Distretto Sion - Terreno industriale acquistare

Magazzino industriale + annesso in vendita a Saint-Léonard

Magazzino industriale + annesso in vendita a Saint-Léonard MAGAZZINO INDUSTRIALE + ANNESSO - ST-LÉONARDEREN Immobiliare offre questo magazzino industriale, attualmente affittato e situato su un terreno di circa 2'000 m² nella zona industriale.Il complesso si distingue per la sua grande superficie esterna, i due edifici, gli spazi di stoccaggio, i parcheggi, nonché per il suo interessante potenziale di espansione e sviluppo.DUE MAGAZZINI - UN COMPLESSO MULTIFUNZIONALEMagazzino 1 - Costruito nel 2009 • Circa 200 m² di superficie calpestabile con pavimento in cemento al piano terra • Area di lavoro con locale tecnico, bagno (WC/doccia) e spogliatoio • Circa 60 m² di mezzanino con pavimento in legno di larice • Scala per mezzanino con sala conferenze e ufficio (ufficio con radiatore) • Un volume di circa 800 m³ • 2 punti di accesso e 2 porte sezionali automatiche • Fornitura elettrica, acqua calda • Struttura in legno • Edificio isolato • Facciata ventilata • Tetto e facciata ovest con scandole di cedro • 20 pannelli fotovoltaici sul tetto • Molti parcheggi all'aperto Magazzino 2 (Annesso) - Costruito nel 2016 • Circa 60 m² di superficie calpestabile • Circa 30 m² di mezzanino con pavimento in legno di larice • 3 box con porta manuale • Un volume di circa 285 m³ • Struttura in legno • Pavimento in cemento al piano terra • Edificio isolato • Facciata ventilata • Tetto e facciata ovest con scandole di cedro • 5 parcheggi all'aperto Un'immobile ideale per investitoriAttualmente affittato, questo complesso offre la possibilità di acquisire un bene industriale che già ha una utilizzazione come immobile locativo.Diritto di superficie separato e permanenteLa vendita è effettuata in forma di diritto di superficie separato e permanente (DSDP) per gli edifici, nonché alle condizioni e modalità applicabili all'immobile.PUNTI DI FORZA • Terreno di 2'000 m² nella zona industriale • Circa 360 m² di aree coperte e mezzanino • Un volume di circa 1'085 m³ • Immobile attualmente affittato con reddito locativo esistente • Circa 1'740 m² di spazio di stoccaggio all'aperto • Circa 80 m² per parcheggi • Due magazzini, costruiti nel 2009 e 2016 • Terreno completamente recintato • Installazione fotovoltaica sul tetto • Costruzione isolata con facciata ventilata • Potenziale di espansione/sviluppo • Accesso sicuro attraverso cancello motorizzato e telecomando • Aree in asfalto e ghiaia Prezzo di vendita e condizioni: • CHF 850'000.- • Vendita in forma di diritto di superficie separato e permanente per gli edifici, minimo 30 anni • Disponibile immediatamente o secondo accordi Un'immobile industriale rara a St-Léonard nel Valais centrale, che combina accessibilità, posizione, aree, stoccaggio interno ed esterno, reddito locativo e potenziale di sviluppoInformazioni aggiuntive, documenti completi e visita su richiestaUn'offerta esclusiva di EREN Immobiliare - Agenzia immobiliare in Valais con diploma federale

Terreno industriale in diritto di superficie a Vétroz

Terreno industriale in diritto di superficie a Vétroz Ampia area industriale a Vétroz - Opportunità di sviluppo in diritto di superficie.Situata nel cuore della dinamica zona industriale di Vétroz, questa vasta area beneficia di una posizione strategica che offre un eccellente potenziale per lo sviluppo di un progetto immobiliare con vocazione industriale, artigianale, logistica o agricola.La zona industriale di Vétroz ospita già numerose aziende attive nei settori della costruzione, logistica, energia, alimentare, riciclaggio e servizi tecnici. La sua immediata vicinanza all'autostrada A9 costituisce un vantaggio significativo per le attività che richiedono collegamenti rapidi con i principali centri economici del Vallese e della Svizzera romanda.Diritto di superficie (DDP)Questa offerta è proposta in forma di diritto di superficie separato e permanente (DDP).Il diritto di superficie consente al suo titolare di costruire, gestire e sviluppare un progetto immobiliare sul terreno come se ne fosse il proprietario, mantenendo la proprietà fondiaria al proprietario del terreno. In cambio, il beneficiario versa una renta annuale per l'intera durata del diritto di superficie.Questa soluzione presenta numerosi vantaggi limitando l'investimento fondiario iniziale e consentendo la realizzazione di un progetto immobiliare adatto alle esigenze dell'azienda.Caratteristiche tecniche • Zona industriale (indice di utilizzo 0,7) • Terreno piano, libero da costruzioni • Accesso agevole per veicoli leggeri e pesanti • Terreno dotato di acqua ed elettricità • Destinazione per costruzioni industriali, artigianali, laboratori e attività agricole • Alloggi consentiti solo se direttamente collegati all'attività e necessari per la sorveglianza delle installazioni • Potenziale di sviluppo interessante • Altezza massima delle costruzioni: 13 metri • Distanze dai limiti secondo la regolamentazione comunale in vigore • Stazione ferroviaria di Ardons a soli 400 metri • Ottima accessibilità dall'autostrada A9 Condizioni • Renta annuale: su richiesta • Durata del diritto di superficie: da definire in base al progetto e all'attività prevista • Disponibilità: fine 2027 / inizio 2028 Vétroz - Una posizione strategica nel cuore del ValleseIdealmene situata tra Sion e Conthey, due importanti centri economici del cantone, il comune di Vétroz beneficia di una posizione privilegiata nel centro della piana del Rodano.Grazie alla sua immediata vicinanza all'autostrada A9 e alle principali connessioni stradali tra l'Alto e il Basso Vallese, Vétroz costituisce un luogo particolarmente attraente per le aziende che desiderano sviluppare le loro attività in un ambiente dinamico e in crescita.Questa posizione centrale consente di raggiungere rapidamente i principali centri urbani, commerciali e industriali del cantone, beneficiando di un ambiente favorevole allo sviluppo economico.Pratica completa, piani e informazioni disponibili su richiestaUn'offerta di EREN Immobilier - Agenzia immobiliare in Vallese con Diploma Federale.