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare con offerta). · Aree PPE miste o l'intero gruppo per accordo (aree e attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte sono benvenute, con prova di fondi propri. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul patrimonio, struttura di finanziamento), il che porta a diverse valutazioni. o I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Pratica di vendita e procedura · Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata. · Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi propri. · Organizzazione di una visita sul luogo. · Dopo la visita: trasmissione del link alla stanza dei dati, che contiene i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence. 📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di fondi propri e organizzare una visita sul luogo.

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