Terreno edificabile (2'710 m2 in zona WA3) con potenziale di sviluppo in una posizione centrale ad Amriswil
Terreno con potenziale di sviluppo in una posizione centrale ad Amriswil Il terreno attraente situato alla Weinfelderstrasse 73-79 ad Amriswil offre un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori o gli appaltatori generali di realizzare un progetto prospettico in una posizione molto richiesta. La posizione centrale e ottimamente collegata combina un'accessibilità ideale con una alta qualità di residenza e di posizione, creando così le migliori condizioni per uno sviluppo sostenibile e stabile in valore.La parcelle è situata nella zona residenziale e di lavoro WA3 e offre così delle possibilità di costruzione e di utilizzo polivalenti, dalle costruzioni residenziali moderne ai concetti di utilizzo misto attraenti. Grazie alle condizioni quadro flessibili, la proprietà è ideale per delle idee di progetto individuali con un potenziale a lungo termine.Esistono diverse proprietà esistenti sul sito, tra cui una casa multifamiliare, una casa unifamiliare, una stalla, una scuderia e una ex stazione di servizio. A est della ex stazione di servizio, il serbatoio di benzina/diesel è ancora sepolto nel terreno. Dopo la dismissione, è stato pulito professionalmente e poi riempito di sabbia. Gli edifici si presentano in condizioni diverse. Alcuni oggetti sono stati parzialmente ristrutturati, mentre altri hanno bisogno di una ristrutturazione importante. Esistono anche dei contratti di locazione esistenti. Tuttavia, l'obiettivo principale è il potenziale di sviluppo della proprietà.L'ambiente è caratterizzato da costruzioni residenziali moderne, imprese di servizi diverse e uno sviluppo di quartiere continuamente positivo. Ciò sottolinea l'attrattiva elevata della posizione e offre delle prospettive eccellenti per i progetti residenziali o di utilizzo misto futuri. Notabilmente, la localizzazione nella zona sud della parcelle, che confina direttamente con la zona agricola, è particolarmente degna di nota.Le strutture di shopping, le scuole, i trasporti pubblici e le offerte di servizio numerose sono situate a proximità immediata e contribuiscono in modo significativo alla alta qualità della vita. La connessione di traffico eccellente nella direzione di Weinfelden, Romanshorn e San Gallo rende la posizione ancora più attraente, sia per i futuri residenti che per le utilizzazioni commerciali.Le proprietà di sviluppo di questa dimensione e qualità sono solo raramente disponibili ad Amriswil. La combinazione di una posizione centrale, di un'infrastruttura eccellente, di un potenziale di utilizzo flessibile e di un ambiente naturale fa di questa zona un'opportunità di investimento eccezionale con delle prospettive a lungo termine.Punti di forza : • Parcelle spaziosa con 2 710 m² di terreno • Potenziale di sviluppo attraente • Zona residenziale e di lavoro WA3 • Posibilità di costruzione e di utilizzo polivalenti per diversi concetti • Proprietà esistenti disponibili • Nessuna obbligazione architettonica o di artigianato • Posizione centrale con distanze corte al centro di Amriswil • Accessibilità molto buona • Micro-localizzazione familiare con scuole e attività di svago a distanza di cammino • Ambiente moderno e in crescita • Orientamento sud verso la zona agricola • Dominanda elevata di alloggi nella regione Conservazione del patrimonio :Le nostre indagini hanno mostrato che la demolizione degli edifici esistenti non dovrebbe porre problemi maggiori. Tuttavia, una richiesta vincolante all'autorità di costruzione di Amriswil è ancora raccomandata.Catasto dei siti contaminati (KbS) :La parcelle vicina (L6146 nel registro fondiario di Amriswil) è registrata nel catasto. A causa della strada di accesso comune, la parcelle in vendita è stata leggermente inclusa in questo raggio. Secondo l'ufficio cantonale dell'ambiente di Thurgovia, lo stato è "nessun effetto nocivo o fastidioso da prevedere". Tuttavia, raccomandiamo di chiarire questo con l'autorità di costruzione di Amriswil o l'ufficio cantonale dell'ambiente di Thurgovia.
